2019 22:05

Assuntos Gerais

mbosatti
em 21/05/19 21:20

comentada em 21/05/2019 22:05

Pessoal, boa noite, já esperando voadoras.

Procurei várias vezes no site e não localizei, embora seja um assunto que eu imagino que já tenha sido discutido. Peço perdão, então, se já houver sido discutido e nesse caso peço o link que eu não encontrei.

Estava estudando o fundo KNRE11 e verifiquei que ele está com encerramento previsto para agosto de 2019.

O que acontece nesse dia de encerramento? Recebo o valor patrimonial da cota? As cotas vão a zero?

Apenas para eu entender melhor: hoje ele foi negociado a 8.60, sendo que o valor patrimonial é de 6.42. Ou seja, há menos de 3 meses do fim das negociações, há pessoas dispostas a pagar 2.20 acima do valor patrimonial, com base em quê?

Att..

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@Giovanni

Comentários

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Giovanni

em 21/05/2019 22:02

@miriambuzatto

FIIs com prazo passam por períodos de investimento e desinvestimento. Na fase final, vão apurando lucro/prejuízo dos investimentos e distribuindo parte como rendimentos e parte como amortização do principal.

Acontece que a maioria investe em FII sem sequer saber o que tem por trás do ativo. E como na fase final pagam "altos rendimentos", que na verdade é amortização, a sardinhada do DY vai atrás

O caso mais famoso é do RBAG (se pesquisar aqui na área, talvez encontre posts mais antigos do antigo moderador Andre.PC na época em que aconteceu, meados de 2015): mesmo divulgando claramente que estava amortizando e que tinha R$XX a pagar, as cotas foram negociadas no secundário muito acima desse valor até mesmo no último dia de negociação...

Ajuda aí pow!

O que acontece no encerramento do FII? - #1 de 2

Giovanni

em 21/05/2019 22:05

"Apenas para eu entender melhor: hoje ele foi negociado a 8.60, sendo que o valor patrimonial é de 6.42. Ou seja, há menos de 3 meses do fim das negociações, há pessoas dispostas a pagar 2.20 acima do valor patrimonial, com base em quê?"

VP, mesmo em FII com prazo, pode não representar totalmente o que vai ser retornado por cota. Mas quanto mais próximo do fim, mais o patrimônio líquido tende a ser o que sobrará no final...

por isso, FII com prazo determinado ou que tem intenção de amortizar e eventualmente acabar, é investimento com prazo. E investimento com prazo, preço e "momento de entrada" começa a importar - e foge do nosso escopo com investimentos, que é investir sem prazo para ter tranquilidade