Chácaras
comentada em 26/11/2020 15:10

Aqui está tendo muito também, eles dividem e fazem tipo um "condominio", onde na escritura todos são donos, mas delimitam p/ vender separadamente... tem maior rolo que isso ? eu ainda tenho parente que fez isso.... ainda bem que não me meto. 

Nossa, eu nem imaginava que acontecia esse tipo de coisa. Agradeço muito por postar.

não podemos perder essa oportunidade :D 

Bem alertado.

Se não tem matrícula indivirualizada, a divisão de terra não existe

Não uma nem duas vezes já recebi e-mail golpe de banco avisando que havia um golpe e fornecendo um link de acesso à conta pra me proteger do golpe.

Famoso metagolpismo.

Ouvi falar que existem duas alegrias relacionadas a chácaras/sítios: uma quando compra e outra quando vende.

No mais, o aviso do golpe parece mais uma confissão da cagada que fez ou fará.

Só rolo.

Isso não é um golpe @Bastter  
A pessoa "compra" um imóvel mas a escritura não é em nome dela (às vezes até pode ser, mas junto com outras pessoas).
É uma espécie de esperteza, um jeitinho.
Aqui em Brasília tem muito disso. Os caras pegam uma área onde não pode construir casas (tipo, um sítio ou chácara, uma área rural que poderia ter uma moradia só) e fazem 50 pequenos lotes, e vendem com uma espécie de contrato de gaveta. Não tem escritura nem nada (só da terra original, claro).
Depois, eles posam de vítima e dizem que foram prejudicados (como se não soubessem desde a hora de comprar que não havia escritura e estavam em área definida como rural).

Excelente alerta! A maior confusão que eu percebo nessa área é o tal do " terreno com escritura pública". 

- Imóvel registrado é imóvel com matrícula própria em um Registro de Imóveis onde tem todo o histórico daquele pedaço de terra (coordenadas, confrontantes, donos anteriores, se tem restrição judicial em cima, etc).

- "Escritura pública", em geral, são contratos particulares feitos entre comprador e vendedor e registrados num Tabelionato de Notas. Pra pessoa ter algum direito sobre o imóvel é necessário que ela averbe na matrícula do imóvel, se não é só um papel com fé pública dizendo que A e B estão fazendo um negócio.

O que acontece é que se pega um pedaço de terra grande (chamado de gleba) e vai dividindo de qualquer jeito. Se tem abertura de rua dentro da gleba, precisa lotear. Se é só uma divisão sem abertura de vias, pode só desmembrar. 

E aí que nascem os loteamentos irregulares. Pedaço gigante de terra e ai vão vendendo partes pra diversas pessoas por meio de "escrituras públicas".

"Ah, mas eu moro num condomínio que começou assim e existe desde a década de 90". Ok, amigo. A lei do parcelamento do solo é de 1979. E se tá irregular os órgãos públicos podem exigir adequação. Não tem situação consolidada ao que é ilícito.

Então, em imóvel, ou tem matrícula no Registro de Imóveis exclusivamente daquela unidade que querem vender pra ti ou não existe. A menor dor de cabeça de "Escritura Pública" é ter que fazer um usucapião. A maior é responder solidariamente por um dano ambiental de um desmatamento do outro lado do terreno ou até pelo próprio parcelamento irregular.

Isso é parcelamento irregular do solo. Devido aos valores altos dos imóveis está bem comum...mas é extremamente arriscado. Não recomendo

Essa semana pipocou umas "oportunidades" assim a respeito de praias de Santa Catarina. Vários terrenos com uns 20 metros de frente pro mar com alguns mil metros de fundo, umas tiras gigantes basicamente.