ajuda do pessoal
comentada em 27/05/2018 19:42

Tem uma entrada no FAQ da área sobre isso

Bastter, eu tenho uma dúvida. Vc diz que não se deve girar imóvel. Concordo. O gasto pode ser imenso. Mas suponhamos que a pessoa tenha uma quantia considerável de FGTS  e queira vender o próprio imóvel para morar em um melhor, e com isso, não pagaria IR nessa transação, pois caso compre em menos de 6 meses, fica isenta de IR. Se ela junta a quantia da venda do imóvel, mais o FGTS, e compra outro imóvel melhor para residir, nesse caso, vc ainda acha que não vale a pena? Vc estaria saindo de um imóvel de "valor" para outro com "valor" maior. Isso seria errado? Afinal, deixar altos recursos parados no FGTS seria também uma perda. Usar esses recursos para melhorar a qualidade de vida e aumentar o patrimônio, nesse caso, não seria uma boa ideia? O que vc acha?

Isenta de IR ate 440 mil, nao é? Mas nao fica isentavnem de itbi, nem de corretagem, nem de taxas de cartório, nem de contratar um adv pra acompanhar a papelada.
Mas se o novo imovel vai trazer paz pra pessoa e sua familia, ai sao outroa 500. 
Tudo passa pelo bom senso.

uma solução seria alugar o imóvel atual, ir morar de aluguel em um melhor, e continuar poupando para no futuro comprar um segundo imóvel a vista com $ novo, neste cenário ideal vc não gira e terá 2 imóveis, um para alugar e outro para morar

@intern_gr Sim. Existe isenção para venda de imóvel no valor de 440.000, ou seja, se o valor da venda for de 440.000, independente de quanto vc lucrou nessa venda, há isenção de IR. Essa é uma das 5 formas de isenção. Porém, outra maneira de não pagar imposto é comprar outro imóvel, desde que seja, residencial e aplicar todo o dinheiro da venda na compra de outro imóvel residencial, independente do lucro. Por exemplo, Se vc compra um imóvel de 200.000 e após uns 10 anos vende por 800.000, não precisa pagar lucro sobre os 600.000, se comprar outro imóvel para morar dentro de 180 dias.

Amigo, a parte mais difícil da venda é arrumar o comprador rs. Imóvel sempre dá um pouco mais de trabalho para vender, pois normalmente são valores maiores.

Bem, o primeiro passo é definir uma ou mais imobiliárias para a venda. Sugiro fortemente NUNCA deixar a chave com imobiliária (mesmo se a casa estiver vazia). Conte com um vizinho ou alguém de confiança próximo onde as imobiliárias peguem a chave na hora de mostrar o imóvel e entreguem na hora de fechar o imóvel.

Tendo um comprador, basicamente o próprio comprador junto da imobiliária e despachante contratados por ele lhe pedirão tudo que é necessário, principalmente se for financiamento bancário. Principais documentos serão os seus e de sua esposa (caso seja casado), matrícula atualizada do imóvel (obtida no cartório de registro de imóveis), certidão negativa de débitos (pra confirmar que você não está vendendo algo já penhorado ou com processo judicial). Se for à vista, aqui a pessoa irá te pagar o valor total após assinar um contrato (lógico), e vocês vão assinar a transferência do imóvel (lavrar a escritura primeiro, pagar ITBI, após registrar a escritura)

Contando que seu imóvel seja financiado pela Caixa, o que é mais comum: O despachante do comprador pedirá todos os seus documentos e de sua esposa (se for casado), levará tudo para a Caixa. Haverá a visita de um engenheiro da Caixa pra avaliar o imóvel e confirmar que o preço de venda está coerente com o preço de mercado, e demais condições estruturais, tamanho, etc.

Após este passo, assim que for liberado o financiamento do comprador, você será convidado a ir à Caixa, e assinará a escritura de transferência lá, recebendo um papel informando o valor que a Caixa depositará.

Normalmente são 5 dias úteis pro dinheiro cair na conta, mas você só recebe após o comprador lavrar escritura, pagar ITBI e registrar, pois leva-se este registro para a Caixa ... E após conta-se os 5 dias.

Este prazo de 5 dias sempre atrasa. Vendi um imóvel umas semanas pra trás, entreguei o registro e já vai pra 2 semanas que a Caixa não deposita. Ela teve problemas operacionais ... Estou no pé deles.

Sucesso amigo!

Comentário off-topic: Poxa Bastter, admiro pra caramba seu trabalho. 23:54 da noite da sexta e você respondendo dúvidas aqui, participando. Realmente você dá uma atenção mais do que especial aos pessoal do site! Você poderia simplesmente terceirizar isto, mas continua participativa. Também tento seguir da mesma forma meus projetos, sempre com muito empenho e dedicação. Um abraço e parabéns ... Apesar de não ser assinante, eu só consegui melhorar a minha vida financeira na bolsa de valores quando assimilei os conceitos do seu site. Abraço @Bastter

** Participativo (3 comentários, desculpe, foi digitação errada).

Contrata alguém que entende do assunto

obrigado a todos pelas dicas e asclarecimentos.