Amortização em imóvel financiado que "perdeu valor"
comentada em 29/01/2018 20:07

Ok @bastter
Não temos interesse em ficar com o imóvel, mas devemos tentar antecipar ao máximo a dívida, como está escrito no FAQ.
O problema é que como não somos mais casados o aporte tem que ser meio a meio, então fica limitado a capacidade de cada um.
Obrigado.

deixa o mesmo valor da parcela e diminui o número de prestacoes....senao nao acaba nunca.

Obrigado pelas contribuições. Eu falei com a administradora oferecer o imóvel pra inquilina a um preço bem interessante.
Caso não aceite vamos tentar amortizar o máximo possível.

Provavelmente, vocês não estão anunciando por um preço compatível com o mercado. Por isso, não conseguem vender.

Enquanto isso, gastaram 14 meses de IPTU, condomínio, juros do financiamento

Se tivessem anunciado por um valor mais abaixo, o valor perdido com o desconto teria sido menor do que o que estão perdendo com essas coisas.

@nod
Chegamos anunciar bem abaixo do valor de mercado.

Desculpa, mas como você chegou a esse "valor de mercado"?
Contrataram um avaliador?
Fizeram uma boa pesquisa sobre os valores pelos quais imóveis análogos estão sendo negociados?

Ou simplesmente é o valor que vocês ACHAM que vale?

@nod

Sim, a administradora fez a avaliação comparando no mesmo condomínio e região. O problema não foi o preço.
O condomínio é relativamente novo(2015) e tem diversas unidades a venda. A nossa tinha o menor preço.
Recebemos diversos clientes e todos que fizeram proposta abaixo do anunciado, aceitamos. Porém nenhuma foi adiante. E a causa principal, falta de crédito imobiliário. Quase todos querem comprar financiado.
A localização do empreendimento está em uma área de risco(próximo a uma comunidade no Rio).
Logo, quem está disposto a comprar esse tipo de imóvel são pessoas que já moram na região. O que limita a procura.

@bastter

Concordo que não existe preço abaixo de mercado, porém você tem que partir de algum. No meu caso era o mais barato do condomínio. E aceitei propostas.
O aluguel foi rápido. Mas a intenção era venda.

@mauro.jasmin

O mercado imobiliário está complicado mesmo. Na época do lançamento do meu(2012) venderam todas as unidades disponíveis no mesmo dia. Pura euforia! Que nem a bolsa. Quando tudo está em alta até tranqueira vende. ;)

P.s Os principais erros foram ter comprado financiado e em uma localização ruim. Mas agora não adianta. Coloca uma pedra e segue… Que sirva de exemplo!

Outro possível agravante para seu caso é se comprar na crista da onda dos preços dos imóveis e hoje o mercado está mais realista, logo existe grande chance do valor que você pagou na época ser menor do que o valor de venda atual.

Meu cunhado comprou um apto na planta em Campinas, por volta de 2010. Na época, pagou 150 mil reais, quando ficou pronto, na crista da onda (2013), a construtora e demais proprietários estavam vendendo unidades semelhantes por 400 mil reais. Um conhecido ficou sabendo e se interessou em comprar um apartamento na planta, ao lado deste, só que desta vez já pediam 450 mil reais no imóvel em planta. Resumindo, este novo imóvel hoje, mesmo após pronto, dificilmente encontrará comprador por mais de 450 mil.

O mesmo efeito foi sentido nas avaliações de imóveis em leilão. Até 2014, muitos imóveis foram a leilão com preços de avaliação de 2007/2008/2009, o que criou diversas boas oportunidades, pois existia uma distorção nos valores. Grande parte dos imóveis que estão indo a leilão hoje, são processos iniciados em 2014 e 2015, e neste caso a avaliação está altíssima, muitas vezes saindo mais caro arrematador no leilão do que comprar de um proprietário interessado em vender.

Concordo com o que comentaram sobre valor de mercado. O valor de mercado é aquele no qual existe comprador disposto a comprar. Meu pai teve imobiliária por muitos anos e sempre perdeu muitos clientes por fazer uma avaliação menor do que os concorrentes faziam do imóvel, embora, no final das contas, após muitos meses que o imóvel ficava a venda, o vendedor acabava vendendo por algo parecido com o que meu pai havia dito.

Espero que consiga vender logo e que possa focar seu dinheiro e energia em coisas boas para você.

Abraços.

Esse é um ponto importante: a qualidade da avaliação.

Quando a pessoa vai vender o imóvel, chama três imobiliárias e pergunta por quanto pode vender o imóvel. Uma diz R$ 400 mil, a outra R$ 450 mil e a terceira, R$ 500 mil. E a pessoa, claro, coloca na mão da imobiliária que deu a melhor avaliação. Mesmo que, no final, um ano depois, só consiga vender por R$ 400 mil.

Isso não é uma avaliação séria. É um leilão de sonhos.

Uma verdadeira avaliação é aquela que você paga para ser feita. O avaliador vai entregar um relatório por escrito, descrevendo o imóvel com detalhes e com valores comparativos com vários imóveis semelhantes da região.

Além disso, o ideal é que sejam levantados negócios efetivamente fechados e não so valores pedidos. E a lógica é simples: se um imóvel está *anunciado* por R$ 500 mil, significa que ele ainda não foi vendido. Ou seja, o mercado não concordou como o preço. Logo, ele não vale aquilo.