Ganhei um terreno de “presente”
comentada em 14/01/2019 01:03

Passa o terreno pra frente!!

Já conversou com ele sobre o que você acha?

Cara, imagino que foi muito boa a intenção do seu pai. Mas se após essa análise completa você constatou que é rolo e que está tirando sua paz, senta, conversa com ele, explica que não tem como bancar esse sonho dele por você (seja por motivos financeiros e de knowhow) e devolve pra ele o terreno numa boa e oferece apoio pra ele transformar isso em renda pra ele. Recupere sua #PAS

Quais são teus planos pro terreno? Conversa com ele sobre isso. Construir um prédio vai dinheiro demais e com certeza vai tirar tua paz por um bom tempo. Várias construtoras patinam para terminar alguns empreendimentos, imagina pessoa física. Se tu é da região sabes bem o que aconteceu com a Criciúma Construções hehe

Vamos lá:

1º Jurídico: Foi feita escritura de doação e consequente registro ou foi doada a posse?
Você afirma que se eu pai é roleiro, então é bom saber exatamente o que está ganhando.

2º Geral: Ganhar o terreno em si não é algo ruim, nem motivo para perder o sono, desde que tenha dinheiro e vontade para o manter.
O problema é que a sua doação é condicionada a 1) construir algo 2) dar uma renda para sua mãe.
Pelo que entendi você não possui recursos para erguer o prédio, ou se possui irá aportar quase todo o dinheiro na empreitada. Aí há um risco considerável para você, pois basicamente estaria concentrando.

Se você se julga não apto em construir (tecnicamente ou financeiramente) não o faça, pois é algo que exige. Como você tocará uma obra de Florianópolis? A construção de um prédio exige mais.

Converse com seu pai, pelo visto vocês possuem uma boa relação. Negócio em família é complicado.

Muito pessoal para ter uma decisão certa por terceiros.

O que posso dizer é se fosse comigo:
1- Se tiver alguém com experiência em construção (e bom, nada que depois tenha problema de manutenção), eu procuraria fazer esse investimento como diversificação.
2- Se não tiver, falaria que não era minha área e devolveria.
3- Se a família daria dor de cabeça com isso, devolveria independente de ter a possibilidade de construir ou não.

Pelo seu relato eu ACHO que seu problema é relacionado com expectativas: seu pai tem uma expectativa que você não vislumbrou (construir algo que ele não quer mais ou não pode mais). Eu já tive de quebrar as expectativas dos meu pais anos atrás e te digo que o melhor é fazer o quanto antes. Senta e conversa. Sustentar sua mãe ou seu pai você irá fazê-lo naturalmente se precisar, seja com aluguel ou com parte do seu salário. Deixe isso claro, pois as vezes os pais não querem "dar trabalho" ou "ser um fardo". Mas são nossos pais e acredito que ficaríamos muito mais estressados vendo eles passando algum tipo de necessidade! E tenta entender os motivos deles sobre esse terreno, ajude eles a buscar outras soluções pra todos vocês terem #PAS.

E sobre construir pra alugar EU acho um excelente negócio SE for seu desejo, SE for bem planejado, SE tiver os recursos e paciência para tal empreitada. Se não tiver um desses eu não seguiria em frente. Mas sou só eu e minha opinião de M####!

Acho que só vale a pena investir nessa construição se vais seguir este caminho como investidor. Se não tens interesse na área de construção, melhor ficar longe dessa possibilidade. Sim, podes dar certo. Mas qual a chance disso acontecer no seu primeiro empreendimento?

Indo além, entendo que o tratamento tributário e a dor de cabeça simplesmente não compensa. Fundos imobiliários são muito melhores para gerar renda. Se fosse eu, venderia o terreno, aplicaria o dinheiro e entregaria o rendimento combinado para sua mãe. 

Não é fácil, não conheço a cidade nem a região do terreno então mais difícil ainda opinar. Dependendo da região, você pode segurar e vender pra frente com ótima valorização. Outra opção é fazer permuta com uma boa construtora/incorporadora, mas lembre-se de fujir dos rolos.

Livre-se desse terreno enquanto antes. Fala pro seu pai que não quer essa responsabilidade e pronto. O mais importante é ter paz na vida. Construção é só dor de cabeça. 

Por que não conversa com seu pai e vende o terreno? você não é obrigado a fazer o que ele espera que você faça. Se ele te deu o terreno pensando que voce deve construir, devolve e pronto. Se for como herança "de verdade" você pega o terreno e faz o que quiser. O que não pode acontecer é isso tirar sua paz. abs

Melhor seu pai ficar vermelho agora do que roxo depois... Seja franco, mas cuidadoso com as palavras... Exponha as conclusões de sua reflexão sobre o assunto e peça a opinião dele ao final... Talvez ele chegue à mesma conclusão que você. 

Se não tem como conduzir a obra, diga os motivos e peça a compreensão dele.
Infelizmente não dá pra abraçar o mundo.

Ele quer que você continue o sonho dele.

Você tá pendendo para um lado de não querer construir, porém não tem total certeza. Primeiro você tem que se definir e chegar a conclusão se vai querer entrar nesse ramo de construção e aluguel de imóveis ou não.

Após isso, sabendo que você não quer embarcar nessa, então não há outra saída senão sentar com ele e explicar os motivos pelos quais você não quer construir nesse terreno. Se ele realmente quiser se desfazer do terreno, pode até ajudar ele de alguma forma, tipo colocando o anúncio na internet, etc.

