Ajuda com compra ou aluguel de apartamento

FIIs e Imóveis
pitchu1   181º
em 22/02/18 13:03
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
pitchu1  181º
em 22/02/2018 13:08
Esqueci de citar que o dinheiro gasto não seria a maior parte de meu patrimônio, e que nesse tempo que moraria lá eu iria dividir esse apartamento com alguém.
obs: não achei o botão para editar a mensagem por isso postando aqui
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #1 de 23
Bastter 
em 22/02/2018 13:14
Nível no Race: Turbo Mix 
se vc nao pretende morar la vai comprar apartamento la para q
aluga e pronto
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #2 de 23
sniper 
em 22/02/2018 13:16
Não vi vantagem nenhuma em comprar esse imóvel ao invés de alugar. Fiquei até sem entender por quê está em dúvida.
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #3 de 23
Bastter 
em 22/02/2018 13:21
Nível no Race: Turbo Mix 
comprar um imovel para depois vender
quer dizer comprar um imovel ja pensando em vender eh loucura total

faz sua faculdade, paga o aluguel e seja feliz
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #4 de 23
manning 
em 22/02/2018 14:59
Acho que ele não falou que quer vender depois

Ele quer alugar depois quando voltar pro estado dele
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #5 de 23
pitchu1  181º
em 22/02/2018 15:09
GUIRANMOS10 sim, esse é meu intuito, porém nunca aluguei imóveis estando em outro estado. Numa conta de padaria, eu sei que nunca e somente isso, no fim das contas esse apartamento me custaria 200k mais ou menos. Tenho todos os móveis para mobiliar, vacância é pequena. Só de eu não pagar os 36 a 50 mil de aluguel no fim do curso, e conseguir entre 750 e 900 reais de alguém que more comigo, sendo bem pessimista com vacância, depreciação e etc, seria no fim de 36 meses, de 42 a 50 mil reais a menos que se eu pagasse aluguel. Minha intenção seria manter o imóvel alugando.
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #6 de 23
VKNG 
em 22/02/2018 15:18
Nível no Race: Intermediário
se voce for comprar a vista, pode ser um bom negocio.
mas precisa achar uma imobiliaria boa, pra nao ter problema depois, já que voce nao vai morar na cidade quando sair do apartamento.
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #7 de 23
Bastter 
em 22/02/2018 15:22
Nível no Race: Turbo Mix 
imovel em outro estado sei la
ainda acho mais facil alugar
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #8 de 23
Bastter 
em 22/02/2018 15:22
Nível no Race: Turbo Mix 
a questao eh
vc compraria este imovel para investir se nao fosse fazer faculdade la?

se nao, nao compre
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #9 de 23
manning 
em 22/02/2018 15:27
Vc mesmo disse que Itaquera é perigoso...então sera que tem valor?

Tem que ver bem

Com o estadio do Curintia na regiao nao deu uma melhorada? Nunca fui pra esses lados de SP...
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #10 de 23
DDDDD  181º
em 22/02/2018 15:37
vc nao deve ser de SP pelo visto.

O bairro é bem ruim, periferia pesada.

Pensa bem antes de comprar.
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #11 de 23
bhsp  181º
em 22/02/2018 15:39
Nível no Race: RookieNível no Race: Tá começando a andar
Conheço o imóvel e o hospital.

Durante o curso, muitos dos residentes desistem no meio caminho. Em algumas turmas chega a 50%.

Dos que terminam a residência, muitos acabam mudando para outros bairros da Zona Leste depois do R1 e no meio do R2, para ter uma maior qualidade de vida. Poder sair a noite e tal.

Então eu acho que criar raízes em um lugar que foi feito para ser provisório complicado.

Além do que o pessoal falou, reflita no seguinte:

A) Você vai ter certeza que vai ficar 3 anos nesse imóvel? E ainda que fique, 3 anos é o suficiente para valer a pena o risco e o trabalho de comprar o imóvel?

B) Você aceita o fato de que no futuro dificilmente terá um inquilino estável? E você aceita o fato de que é um tipo de locação que deprecia muito o imóvel? (república, em geral, desgasta muito o imóvel).


