Modo #PAS nos FIIs
comentada em 22/01/2020 09:24

Em alguns dias vai entrar no BS e rating

@transdog é o padrão universal no site usado também para as stocks e ações

Obviamente a maior parte dos FIIs vai estar com o indicador amarelo, haja visto que muitos FIIs são recentes

Mas um indicador amarelo não tira o FII da classificação verde

BS e rating ainda hoje

@OdranoelGeyer

Vc esta confundido.

O objetivo não é dar cachorro verde para todos os FIIs que achamos que tem valor e sim que atendem critérios.

O fato de ser um mercado novo é mais uma justificativa para ter cachorro amarelo no IPO. 

Significa que é ruim?Não, significa que é novo. E novo quer dizer incerto. 

Simples assim.

Se todos tivessem 1 ano de existência, teríamos que considerar verde para aqueles que tem alguns poucos meses? Não, seria vermelho para todo mundo.

No mais com um único cachorro amarelo, e todos os outros verdes, o cachorro geral será verde.

Quanto a diversificação, tudo bem. Talvez o @Giovanni possa considerar critérios como ser mono-inquilino, multi-inquilino, mono-imóvel, multi-imóvel, apesar de achar que todos estes critérios já estão balizados e considerados nos critérios de Rating e rolo evidente

MODO PAS eh para ser simples
quem nao quiser usar so tirar a coluna la do BS e ignorar

o giovanni vai adaptar e ajustar
mas se ficar complexo esquece
perde a utilidade

Pessoal, algumas alterações:

Data IPO: mudamos em relação ao padrão das empresas

Os FIIs são mais simples de analisar e muito do histórico envolve gestão, então podemos considerar um tempo menor. Mas caso tenham algum FII com selo vermelho na carteira, o Huoya explicou bem, não significa necessariamente que seja um FII ruim, mas sim novo e portanto com incerteza maior

regras: 


> 5 anos verde
> 3 anos amarelo
< 3 anos vermelho 



Data IPO de FIIs que tinham o código "B" no final: estamos ajustando
FAED, HCRI e outros em breve serão ajustados

@fgs2018 ainda estamos ajustando os critérios. Não perca a #PAS!

importante também votar nos FIIs e Gestores da sua carteira para que as notas reflitam melhor a realidade

@evs obrigado pelo aviso, está sendo corrigido conforme post anterior

@OdranoelGeyer @DaviGilmar

FIIs de tijolo são de imóveis, mas nem todos FIIs são de tijolo. Se eu passar uma régua automática para o portfolio, automaticamente todos FIIs TVM/alguns híbridos vão ficar com cachorro vermelho simplesmente por não ter imóveis (isso pode ser bom para quem não quer TVM, mas tira o sentido da ferramenta automática). 

Quando eu estava pensando nos critérios que faziam sentido para os FIIs acabei tirando a diversificação, porque no meu entendimento, esse controle o investidor faz na entrada e com os pesos na carteira. É diferente de uma empresa que colocou a mão na cumbuca e não tem lucros consistentes, caso que você elimina na hora da carteira.

Ex:

- Aceita ter mono/multi - peso menor que multi/multi
- Aceita ter mono/mono - peso muito menor que mono/multi
- Não aceita ter nada além de multi/multi: não tem os FIIs acima na carteira. Assim como quem não gosta de TVM não insere os FIIs TVM  na carteira - isso não torna, necessariamente, esses tipos de FIIs como algo ruim que mereça atenção como o cachorro vermelho. 

Uma vez que se torne cotista, o número de imóveis tende apenas a aumentar em FIIs ativos, portanto não faz sentido monitorar o número de imóveis depois do estudo inicial. Se eventualmente algum FII começar a liquidar imóveis, girar patrimônio excessivamente, isso vai se refletir tanto no rating como na avaliação do gestor. 

Concluindo, padrão dos imóveis e idade aparente envolvem uma pesquisa manual dentro de cada DFP/conclusão de aquisição o que tornaria o sistema inviável 

por isso resolvemos não atribuir nenhum critério de portfolio


@Mestre_Anciao depende dos votos assim como nas ações, porém como a participação é menor, diminuímos a quantidade de votos mínimos para o sistema se tornar funcional por enquanto
conforme vocês votarem a nota tende a refletir melhor as opiniões, inclusive as contraditórias

eventualmente no ORUTUF vamos elevar a quantidade de votos mínimos

Um critério que podemos adotar para não ficar subjetivo e se aproximar do "lucros consistentes" das ações seria o resultado do FII, através do marcador indireto que seriam os proventos. Vou estudar como colocar isso

@SportRecifeHolder sim esse cachorrinho não foi implementado ainda para não ser uma análise simplista de yield/proventos (vários FIIs mantém a distribuição até o último segundo em momentos de perda de receitas justamente porque é o que o investidor rentista quer)

Podemos pensar em usar o resultado dos informes trimestrais, que seria uma maneira única de avaliar tanto FII de papel como híbridos e tijolo. Mas acontece que FII não é TD SELIC onde as receitas vão sempre aumentando. Haverá quedas em momentos de crises, em momentos de novas emissões. Como avaliar se isso é perda de valor ou parte do lifecycle do FII? É nisso que estamos trabalhando