Enquete: DY FIIs

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 05/02/21 11:09
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
oxe  1º
em 05/02/2021 11:17
Lembro que no começo era o que eu mais usava. Demorou um tempão pra cair a ficha, mais que com as ações. Hoje não uso mais. 

É muito difícil pra pessoa que tá começando tirar da cabeça essa confusão entre FII, rendimento e cotação. O problema começa de antes, da cultura de aluguel nos imóveis - aquela do proprietário que prefere perder inquilino a baixar aluguel. São conceitos muito enraizados. 
Enquete: DY FIIs - #1 de 63
renanlv 
em 05/02/2021 11:19
Olho como mais um item de estudo para analisar se a empresa está distribuindo lucros de forma saudável e racional. Considero um indicativo de boa gestão a distribuição dos dividendos em momentos de pouco investimento e a retenção daqueles em momentos de maior investimento na atividade.
Enquete: DY FIIs - #2 de 63
wmmm 
em 05/02/2021 11:20
Uso para escolher FII, o que não quer dizer que escolho o FII com maior DY, mas é simplesmente uma fonte de informações. DY fora de uma normalidade pode ser indicador de que algo está acontecendo com o fundo (num fundo de tijolo com DY baixo pode ser que tenha muito caixa, diferimentos, descontos temporários, etc.). DY alto também pode indicar diversos problemas, desinvestimentos, RMG, etc.

Pode haver FII de tijolo com DY baixíssimo que vale muito a pena comprar. Por outro lado, FII de papel com DY alto que não valha.

Acho um grande equívoco buscar o DY na escolha dos ativos, mas não vejo problema (ao menos no meu atual e leigo estágio de conhecimento) em utilizar simplesmente como mais uma fonte de informação.
Enquete: DY FIIs - #3 de 63
Giovanni 
em 05/02/2021 11:21
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Vou explicar o porquê eu não uso e não acho relevante, e aí quem usa pode comentar caso haja alguma situação em que acha que faz sentido


DY = proventos / cotação

Variações: proventos do mês/semestre/ano; cotação do mês//semestre/ano

Proventos: são uma maneira indireta de medir o resultado de um fundo, mas podem aumentar/reduzir no curto prazo em função de receitas/despesas extraordinárias, bem como aumento da base de cotistas (emissão). A única métrica que faz sentido seria avaliar semestralmente, considerando a regra dos 95%. E ainda assim, há variações de curto prazo sem alteração dos fundamentos dos FIIs que influenciam isso. Exemplo: diferimentos da pandemia 2020 em vários FIIs de lajes e shoppings principalmente
Portanto, um indicador não controlável

Preço: assim como nas ações, vadia em função de fluxo de investidores, expectativas dos investidores, macroeconomia, alinhamento de Saturno com júpiter, enfim, um dado que varia muito no curto prazo

Divide um pelo outro = não tem como ser um critério confiável

Dy pode subir ou cair em função de cotação. Ou proventos. Ou os dois.
Enquete: DY FIIs - #4 de 63
Giovanni 
em 05/02/2021 11:22
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Fernando fala o que acontece com todo investidor que começa a escolher FII pelo DY nesse vídeo

Enquete: DY FIIs - #5 de 63
Giovanni 
em 05/02/2021 11:23
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@renanlv mas isso não poderia ser substituído pelo % distribuído, que é justamente isso, se as distribuições são saudáveis MENOS o fator cotação?
Enquete: DY FIIs - #6 de 63
Solaire  181º
em 05/02/2021 11:30
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
É um dos hábitos que estou tentando parar.

Não uso ele pra escolher FII (minha 'wishlist' já está meio que montada), mas pra escolher em quem eu vou aportar primeiro, principalmente nos que estou com 'a posição zerada'.

Um dia eu consigo parar com isso.
Enquete: DY FIIs - #7 de 63
transdog  181º
em 05/02/2021 11:31
Nível no Race: Passou do seix e do douze 
Eu nao olho o DY, anualmente eu olho quanto caiu no ano e comparo para ver o crescimento, tenho que deixar disso, mas vamos aos poucos..kkkkkk
Enquete: DY FIIs - #8 de 63
ZePilinha  181º
em 05/02/2021 11:38
Nível no Race: Fera neném
Antes de chegar na Bastter.com eu olhava e usava como critério o DY de ações porque considerava que eram as empresas que mais distribuíam o lucro pros sONcios e que isso era algo com certeza bom. Burro demais e sardinha demais. Hoje não olho mais.

