Baita oportunidade de compra de imóvel

FIIs e Imóveis
Mergel  
em 01/06/16 10:14
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Old 
em 01/06/2016 10:18
Isso nem pode ser classificado como risco. É roubada total.
Baita oportunidade de compra de imóvel - #1 de 31
evs 
em 01/06/2016 10:19
Com mercado em baixa, um monte de imoveis à venda, ir atrás logo dum enrolado...
Baita oportunidade de compra de imóvel - #2 de 31
Von_Catan 
em 01/06/2016 10:20
Se ele fechar a venda, ainda assim corre o risco de perder o imóvel para a justiça mediante confisco de bens do réu?
Baita oportunidade de compra de imóvel - #3 de 31
chespirito 
em 01/06/2016 10:24
consta algo na escritura? Arrolamento do bem? Medida Cautelar?
Baita oportunidade de compra de imóvel - #4 de 31
Old 
em 01/06/2016 10:27
Mesmo que não conste nada, no Brasil nada é garantido. A leis valem conforme a cabeça do juiz.
Baita oportunidade de compra de imóvel - #5 de 31
fuzdione  181º
em 01/06/2016 10:27
Nível no Race: Taquipariu
Acho que não vai conseguir fazer a transferência do imóvel. Faça a pergunta abaixo pra vc mesmo: Se é uma baita oportunidade porque os familiares não compram, porque sobrou logo pra mim? Eu sou o escolhido?
Baita oportunidade de compra de imóvel - #6 de 31
chespirito 
em 01/06/2016 10:29
Tem várias situações. Primeiro, qual o valor do débito tributário? Precisa checar se o imóvel está garantindo o crédito tributário. É tributo federal ou estadual, municipal? NA esfera federal, primeira etapa é o arrolamento, quando a autoridade fiscal faz constar uma anotação na escritura do imóvel pra dizer que ele está garantindo um tributo em débito. Em tese, o arrolamento não impede a venda. Mas o proprietário deve ir à Receita e informar outro bem para garantir aquele pagamento de tributo. Se ele fizer isto, tudo ok. Se não fizer, a Receita parte para uma Medida Cautelar Fiscal que, via de regra, impede a transferência de propriedade do bem. Cheque isto... Se for uma MCF, caia fora correndo...
Baita oportunidade de compra de imóvel - #7 de 31
Vanila  181º
em 01/06/2016 10:46
Prá mim é simples: "Baita Oportunidade" . Pronto, to fora.
Baita oportunidade de compra de imóvel - #8 de 31
Old 
em 01/06/2016 10:57
Como diz o velho ditado: - Quando a esmola é demais, até o santo desconfia.
Baita oportunidade de compra de imóvel - #9 de 31
Mergel 
em 01/06/2016 10:59
@Fernando1982 Não consta nada na matrícula. O imóvel e o vendedor estão limpos, e a empresa tem esta possível dívida tributária (nenhuma trabalhista).
Baita oportunidade de compra de imóvel - #10 de 31
Mergel 
em 01/06/2016 11:01
Ok, não é uma BAITA oportunidade. É um valor razoável, e ficam móveis e tal. Seria comprar e morar. O imóvel foi financiado recentemente, e acredito que esta dívida está pesando no bolso do proprietário. Vai ser financiado do meu lado, mas um valor (bem) menor.
Baita oportunidade de compra de imóvel - #11 de 31
cllauddio 
em 01/06/2016 11:06
parei de ler em "oportunidade"
Baita oportunidade de compra de imóvel - #12 de 31
chespirito 
em 01/06/2016 11:11
Se não consta nada na escritura, o imóvel não deve estar garantindo nada, não... Procure se informar bem com um advogado especializado em direito imobiliário (como eu disse, sei das regras na esfera federal; não sei como estado e município do imóvel obtém garantias de pagamentos)... Às vezes é só um cara que tá atolado até as calças, e precisa vender a qualquer custo pra ajeitar a vida... Não é sempre, mas acontece... Claro, tome cuidado redobrado, mas não custa investigar.
Baita oportunidade de compra de imóvel - #13 de 31
Mergel 
em 01/06/2016 11:12
@Fernando1982 Muito obrigado! Acredito que seja exatamente este o caso. Minha família adorou o imóvel, mas não quero que este dê dor de cabeça daqui ha um tempo. Abraço!
Baita oportunidade de compra de imóvel - #14 de 31
leonardoquati 
em 01/06/2016 11:12
Nível no Race: Intermediário
@mergel Se o cara está sendo executado por débito tributário, e ja estiver sido citado nessa execução fiscal, mesmo que o bem ainda esteja livre sem nenhuma anotação na matrícula, o juiz pode considerar fraude de execução a sua venda e desfazer o negócio. Vai da parte que ta executando exigir isso.
