Alugueis de FFIs de shopping.

FIIs e Imóveis
G_segundo   129º
em 12/12/18 12:31
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Brinkis  180º
em 12/12/2018 12:33
Nível no Race: Fera neném
Pelo minha experiência, não existe exatamente um padrão, tem um pouco de tudo, contratos padrões, especiais, aqueles que pagam uma % fixa, outros que pagam % das vendas.

Os acordos também variam dependendo do tamanho da loja ou da rede que vai se instalar no shopping.
Alugueis de FFIs de shopping. - #1 de 9
Charlito  3º
em 12/12/2018 12:59
@almirjunio

Mais movimento, mais venda, logo mais aluguel e mais estacionamento, no caso abaixo:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=34543&cvm=true


Alugueis de FFIs de shopping. - #2 de 9
vsglima 
em 12/12/2018 13:03
Nível no Race: Intermediário
Normalmente as lojas âncoras (Lojas grandes que servem como chamariz do shopping) pagam aluguel fixo + % do lucro com contratos em torno de 10 anos. Já a grande maioria das lojas paga fixo mensal com contratos em torno de 05 anos.

O FII dificilmente vai te apresentar esses contratos porque são sigilosos para evitar especulação.
Alugueis de FFIs de shopping. - #3 de 9
ArmandoC 
em 12/12/2018 13:18
Gostaria de saber como é feito o pagamento dos alugueis das lojas alugas nos FFIs de shopping?

Possivelmente por transferência bancária.
Alugueis de FFIs de shopping. - #4 de 9
Pugliesi  180º
em 12/12/2018 14:46
Para shopping a coisa é mais complicada e não vale a pena o pequeno investidor se preocupar com esses detalhes. O importante de um FII de shopping ao meu ver, é a sua localização, "força do nome" e vacância. 

O resto a administração faz.
Alugueis de FFIs de shopping. - #5 de 9
Conta_Gotas 
em 12/12/2018 15:39
é, tem lojas padrões, mas também tem muitos contratos atípicos, que necessitam de flexibilidade
Alugueis de FFIs de shopping. - #6 de 9
Primata  180º
em 12/12/2018 19:59
@almijunio 

Leia sobre NOI na aba FAQ.

Conforme planilha de fundamentos do VISC, a definição é:

"Resultado operacional líquido dos Imóveis, na sigla em inglês, Net Operating Income, representado pela soma das receitas com aluguel mínimo e variável, estacionamento, Mall & Mídia, receitas comerciais, entre outras, deduzidas das despesas operacionais no nível dos ativos tais como taxa de administração e comercialização, auditoria de lojas e aportes condominiais."

***

Ainda que não tivesse uma parte de receita variável, pense num imóvel que nenhum lojista quer ocupar por causa de baixo fluxo de pessoas, vendas em baixa, ... Indicadores mais estáveis pode ser sinal de perpetuidade do ativo.
Alugueis de FFIs de shopping. - #7 de 9
TFSanti  88º
em 13/12/2018 07:16
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
No geral, tem um valor fixo e um % sobre a receita de vendas. Esse é o mais comum, por isso nos meses de data comemorativa os aluguéis sobem, como em dezembro. Mas como comentado acima, existem algumas variações pelo porte da loja. 
Alugueis de FFIs de shopping. - #8 de 9
G_segundo  129º
em 13/12/2018 19:13
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Obrigado a todos pela ajuda nos estudos tmj.
Alugueis de FFIs de shopping. - #9 de 9

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