2017 20:31

FIIs e Imóveis

JulioSortica
em 02/04/17 13:12

comentada em 03/04/2017 20:31

peça ajuda aos moderadores

Olá amigos, já que solucionei o dilema do ITBI, tenho uma segunda questão envolvendo a aquisição do apartamento. O imóvel foi financiado pelo vendedor na Caixa - logo encontra-se alienado. Nessa situação, o que é mais recomendado em relação ao contrato de compra e venda - dar um sinal relativo ao saldo devedor, a fim de que ele quite ou um percentual do valor do imóvel. Queria me resguardar a fim de fazer um bom negócio. Compensaria contratar um despachante ou advogado nesse caso? E a questão do interstício entre o pagamento do valor total e a formalização dos registros em cartório.

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@Bastter

Comentários

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Bastter

em 02/04/2017 15:35

imovel é simples se os papeis nao forem 100% ele nao existe e sempre tem de contratar advogado para ver se ta tudo 100% imovel alienado para mim nao existe

Ajuda aí pow!

Aquisição de imóvel alienado - CAIXA - #1 de 7

Mr Ax 180º
em 02/04/2017 18:38

@Julio41 !! Primeiro: Consulte um advogado sobre esta operação; Segundo: Veja na CEF a situação deste contrato. Veja se está em dia, se está atrasado, se não está em cobrança judicial; Terceiro: Se estiver tudo em ordem, aprovado pelo advogado, o contrato deverá ser preparado pela CEF e no ato da assinatura pague a CEF o saldo devedor e ao vendedor pague somente após o registro da operação no Registro de Imóveis. O processo no RI leva de 15 a 20 dias, podendo chegar a 30 dias.

Ajuda aí pow!

Aquisição de imóvel alienado - CAIXA - #2 de 7

Bastter

em 02/04/2017 18:41

mas eu se o imovel ta alienado eu esqueço q existe mas se for se meter niss som advogado mas eu nao me meteria

Ajuda aí pow!

Aquisição de imóvel alienado - CAIXA - #3 de 7

Peixinho99
em 02/04/2017 18:58

Vendi o meu alienado pela caixa, não muda nada, se for financiar o banco que te fez o financiamento vai quitar o imóvel e repassar o saldo para o vendedor. Se vc vai comprar direto sem financiamento eu recomendo fazer primeiro o contrato de compra e venda e usar um advogado para elaborar e checar a situação do imóvel.

Ajuda aí pow!

Aquisição de imóvel alienado - CAIXA - #4 de 7

JulioSortica
em 03/04/2017 16:36

A aquisição que realizarei será a vista. Trata-se de imóvel novo nunca habitado pelo proprietário. Possivelmente ele seja especulador e comprou o imóvel financiado a fim de alavancar, aproveitando um certo desespero que deu nos incorporadores com a crise e caixa vazio. Nesse caso, pelo fato do imóvel se encontrar alienado, o contrato seria de "Compra e Venda" ou "Cessão de Direitos". @Mr Ax, o contrato nesse caso é preparado pela Caixa ou somente entre os particulares? Teria que ter anuência da Caixa para a celebração do contrato? Quanto a parcelas vencidas não há preocupação, visto que haverá levantamento do saldo devedor e quitação via boleto.