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Discussão que surgiu no KNRI mas achei importante colocar aqui na área
para quem aporta mensalmente e segue o BS preço de compra não faz diferença
porque o que vai enriquecer são os juros compostos através de aportes em valor
e não DY, preço de compra
DY só atrapalha e distorce a análise de FIIs, porque muitos acham que os rendimentos e a cotação são fixos. E ambos variam, então de que serve a análise de DY? Se você filtrar por DY no filtro completo que tem na área de FIIs vai ver que os mais altos são FIIs que tem problemas graves, rolos, ou que trabalham com desenvolvimento (e tem fluxo de caixa inconstante):
FIIs e Imóveis - Bastter.comExemplo real de como só atrapalha
PQDP11 e a obra de expansão em 2015
foi toda financiada com a geração de caixa, sem precisar emitir novas cotas, portanto o que era pago aos cotistas diminuiu (e, consequentemente, o DY cai...)
Na época da redução do DY e da cotação, pessoal ficou preocupado e vendeu
tudo bem ter cautela durante uma obra grande que vai impactar o portfolio, não tem como saber se a nova área vai trazer o retorno esperado. Mas o desespero não era com relação à isso, e sim ao DY e cotação
depois da entrega das obras no início de 2016, o FII não só voltou a gerar caixa normalmente como teve um crescimento substancial e as reclamações sobre DY e cotação sumiram
por isso para quem aporta mensalmente e não vai comprar 10% do FII, o preço de compra não importa, o DY menos ainda. O foco tem que ser nos fundamentos, na qualidade do portfolio, no histórico de gestão, na vacância controlada, e também na diversificação de carteira porque eventualmente pode ocorrer algum problema
