Preço do Metro Quadrado de Apartamentos em São Paulo (2008–2024)
comentada em 28/06/2026 07:04

Eu moro no Fonseca, que é um bairro de classe média baixa em Niterói-RJ. Em 2006, dava para comprar um apartamento por volta de 800 reais o m². Quando me formei em 2008, estava pensando em comprar um imóvel para alugar, pois ainda era solteiro e morava com meu pai. Não tinha planos de sair de casa.

O valor do m² tinha passado para perto de 1400 reais. Naquele momento, achava um absurdo ver imóveis dobrando de valor ou ver um apartamento de 50 mil por 80mil. Preferi deixar na poupança, pois acreditava que o preço ia cair.

Conclusão, em 2016, quando casei, o apartamento de 80 mil que não comprei, pois estava muito caro, tive que comprar por 324 mil e o rendimento da poupança neste período não acompanhou de longe.

Dez anos depois, é difícil algum morador vender por 350 mil. Ficou estabilizado neste período. No meu caso, não penso em sair daqui no curto espaço de tempo. Para mim, não fez diferença, pois comprei com minha esposa para moradia. 

Como não temos o poder de prever o futuro, se tiver que comprar algo, não adianta pensar muito no que aconteceu no passado, pois isso não pode mudar o futuro. Nos próximo 16 anos, tudo pode acontecer, como subir 6x, cair pela metade, multiplicar por 15, dividir por 8, etc.

@leo_moura pra você que já comprou os preços estabilizaram. Pra quem ainda não comprou, tá subindo sem parar.

VALOR NO TESOURO SELIC CONFORME IA

Um investimento de R$ 2.341,00 atrelado 100% à taxa Selic desde janeiro de 2008 resultaria em aproximadamente R$ 13.500,00 a R$ 14.200,00 atualmente. Esse valor refere-se ao montante bruto, ou seja, sem o desconto obrigatório da tabela regressiva do Imposto de Renda e das pequenas taxas de custódia da B3.

Nessas comparações não tem q levar em consideração a inflacao no periodo? Tipo o valor nominal subiu mas quanto disso eh o dinheiro desvalorizado e quanto é realmente o imovel mais caro? 

@Equity.Seeker, depende da região. Falando sobre Niterói, que é a cidade que moro desde quando nasci em 82, Icaraí sempre foi um bairro valorizado, os preços só caem em crise. Piratininga virou a queridinha da cidade há pouco tempo. Mesmo após o túnel que fizeram com Charitas, ficou um bom tempo sem muita procura. Hoje tem apartamentos bons e talvez tenha sido o lugar que mais valorizou em Niterói.

Já o Fonseca é um bairro mais marginalizado, tem muitas favelas e problemas de violência. Isso deprecia muito e mantém os preços baixos. Como moro no bairro desde quando nasci, não me incomoda morar em lugares bons do bairro. Por exemplo, estou a 700m da Ponte Rio-Niterói e da Niterói-Manilha, que é a estrada de acesso para Cabo Frio, Búzios e Arraial do Cabo. Por ser região de ligação de outras cidades, tenho muitas opções de transportes.

Porém, para quem é de fora, dificilmente terá o sonho de morar aqui por conta dos problemas.