Avaliação de imóveis

FIIs e Imóveis
deiverson  
em 23/09/14 10:32

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
deiverson 
em 23/09/2014 10:34
Complementando: não vou vender nem tomar nenhuma medida oficial... Só preciso de um número para poder começar a conversar com as partes
Avaliação de imóveis - #1 de 19
foguinho 
em 23/09/2014 10:35
não é 0,05%, é 0,5%, mas o melhor é verificar o preço de venda dos pares vizinhos...
Avaliação de imóveis - #2 de 19
epiazza 
em 23/09/2014 10:35
eu iria pelo preço do metro quadrado na regiao
Avaliação de imóveis - #3 de 19
uderman 
em 23/09/2014 10:35
verifique valores de venda de imóveis similares
Avaliação de imóveis - #4 de 19
willscs 
em 23/09/2014 10:37
Melhor verificar o preço na região. Dos usados é claro
Avaliação de imóveis - #5 de 19
renato.falcijunior 
em 23/09/2014 10:38
Vc pode pedir p um corretor em uma imobiliária. Eles geralmente inflacionam um pouco pra pegar o cliente. Mas na maioria das vezes não cobram por isso.
Avaliação de imóveis - #6 de 19
rlvidal 
em 23/09/2014 10:38
tem um zero a mais ai. não se avalia um imóvel por esse parâmetro. se o aluguel é 1000 como vc pode afirmar que o imóvel vale 200k? e se esse aluguel estiver subavaliado e na verdade corresponder a 0,3% do valor do imóvel? e se estiver sobreavaliado e na verdade corresponder a 0,8% do valor real do imóvel? não dá para vc avaliar imóvel desse maneira. ou contrata um corretor para fazer o serviço que acredito não custará muito ou faz uma conta de padaria e pega o valor do metro quadrado e multiplica pela metragem do imóvel.
Avaliação de imóveis - #7 de 19
Asvidzinski 
em 23/09/2014 10:39
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Pesquisa os imóveis semelhantes, aluguel tem bastante distorção. No meu, por exemplo, não pago nem 0,3%.
Avaliação de imóveis - #8 de 19
md5 
em 23/09/2014 10:44
corretor pra mim eh raça do capeta... nunca negociei nada com eles.. nem aluguel, nem compra, nem nada... faço tudo sozinho... quanto a seu problema, dê uma pesquisada na OLX... dá pra vc ter uma noção quanto da custando o m2 na sua cidade/bairro... só que os preços que o pessoal pede lá costumam ser muito alto e ficam mais de ano anunciados e não vendem... aí, de acordo com o seu interesse, vc define qual o preço do seu... como os preços anunciados na OLX sao mtas vezes absurdos, a equação que vc disse (0,3% a 0,7% preço versus aluguel) retrata melhor a realidade e a capacidade de pagamento dos possiveis compradores
Avaliação de imóveis - #9 de 19
Depiné 
em 23/09/2014 10:45
Acho que você deve falar com os demais interessados, escolher um avaliador idôneo e rachar essa despesa. Quando você financia na Caixa eles contratam um avaliador (que você paga) e não custa muito, tipo uns R$300.
Avaliação de imóveis - #10 de 19
IFabioI 
em 23/09/2014 10:47
meu pitaco: se quiser achar o valor "justo" do seu imóvel, pegue os valores anunciados do metro quadrado construído e do metro quadrado dos terrenos da região do seu imóvel entre 2003 e 2007. com estes valores, ache o valor médio do metro quadrado construído/terreno e corrija esses valores pelo IPCA acumulado entre 2007 e 2014. multiplique esse valor pela metragem do seu imóvel. este é o valor justo. se o imóvel tem benfeitorias tipo piscina etc tu pode acrescentar um pouco no preço. se tiver podrinhos e reformas pra fazer, pense em reduzir um pouco o preço. enfim, se quiser anunciá-lo por meio bilhão de reais não tem problema. mas lembre-se que anunciar e vender são coisas bem diferentes. e esqueça corretores: eles só querem os 6% de comissãozinha por uma coisa que tu pode muito bem fazer sozinho.
Avaliação de imóveis - #11 de 19
md5 
em 23/09/2014 10:52
como o fabio disse... o valor mais justo eh realmente por aí mesmo... exemplo: - CUB do seu estado (aqui em goiás o m2 do alto padrão ta em torno de 1500,00) - Terreno de 360 m2 custando 150.000,00.. Suponhamos que a area construida da casa de alto padrao seja de 170 metros... então o "preço justo" nesse caso seria algo em torno de: 170*1500 = 255.000,00 255000+150000 = 405.000,00 O "preço justo" nesse exemplo seria algo em torno de 405 mil... lembrando que adicionais como piscina, churrasqueira não entram no calculo do CUB... aí vc poe esse adicionais por fora... E 1500 o m2 eh referente a casa nova e com acabamento de primeira (porcelanato, etc, etc)...
Avaliação de imóveis - #12 de 19
Depiné 
em 23/09/2014 11:17
Não confundam preço, valor e custo.
Avaliação de imóveis - #13 de 19
Depiné 
em 23/09/2014 11:29
xupa xeena!!! @naoeoxi Índice FIPE ZAP Imóveis Florianopolis +2,1% agosto +13,8% 12 meses Para o infinito, e além!
Avaliação de imóveis - #15 de 19
md5 
em 23/09/2014 11:32
405.000 no meu exemplo eh caso o cara tenha feito a construcao da obra sem um "construtor" envolvido... se pagou pra alguem gerenciar a construcao, tem que incluir o serviço do cara... valor e preço depende mais da localização e necessidade da pessoa... uma coisa eh certa... pouquíssimos imoveis no brasil realmente deviam custar mais de 4 mil o metro quadrado... mta gente ficou milionário em pouco tempo com esse tipo de negocio no brasil.. mas quem ganhou, ganhou... quem nao ganhou, terah que esperar a próxima onda, q por sinal irá demorar... uma vez que acabamos de sair de uma...
Avaliação de imóveis - #16 de 19
deiverson 
em 23/09/2014 11:34
Obrigado pelas ideias... Vou tentar olhar o preço dos imóveis vizinhos e o metro quadrado da região Mais um detalhe: o imóvel é misto, o terreno é de esquina, possui um salão comercial na ponta da esquina e a residência na lateral... Ter residencial e comercial no mesmo imóvel influência positivamente ou negativamente na hora da avaliação e venda?
Avaliação de imóveis - #17 de 19
md5 
em 23/09/2014 11:38
deiverson, ao meu ver, negativamente... a menos que algum comerciante queira comprar o ponto e morar no fundo... e esse tipo de situacao eh coisa de comerciante pobre.. rssss
Avaliação de imóveis - #18 de 19
coruja 
em 23/09/2014 12:07
Se o imóvel for do Rio de Janeiro e se vc tiver o número de inscrição imobiliária pode ficar sabendo o valor da avaliação da prefeitura no site deles, na seção "ITBI - simulação de valor / solicitação de guia". Basta inserir os dados, colocar como valor declarado, R$ 1 (somente para simulação) e pronto. Depois é só não solicitar a guia e sair do site.
Avaliação de imóveis - #19 de 19

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