Ajuda sobre compra de apartamento
comentada em 20/06/2024 09:18

Estou tmb revisando também os materias aqui do site que achei interessante:
- Apartamento mais velho e maior ou um mais novo e menor - FIIs & Imóveis - Bastter.com
-Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - Assuntos Gerais - Bastter.com
- verificando a qualidade do apartamento em 2 passos. - FIIs & Imóveis - Bastter.com
- Preço de compra de IMÓVEL importa? - FIIs & Imóveis - Bastter.com
- Dúvida entre apartamentos - FIIs & Imóveis - Bastter.com
- O livro-chega-de-burrice-com-imoveis
FAQ de imoveis:
- Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - FIIs & Imóveis - Bastter.com
- Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Escritura e matrícula do imóvel - FIIs & Imóveis - Bastter.com
- Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - FIIs & Imóveis - Bastter.com

O que tem pra avaliar acho que engenheiro + advogado resolvem.

E vcs já conhecem o apê, como é o entorno, as virtudes e defeitos do imóvel, da vizinhança.

Parece suave. Boa sorte.

Não se esqueça de contratar um bom advogado pra acompanhar a transação.

“- O ap ainda não está quitado, mas segundo ele, vai quitar o ap primeiro para facilitar a venda e papelada caso a gente decida avançar com a compra.”

Eu teria atenção redobrada com isso. Jamais amarre o negócio de maneira que a quitação ocorra com $ seu. 

Na vdd, eu não avançaria sem a quitação já baixada na matrícula. 

Vai aumentando a RE pro caso de custos inesperados ou reformas que queiram fazer

@fhet
Tirando papelada e localização, o restante entra na subjetividade.
Imagino que o prédio seja  bem conservado e taxa condomínio razoável.
Eu (mas esse sou Eu) prefiro prédios maiores , com portaria 24h. E evito prédios com apenas  1 elevador, ainda mais morando último andar.
Boa sorte.

Se vai usar o figuétis lembre-se que o ITBI deve ser pago à parte, em cash.

Não compre último andar nem térreo!Não compre último andar nem térreo! Não compre último andar nem térreo!

@fhet
Ao meu ver vc está cercando todos os possíveis problemas ( advogado + engenheiro + arquiteto), até aí tudo bem. Poderia quem sabe fazer a seguinte pergunta a si mesmo e para sua esposa: será que é a hora de comprar? Talvez sejam um casal jovem com uma longa vida pela frente, com a vinda dos filhos, talvez uma mudança obrigatória por causa do trabalho...enfim, coisas na vida que mudam nosso rumo. Acredito que pelo fato de querer estar comprando, já entendeu bem sobre investimentos e toda essa baboseira que os Youtubers falam sobre "aluguel" x "casa própria". Caso decida comprar, fique atento ao fato de que ainda não está quitado...por trás disso pode vir um grande problema para vcs. 
Boa sorte na decisão

Acho que você está no caminho certo. 

Quando eu era recém casado e sem filhos, adiei ao máximo a decisão de compra do imóvel pois queríamos ver como ia rolar o caminhar da vida profissional e do crescimento da família. Foi uma decisão muito acertada pois compramos um imóvel em localização e com características muito mais assertivas e em situação financeira mais favorável. 
Sobre o imóvel: eu fugiria de apartamento de prédio pequeno, sem portaria e sem nenhuma área de lazer. 

sobre a compra eu fugiria de rolos com imóveis não quitados mas isso é melhor conversar direito com um advogado especializado.

ja ouvi muitos rolos sobre imóveis no último andar / cobertura por conta de infiltrações tb….talvez ouvir um engenheiro ajude

Prédio sem portaria é bom. Condomínio é barato e tem mais liquidez. A tendência é prédio sem portaria.

postado por @Investidor_SRD em 17/06/2024 21:30:42

Quando eu era recém casado e sem filhos, adiei ao máximo a decisão de compra do imóvel pois queríamos ver como ia rolar o caminhar da vida profissional e do crescimento da família. Foi uma decisão muito acertada pois compramos um imóvel em localização e com características muito mais assertivas e em situação financeira mais favorável. 
Sobre o imóvel: eu fugiria de apartamento de prédio pequeno, sem portaria e sem nenhuma área de lazer. 

sobre a compra eu fugiria de rolos com imóveis não quitados mas isso é melhor conversar direito com um advogado especializado.

ja ouvi muitos rolos sobre imóveis no último andar / cobertura por conta de infiltrações tb….talvez ouvir um engenheiro ajude

Tem condomínio constituído? Se não tiver, corre.

postado por @pato_amarelo em 17/06/2024 21:49

Prédio sem portaria é bom. Condomínio é barato e tem mais liquidez. A tendência é prédio sem portaria.

 

Nada contra a tendência. Eu nem moro mais em prédio, mas na minha experiência, toda a comodidade, cortesia e camaradagem de profissionais de portaria especiais e competentes ofereceram valor ao condomínio. Ainda mais em situações específicas como esposa gravidona ou com crianças muito pequenas ou idosos em casa.  Mas essa é só minha opinião burra (e só a estou dando pois o amigo que abriu o tópico pediu opiniões anônimas)

postado por @Fallout_boy em 17/06/2024 20:00

Não compre último andar nem térreo!Não compre último andar nem térreo! Não compre último andar nem térreo!

