2019 20:15

FIIs e Imóveis

SardinhaIdiota
em 02/04/19 21:52

comentada em 03/04/2019 20:15

peça ajuda aos moderadores

Boa noite pessoal. Surgiu uma duvida em uma conversa de amigos e como não possuo investimento em imóveis eu não soube responder.
No caso de inadimplência do inquilino, os custos judicias são a cargo da imobiliária ou do dono do imóvel?

Alguém poderia me ajudar?

Obrigado

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

thiago_heidrich
em 02/04/2019 22:09

São a cargo do dono do imóvel. O que a administradora faz é acionar o seu departamento jurídico quando tiver um ou escritório conveniado. Estou passando por uma situação recente, acredito que ao final do processo os custos que tive serão cobrados do inquilino, mas ainda não tenho certeza. Sei que dependendo do valor da dívida, o q deve ocorrer é algum tipo de acordo entre as partes.

Ajuda aí pow!

Administradora de imóveis - #1 de 5

SardinhaIdiota
em 02/04/2019 22:22

Obrigado @thiago_heidrich. Deu pra esclarecer bem

Ajuda aí pow!

Administradora de imóveis - #2 de 5

Makarios 180º
em 02/04/2019 22:38

@SardinhaIdiota,
para dar início ao processo, o proprietário precisará arcar com os honorários cobrados no início pelo advogado e com as custas iniciais.

Se vencer o processo, pode conseguir reaver o que gastou com as custas.

Fechar um acordo com o inquilino inadimplente em geral sai mais barato e drena menos #pas do que levar adiante um processo.

Daí a importância de selecionar e valorizar o bom inquilino. Para o proprietário, mais importante do que o preço do aluguel é a qualidade do inquilino.

Ajuda aí pow!

Administradora de imóveis - #3 de 5

Eddie_Brock
em 03/04/2019 11:27

@SardinhaIdiota depende do contrato que a imobiliária fez com você. Algumas optam por uma análise de crédito mais criteriosa com fiador e cobram taxa de adm mais alta (teto é 10% do valor do aluguel) e garantem pagamento do aluguel em caso de inadimplência do inquilino.

Outras cobram taxa de administração menor (cerca de 7-8%) e não dão opção de ressarcir em caso de inadimplência do inquilino.

Importante é colocar na mão de uma imobiliária de confiança e deixar eles tocarem o imóvel e ler e discutir o contrato antes de assinar.

Agora, tem tem medo de cagar não come. Antes de adquirir o imóvel deveria ter visto isso tudo antes. Imóvel tem seus riscos, mesmo que menores. Queima o aquecedor vc tem que trocar e bancar do próprio bolso, entre outros.

Uma vez adquirido o imóvel em mãos tem que alugar a preço de mercado com uma boa imobiliária e acabou. Se precisar dar carência de 15 dias dê. Dar opção de colocar mobília as vezes compensa. Pode ser nova, usada. Hoje inquilino quer alugar imóvel com tudo pronto e mexer menos a bunda possível, e tende a pagar mais caro por isso. Imóvel parado o prejuízo é muito maior.