Se seu pai for de boa pode ser uma conversa fácil. Se ele for meio bruto, vai ser uma conversa complicada. Contudo você tem que chegar e conversar com ele, não tem jeito.

Certamente sem maldade, e por preocupação com o futuro da família, o que seu pai está fazendo é direcionando os seus investimentos e tentando garantir um "certo" pra sua mãe.

Pra tocar essa obra, certamente você irá abdicar de vários anos de investimentos conscientes e diversificados e aportar tudo nesta construção, que pode ou não dar certo.

Coroas adoram tijolos, são pessoas altamente traumatizadas com a hiperinflação e o confisco do Collor, eu não os culpo por isso. O que eles veem com segurança é a velha tática de ter várias casas ou apartamentos pra alugar, que gerariam uma "renda passiva" com os aluguéis enquanto os imóveis "valorizariam continuamente", isso é consolidado na mente deles. 

 

Não lhes ocorre que os preços dos imóveis patinam há quase uma década; que apartamentos hoje em dia estão sendo alugados por 0,3%, 0,35% do valor de venda; que as construções, em muitas regiões até de casas mesmo, estão sendo dominadas por construtoras, muito mais eficientes e com muito mais capital pra aportar, que ficam com os melhores terrenos e possuem um excesso de imóveis em quase todas as praças; que as regulamentações e fiscalizações de prefeituras hoje são muito mais caras e severas que na "época deles" (anos 70, 80, 90). 

 

Além de tudo isso, do risco absurdo que você vai correr, ainda vai ser infernizado por anos a fio de aporrinhações, aborrecimentos com a obra (multa da prefeitura, tirar licença disso e daquilo, contratar pedreiro, pedreiro faltou, pedreiro largou a obra, serventes estão roubando material, material não foi entregue como especificado, fizeram cagada e vai ter que refazer tal coisa, tão jogando lixo no terreno, prefeitura reajusta base de cálculo do iptu, habite-se, alvará, aprovação de projeto, só chove e não dá pra fazer tal coisa; quando tiver pronto: imóvel vazio, demora pra alugar, inquilino não paga, despejo de inquilino, inquilino foi embora de madrugada, tão fazendo barulho, usando droga, administradora não repassa o aluguel, inquilino destruiu o apartamento, administradora não aluga pois não dá a mínima, obras e manutenção nos aps, vizinho montou uma boca de fumo do lado, etc etc etc)

Cara é Phoda, eu ganhei um carro do meu pai quando fiz 18 anos, um Corsa. O carro estava no nome dele.

Adorava o carro, casei e fui mantendo o carro, passou anos, eu estava com a manutenção do carro em dia, quitado, estava já seguindo a filosofia Bastter, RE já estava pronta e eu estava juntando pra quitar meu apartamento, tive minha primeira filha, tudo sem bagunçar minhas contas.

Quando minha filha tinha uns 5 meses de vida meu pai pediu pra ir no mercado com o carro, eu achei estranho,as emprestei.

Ele voltou com uma caminhonete S10 cabine dupla quitada, e me deu de presente, pq agora afinal eu tinha uma família "grande" ( 2 adultos e um recém nascido).

Cara esse presente fez um estrago nas minhas contas, que 3 meses depois eu troquei num carro mais simples, e a diferença paguei algumas contas que ela mesmo tinha causado.

Levou quase 1 ano só pra mim ter PAS, e começar a ter RE.

Meu pai reclamou por uns dias mais depois entendeu. Era um presente fora das minhas condições. Me causou mais atraso do que avanço.

Conversa com seu pai. O melhor caminho.

Se me dessem um terreno do lado da minha casa, com essa condição aí, eu não queria.

Venda o terreno para uma construtora. Como parte do pagamento, ve se consegue ter um apartamento futuro.

1) Primeira coisa: Muda teu nick e tua foto aqui na Bastter, pq eu te conheço pessoalmente. Vou pedir 1 ap desses aí depois que construir

2) Fala pro teu pai que construir um prédio ou casas vai exigir um dinheiro que tu não tem (chuta um valor alto, tipo 1 milhão), e sugere devolver ou vender o terreno.

3) Se vender, guarda o dinheiro em uma poupança para ajudar teu pai tua mãe se por acaso um dia eles precisarem por problema de saúde, etc...

Acho que a resposta depende MUITO do terreno.

Tem terreno por aí que está locado (como estacionamento ou pátio para alguma loja de carros, de máquinas, etc), inquilino paga IPTU mais uns trocados, terreno vai valorizando anos a fio. Sem stress e sem desembolsos.

E se tiver boa localização pode fazer como falaram: vender para uma construtora como permuta em troca de alguns dos aptos.

Como eu queria ter esse tipo de dificuldade na vida...
Acho que eu, como filho, já dei mais de um terreno para meus pais e sem perspectivas de mudar isso. Sério, queria esse problema na minha vida (receber um terreno do pai, uma caminhonete, etc).

 

#firstworldproblems

1) conversaria com ele deixando claro que construção não é a sua praia...e que quanto a velhice deles não se preocupasse pois não os deixaria na mão de qualquer forma.
2) venderia o quanto antes ou devolveria, conforme fosse a reação dele
3) continuaria o plano diversificando em valor e #PAS