De FIIs nunca olhei, antes por saber que eram obrigados a distribuir 95% dos lucros, hoje nem sei direito porque não olho, mas tornou-se um pensamento natural que outros coisas tem mais valor/importância e que o lucro é consequência delas.
Enquete: DY FIIs - #9 de 63
Gussts  181º
em 05/02/2021 11:41
Isso é sardinhagem.
Só olho se o preço tá abaixo do valor patrimonial.
Enquete: DY FIIs - #10 de 63
Bastter 
em 05/02/2021 11:42
Nível no Race: Turbo Mix 
de todas as sardinhices DY consegue ser a pior
pq ele nem mede a sardinhice q pretende medir
DY nao mede dividendos mas preços
ou seja, eh a sardinhice da sardinhice
Enquete: DY FIIs - #11 de 63
RodolfoSilveira 
em 05/02/2021 11:44
Eu olho e uso como métrica de risco. Se o mercado tá colocando um [REMOVIDO] alto demais em um FII, acima dos seus pares do setor, ou se o [REMOVIDO] atual desse fundo tá muito distorcido da sua média histórica, acende uma luz amarela de problema e rolo. 
Enquete: DY FIIs - #12 de 63
Gussts  181º
em 05/02/2021 11:54
DY é igual aquele filme A Origem.
É um sonho dentro do outro sonho.
Enquete: DY FIIs - #13 de 63
ROLO  11º
em 05/02/2021 11:54
Olhar DY é igual fumar.....
Vc sabe que faz mal, sabe que precisa parar..........mas é dificil.......

Se não fosse o  bastter system eu estaria morto !!!!!!
Enquete: DY FIIs - #14 de 63
riwean 
em 05/02/2021 11:55
Eu verifico o DY, mas não me embaso nisso para tomar a decisão de investir ou não. Como mede relação entre rendimento e preço, e em preço está embutido a expectativa dos compradores e vendedores, procuro verificar se o DY está muito baixo ou alto em relação aos pares (setor, quantidade de imoveis, qualidade do gestor). Normalmente, um DY alto esconde algum risco e isso é indicativo de que tem algo a mais a ser estudado no FII de forma mais profunda.
Enquete: DY FIIs - #15 de 63
Phodastico  28º
em 05/02/2021 11:56
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Olho por velho hábito mas não uso pra nada. Até porque sardinhice mesmo seria olhar todo mês dividend on cost, ou seja o dividendo pelo que você pagou. Um DY de um FII que eu comprei há 2 anos e nem faço ideia do quanto paguei, muito menos preço médio não tem utilidade nenhuma.
Enquete: DY FIIs - #16 de 63
FlyCavok  181º
em 05/02/2021 12:03
Nível no Race: Tá começando a andar
Uso como marcador de alerta na hora de entrar em um FII novo.

DY muito alto é sinal de possível problema. Não quer dizer que seja, mas já é bom dar uma olhadinha mais firme 


Enquete: DY FIIs - #17 de 63
hockzjapa  181º
em 05/02/2021 12:05
Nível no Race: Tá começando a andar
Eu olho se é Kinea
Enquete: DY FIIs - #18 de 63
Brutalroot  181º
em 05/02/2021 12:07
Nível no Race: Taquipariu
Estou com o @FlyCavok.

DY muito alto ou muito baixo é sinal de alerta.
Enquete: DY FIIs - #19 de 63
Giovanni 
em 05/02/2021 12:18
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Solaire faz igual no exterior

Escolhe um ativo e pronto
Você fica olhando isso para as trocentas stocks da carteira ? Provavelmente não
Enquete: DY FIIs - #20 de 63
Giovanni 
em 05/02/2021 12:20
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@WillMichels DY alto é sempre os casos que o Fernando fala no chat, XPCM sem inquilino, BBPO com renovação próxima

Mas nesses casos é só estudar o mural do ativo que tem isso. Não é mais fácil estudar o ativo do que ficar abrindo a porta da sardinhice olhando dy?

