Ajuda, compra de garagem
comentada em 18/04/2024 11:28

Contrata advogado pra revisar a documentação e fazer o contrato direitinho.

Entendo que a vaga teria uma matrícula própria e não estaria atrelada ao apartamento. Então funciona igual a qualquer outro imovel. Não tenha pressa e NÃO PULE a parte da conferência de DOCUMENTAÇÃO. Trate como se fosse comprar um apartamento novo. O FAQ de imoveis deve te ajudar a ter o roteiro da compra e sem dúvidas um bom advogado para afastar os possiveis rolos. 

Trate como qualquer outro imóvel, ou seja, com acompanhamento de seu advogado.

A venda de garagem em condomínio está prevista no Código Civil, por uma modificação feita em 2012:
Art. 1.331. Pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos.

§ 1 o As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio. (Redação dada pela Lei nº 12.607, de 2012)
Como você também é morador, não precisará da autorização expressa em convenção.
Antes de tudo, verifique no cartório de imóveis da sua região a situação do apartamento e da garagem citada.
Veja um advogado para revisar a documentação, como indicado.
Faça contrato da negociação por escrito.
 

Checa se é permitida a venda de vagas de garagem pela convenção do condomínio e que se a vaga é autonôma em relação a unidade.

PS: não aprendeu com o bastter a contratar advogado

Faltou aprender a parte de procurar um advogado… rs

Cara, vou ser repetitivo mas não tem outro jeito: procure um advogado

Há vários pontos a se considerar na compra de um imóvel que devem ser analisados com lupa

Quem está te vendendo de fato é o dono? Como descobrir? A vaga tem matrícula independente do imóvel? O proprietário tem dívidas ou ações contra ele que podem atingir o bem? O vendedor é casado? Caso sim, o cônjuge concorda? Qual o valor? Isso é importante para saber se o contrato deverá ser feito por instrumento público ou particular. Não sabe o que é um instrumento público? Pergunte ao advogado.

Pra simplificar:

- compre um apê com garagem,

- venda o apê comprado, mas sem a garagem.

De nada.

Comprei uma vaga no ano passado. Vaga de garagem particular tem matricula é escriturada e registrada em cartório. Como eu fiz, negociamos o valor com a seguinte condição, que o pagamento seria efetuado diretamente em cartório no ATO da assinatura da ESCRITURA PÚBLICA, sem adiantamentos. Com isso, o proprietário (que quer vender) entra em contato com o cartório e o escrevente faz uma minuta da escritura com os dados do vendedor e comprador. Nesse processo é feito o levantamento de pendências, demora por volta de uma semana. Após, é feito o agendamento entre as partes para consumação do negócio. No cartório você vai pagar o vendedor (pela vaga), ITBI (varia para cada cidade), Escritura pública (existe uma tabela proporcional ao valor do bem), Registro público (ato mais importante !) + taxas de certidões e valor atualmente cobrado pelo serviços do Escrevente. Tudo gira em torno de 10% a 15% do valor do bem ! A condição de pagamento no ATO da ASSINATURA DA ESCRITURA PÚBLICA COM O DEVIDO ENCAMINHAMENTO PELO CARTÓRIO PARA REGISTRO, com todas as despesas pagas DEVE SER A CONDIÇÃO EXIGIDA pelo comprador ao vendedor. O resto é rolo !! E tem muito advogado (exceto os de extrema confianca) que pode criar rolo no meio. Só compre de proprietários que tenha registro da matricula no nome, sem pendências. Hoje em dia para quem paga a vista imóvel sem matricula registrada é rolo !!!