Já morei em térreo com área privativa, e foi uma época boa. Filhos pequenos e espaço pra montar uma piscininha pra eles no quintal.

Último andar não experimentei, mas meu instinto aranha me diz pra não ir lá.

postado por @Charlito em 18/06/2024 07:27:33

Já morei em térreo com área privativa, e foi uma época boa. Filhos pequenos e espaço pra montar uma piscininha pra eles no quintal.

Último andar não experimentei, mas meu instinto aranha me diz pra não ir lá.

Problema do último andar é impermeabilização. O problema é do condomínio mas quem se ferra primeiro é quem tá no último andar e quem vai ter que conviver com o problema até ser resolvido.

Problema do térreo com área aberta é depender de ter vizinho com noção e não bata tapete  (ou jogue bituca de cigarro, ou a criança resolva testar se o super homem voa mesmo) na tua cabeça enquanto toma café da manhã ao livre. 

Nada fim do mundo, mas são dores de cabeça que alguns aguentam outros não.

Tenha em mente que se ele usar FGTS para quitar o financiamento do imóvel, você não poderá usar o seu por pelo menos dois anos.

postado por @Charlito em 18/06/2024 07:27

Já morei em térreo com área privativa, e foi uma época boa. Filhos pequenos e espaço pra montar uma piscininha pra eles no quintal.

Último andar não experimentei, mas meu instinto aranha me diz pra não ir lá.

Térreo infiltra e último andar chove. Kkkk

E vai ter que levar o assunto na reunião de condomínio pra resolver.

postado por @Investidor_SRD em 18/06/2024 04:04:05
Nada contra a tendência. Eu nem moro mais em prédio, mas na minha experiência, toda a comodidade, cortesia e camaradagem de profissionais de portaria especiais e competentes ofereceram valor ao condomínio. Ainda mais em situações específicas como esposa gravidona ou com crianças muito pequenas ou idosos em casa.  Mas essa é só minha opinião burra (e só a estou dando pois o amigo que abriu o tópico pediu opiniões anônimas)

Ultimamente as pessoas tem cada vez menos filhos. A tendência é ter um gato. Porteiro é uma exigência cada vez menor.

postado por @pato_amarelo em 18/06/2024 20:55
Ultimamente as pessoas tem cada vez menos filhos. A tendência é ter um gato. Porteiro é uma exigência cada vez menor.

Sim, mesmo tendo 2 pequenos, cachorro, avós idosos que coabitam e casa cheia o tempo todo, sei que minha constituição familiar não é tendência e por isso mesmo, nossa procura por imóveis mais pareceu meus pais no anos 80 que os Santa Cecilers nos anos 2020.

Muito obrigado pelas respostas pessoal, me ajuda bastante, vou estudar os pontos mencionados.

Entendo que algum problema (pequeno) uma hora ou outra vai aparecer em relação ao imovel, meu receio é evitar alguma bucha/burrice grande com papelada, estrutura do prédio, etc, que tire a paz. Vou aguardar os feedbacks do advogado e  engenheiro tamb.

Sobre alguns comentários.

@Investidor_SRD, sobre o prédio pequeno vs grande: Acho que por conta do porte da minha cidade, não tem tanta opção de prédio grande + portaria bacana. Os que têm geralmente são bem mais caros e já saem do orçamento. Acho bacana também a ideia de portaria, ajuda bastante no dia a dia. Mas aqui na minha cidade se popularizou muito esses prédios menores até +- 6 andares. mas obrigado pela dica.


@brunocmf, sobre FGTS: Vou pesquisar sobre esse ponto, como o prédio precisa ser quitado ainda (vou levar isso como requisito para compra) vou ver como o proprietário pretende fazer. Porque a minha intenção é justamente usar o (FGTS + dinheiro) para compra à vista. Até passei aqui na agenda da caixa aqui da cidade para confirmar se ia ter algum problema para usar. E disseram que era tranquilo, até me surpreendi nesse ponto. Dado alguns relatos aqui do forum já estava esperando uma burocracia ou ter que comprar algo para poder usar. obrigado


@Crocodile_Dundee, sobre condomínio: Vou conversar com o síndico sobre a situação do condomínio, o pessoal faz assembleia, etc. Mas do que vi alguns relatos, às vezes o pessoal pode estar tocando sem algo oficial.

@SuavenoRole, sobre a quitação: Obrigado pelo alerta, minha ideia é só seguir tmb com o imóvel quitado para fazer da forma mais correta e simples. O próprio proprietário disse que ia adiantar esse ponto caso a gente avance com a compra. Mas é bom ficar alerta.

@Mr_Magoo, @Investidor_SRD . Sobre o momento da compra,  já faz um tempo que estamos pensando de comprar ou não. E dado o valor sempre bate umas duvidas.  Mas dado momento favorável familiar + financeiro e a sabedoria da esposa. Parece um momento ok para comprar. Talvez tendo mais filhos ou filhos grandes tenha essa vontade de um lugar maior, etc. mas tem alguns anos pela frente. Obrigado pelas dicas.