Enquete: DY FIIs - #21 de 63
Giovanni 
em 05/02/2021 12:22
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@transdog pensar que o que "cai" é apenas o que saiu do seu patrimônio principal ajuda a mudar essa mentalidade

Mas isso aí objetivo da enquete é pensar e ser sincero com vc mesmo e refletir se é um hábito ou algo útil mesmo
Enquete: DY FIIs - #22 de 63
Giovanni 
em 05/02/2021 12:25
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@RodolfoSilveira então mas houve um crescimento das cotações de 2017 em diante alterando o dy. E aí, o que esse indicador mostrou?

Para vocês que tem acesso aos murais, relatórios gerenciais, fatos relevantes, não é mais fácil estudar o FII e confiar na sua análise se tem algo para acontecer com ele?

Porque o dy seria uma "sabedoria" do mercado melhor do que seu estudo?
Eu concordo com seu argumento, DY alto eh sempre algum ferro óbvio em fundo tipo XPCM, ALMI, FIGS quando tava em RMG. Mas tem maneiras menos saedinhescas de verificar isso não acha ?
Enquete: DY FIIs - #23 de 63
Plutus  181º
em 05/02/2021 12:27
Nível no Race: Rookie
Nunca cheguei a olhar DY justamente por causa do conceito que o @Giovanni citou.

Também não faz sentido analisar DY no longo prazo, até para FIIs. Por exemplo, se você comprar um fundo que investe em imóveis de qualidade e passar 10 anos com ele, pode acontecer do DY dele ser baixo, pois o mercado vê valor nele e seu valor de mercado fica acima de seu valor patrimonial. Entretanto, o DY só é baixo se você comparar com a cotação do fundo após 10 anos, mas se você considerar em relação ao que pagou lá atrás, com o crescimento dele, o "DY" que você recebe na verdade é muito maior.

Além disso, o DY pode ser facilmente inflacionado por desinvestimentos de ativos relevantes. No curto prazo parece bom, mas no longo prazo detona o patrimônio do FIIs.

Então qual o sentido do DY? Nenhum, o que importa é a qualidade. No caso dos FIIs, o que eu acho relevante são localização, gestão e qualidade dos imóveis, além da diversificação de imóveis e inquilinos.

Para ações fica mais evidente ainda a inutilidade do DY e tem vários insights sobre isso aqui na bastter.com.
Enquete: DY FIIs - #24 de 63
Giovanni 
em 05/02/2021 12:27
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Pessoal mto obrigado pelas respostas sinceras
É com essas discussões que aprendemos, refletimos se tem alguma sadsinhagem interior
E do lado nosso como educadores podemos nos preparar para ajudar vocês a não precisarem depender de DY para o que não é sadsinhagem, como verificar se tem algum rolo acontecendo com o FII
Enquete: DY FIIs - #25 de 63
LeBimbo  181º
em 05/02/2021 12:46
Nível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar
É um dos critérios que eu uso pra escolher o FII. Não é o primeiro critério, talvez nem um dos 5 primeiros critérios(esses 5 na verdade pré requisitos), mas não vou negar que olho sim, mas considerando uma média histórica, e não somente o último mês.
Enquete: DY FIIs - #26 de 63
Alexandre55  181º
em 05/02/2021 12:56
Nível no Race: Rookie
Olho em comparação com os "pares" em FII
Enquete: DY FIIs - #27 de 63
Bastter 
em 05/02/2021 13:06
Nível no Race: Turbo Mix 
@Giovanni a sardinhice nos FIIs maior do que nas ações é...
Enquete: DY FIIs - #28 de 63
paizao  129º
em 05/02/2021 13:10
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera neném 
Só tenho fii na carteira por causa da distribuição de proventos e assONciado ao crescimento no longo prazo, senao não faria sentido pra mim.
Enquete: DY FIIs - #29 de 63
RodolfoSilveira 
em 05/02/2021 13:11
@Giovanni sim. Há dezenas de melhores maneiras de se estudar um fii. A análise qualitativa sobre o valor do portfólio (imóveis, contratos, gestão, inquilinos, despesas etc etc) a meu ver deve ser soberana. Como falei, DY é apenas um termômetro sobre como o mercado tá avaliando o risco desse ativo. É falho, é circunstancial , é incompleto e não deve ser usado para decisão de investimento e aporte. 
Enquete: DY FIIs - #30 de 63
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por Giovanni em 05/02/2021 11:09

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