É isso, espero que ajude e boa sorte na residência!
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #12 de 23
pitchu1  181º
em 22/02/2018 15:47
Obrigado bhsp pelas observações.
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #13 de 23
sniper 
em 22/02/2018 15:59
Não se economiza aluguel comprando imóvel. Moradia é custo e não tem milagre. Pra morar vc vai ter custo, seja pagando aluguel, seja deixando de receber por estar utilizando um espaço num imóvel próprio que você poderia estar alugando para outra pessoa se não estivesse ocupando.

Dá no mesmo.

Por isso que a questão é a que o Bastter falou, se vc não fosse fazer essa residência, seria esse o imóvel que você escolheria pra investir? Se não for, simplesmente pague aluguel e invista num outro imóvel que você considere bom com tendência de permanecer com ele para sempre.
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #14 de 23
SoftTouch  181º
em 22/02/2018 18:23
Lendo o tópico parece algo interessante para quem n conhece SP. Lendo as respostas de quem conhece cai na famosa frase:"Não há almoço grátis".
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #15 de 23
Bastter 
em 22/02/2018 20:00
Nível no Race: Turbo Mix 
cai no lance de buscar rolo
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #16 de 23
extimido  63º
em 22/02/2018 20:57
tópico interessante.

sou de sp..não compraria em itaquera não viu cara.


eu pago aluguel com gosto..foi algo que ouvi aqui e fez mt sentido..ouço mt gente dizer que aluguel é desperdicio de dinheiro..rs...já parou para pensar que vc ta pagando para ter um teto? para dormir e se manter bem? ter saúde? descansar? se alimentar etc..
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #17 de 23
pitchu1  181º
em 22/02/2018 21:21
Imóvel tem valor sim. Mais de 60% dos residentes são de fora e 90% desses moram seu primeiro ano no condomínio colado ao hospital, que inclusive abriu uma entrada exclusiva para que os estudantes entrem e saiam do hospital para o condomínio sem precisar passar pelas ruas. Terceiro maior hospital do SUS, com muito residentes, muita procura pelo condomínio, alta rotatividade, porém baixa vacância, mesmo sendo em uma área "pesada" Mas o que mais pega é realmente administrar um imóvel com alta rotatividade (e suas consequências) de longe, que é o fato que me desanimou. Alguém que tem imóveis em SP e mora em outro estado que poderia dar falar suas experiências. Abraços
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #18 de 23
Bastter 
em 22/02/2018 21:25
Nível no Race: Turbo Mix 
vou repetir
vamos dizer q vc nunca fosse estudar ou trabalhar la

e estivesse procurando imovel para investir

vc compraria la?

se sim, ok
se nao, esquece

este negocio q comprar imovel economiza aluguel eh besteira
nao economiza nada
vc vai estar pagando aluguel para vc mesma
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #19 de 23
DATA3  181º
em 25/02/2018 21:58
Nível no Race: Fera neném
Veja lá também se os residentes cuidam do apto (acho que não). Pode ser um problema pro proprietário.
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #20 de 23
Pugliesi  181º
em 25/02/2018 22:54
Gosto da diversificação.
Caso esteja iniciando seus investimentos, pode ser mais vantajoso alugar e alocar a sobra dos recursos para investir em Renda Fixa, Renda Variável, etc...
Não há nada de mal em comprar um imóvel, porém alocar todo o capital de início nisso pode tirar um pouco a proteção da diversificação.

Boa residência, sucesso.
Jamais trate seus pacientes como bois...seja diferente.
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #21 de 23
Nod 
em 26/02/2018 07:15
O ponto que o Bastter levantou é fundamental.

Suponha que você não fosse morar lá. Você compraria como investimento?

Olhe sem envolver a sua residência nisso. Olhe só como investidor.
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #22 de 23
Equusasinus  181º
em 26/02/2018 09:34
Nível no Race: Tá começando a andar
É muito simples, compra um imóvel na sua cidade, aluga (pronto! você fez seu investimento)

Agora vai pra Itaquera pra investir nos seus estudos, arca com as despesas de lá e volta pra casa.

Acho que está tentando justificar idéia que recebeu na mesa do buteco e levar pra filosofia de acúmulo de patrimônio.

Cuidado, aprender com outras pessoas é perigoso, pois quem ensina geralmente não tem os resultados pra apresentar o sucesso da idéia.

Obs. importante: não vai ficar discutindo no bar os erros da sardinhada, faz sua lição de casa, e conta piada pros amigos, simples asssim.

Abraço e Prosperidade
Ajuda com compra ou aluguel de apartamento - #23 de 23

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