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Roloff  181º
em 01/06/2016 11:13
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
O pessoal já respondeu. Quando eu faço um negócio e, por algum motivo que seja, eu tenha dúvida sobre ele, cancelo na hora.
Baita oportunidade de compra de imóvel - #16 de 31
Mergel 
em 01/06/2016 11:16
@leonardoquati Na verdade, o processo ainda não se voltou contra os sócios. Está apenas contra a pessoa jurídica. Não sei se a empresa possui bens, nem se os outros sócios possuem patrimônio, para cobrir esta dívida.
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Edson00  181º
em 01/06/2016 11:24
concordo com o @fuzdione toda teia de irmãos, primos, tios, familiares e amigos dos familiares não quis... toda essa teia de gente sabe de algo que você não sabe.
Baita oportunidade de compra de imóvel - #18 de 31
rouxinol  181º
em 01/06/2016 11:40
Nível no Race: Fera neném
Imóvel financiado , hipoteca ou alienação fiduciária ? Se vender o imóvel tem patrimônio para pagar outras dividas?( caso não pode configurar fraude contra credores)
Baita oportunidade de compra de imóvel - #19 de 31
karmann  120º
em 01/06/2016 11:53
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Rolo
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BIGDOG 
em 01/06/2016 12:01
Eu comprei um imóvel, depois de algum tempo o vendi, mas o maluco não registrou. Outro dia recebi uma intimação que tem alguém pedindo a anulação da venda. Os motivos alegados são os mais malucos que já vi, tipo o ex dono era diabético e por ai vai.:):)
Baita oportunidade de compra de imóvel - #21 de 31
Marcelo.Santos 
em 01/06/2016 12:02
Não acho que seja rolo. Mas se for um valor razoável, vale a pena contratar um advogado pra te dar auxílio. Aqui, a maioria são palpites. O meu palpite é: se o imóvel tá em nome da pessoa física e não foi penhorado, qual seria o rolo?
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ed.olmo 
em 01/06/2016 12:09
Baita oportunidade de compra de imóvel - #23 de 31
DIEMES.VIEIRA.SANTOS 
em 01/06/2016 12:12
Todo dia aparece 2 ou 3 pessoas no escritório com esse rolo, conselho profissional, não entre nessa.
Baita oportunidade de compra de imóvel - #24 de 31
cHenrique 
em 01/06/2016 12:52
"garantido" sai correndo
Baita oportunidade de compra de imóvel - #25 de 31
Mergel 
em 01/06/2016 13:01
@cHenrique hehe, de fato, garantido não surgiu na negociação. E, no Brasil, nada o é.
Baita oportunidade de compra de imóvel - #26 de 31
deniro 
em 01/06/2016 13:39
Tem chance de dar rolo, se for correr o risco vai atrás do melhor advogado e tenta blindar ao máximo, existem meios de diminuir o risco
Baita oportunidade de compra de imóvel - #27 de 31
Bastter 
em 01/06/2016 13:41
Nível no Race: Turbo Mix 
Não tem oportunidade alguma aí. Ou vc acha q o preço tá baixo exatamente pq? Imóvel eh simples. Contrata um advogado antes de comprar. Se não tiver tudo 100% esquece q existe
Baita oportunidade de compra de imóvel - #28 de 31
sniper 
em 01/06/2016 13:52
Mesmo considerando que o sócio passe a ser responsabilizado pelo débito da empresa, até onde eu sei se não tem registro em matrícula nem ação envolvendo o imóvel e imóvel/vendedor estão "limpos" como você disse então pra configurar fraude a execução (que anularia a venda e você provavelmente perderia todo o dinheiro usado pra comprar) essa venda teria que deixar o vendedor insolvente. Ou seja, após ele vender esse imóvel teria que ficar com um patrimônio inferior ao valor da dívida. Exemplo dívida de 50 mil e o cara tem 5 imóveis de 200 mil, quem teria problema seria a pessoa que comprar o último imóvel. Daí se vc pedir a ele comprovação de outros bens que estão no nome dele (certidão de ônus de outros imóveis atualizada por exemplo) e que tenham valor superior a dívida, aquela venda não deixaria ele insolvente portanto reduziria bastante o risco (mas não elimina) Mas também acho que deveria ir atrás de outro imóvel. Tanta opção por aí...
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Maarek  181º
em 01/06/2016 15:10
Nível no Race: Tá começando a andar
No futuro, se der confusão, vc decide que não vale a pena assumir o risco. (:
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