Chat FII 29/04/2015
comentada em 03/05/2015 18:50

Espera os assalariado chegar em casa :)

Chat já sumiu do livestream. :(

onde vejo o video

Faltou em contas aprovadas o PRSV e VRTA e teve também o AGCX que não sei o resultado.

@stever @mineiro12 Quando o Bastter subir, o caminho do vídeo será: Aí em cima > Mercado > Consultoria > Consultores > Clica na minha fuça, depois mais em baixo > Videos @Ktts AGCX aprovou: BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra

Valeu, André. O Bastter já postou lá.

@André.PC Como aprovaram "desviando" da regra dos 95%? voce poderia explicar o que foi aprovado e como foge à regra? Grato Ajax

Eu discuti isso numa das revistas. Bem resumido é assim: 1. Pela regra dos 95% de 2014 não pode fazer retenção nenhuma que exceda os 5% do fluxo de caixa; Ao pé da letra isso pode (e vai) causar problemas. Se tiver uma despesa muito grande e *futura* não pode fazer retenção, e daí pode ocorrer de nunca poder fazer a tal despesa grande, mesmo que ela seja necessária. Ou seja, não pode reter por conta de previsão, não pode reter com base em orçamento, nada disso. 2. Pela regra dos 95% de 2015 idem a priori, mas admin pode reter agora e deixar a decisão de distribuir ou segurar para uma assembleia. Ou seja, se a assembleia decidir é possível reter, embora a ordem seja na verdade admin primeiro retém, assembleia depois confirma. Mas é preciso haver sinergia entre admin e cotistas para isso. Admin que saiba que a base de cotista vai por eles na fogueia com a CVM por desobedecer a nova regra dos 95% vai simplesmente lavar as mãos e deixar o fundo desintegrar. Porque se dar ao trabalho de reter, arranjar briga e depois ainda assembleia votar contra? Daí que a assembleia desses fundos aí pretendem mudar o regulamento desde antes, especificamente alterar a "metodologia de cálculo da distribuição de rendimentos". A redação de um deles: "Sao consideradas como despesas aquelas referentes, mas nao se limitando a: a) Despesas orcadas e ainda nao realizadas; b) Pagamento de depositos judiciais orcados e ainda nao realizados, ou ja realizados, enquanto nao houver a ordem judicial para o pagamento a parte contraria da respectiva acao; c) Realizacao de benfeitorias nos imoveis que compoem a carteira do Fundo, inclusive, mas nao se limitando, aquelas derivadas de decisoes assumidas pelo s condominos em assembleia; ou d) Pagamento de obrigacoes assumidas relacionadas a securitizacao dos recebiveis, incluindo a parcela referente ao pagamento de principal." Veja: Despesas orçadas e ainda não realizadas (futuras). Depósitos judiciais (que não são despesa). Benfeitorias de condomínios. Pagamento de securitização (CRI). Quem leu a nova nova regra dos 95% vai reconhecer essa lista. É exatamente a lista dos problemas que podem ocorrer em qualquer FII, que por conta da regra dos 95% pode tornar a vida de um FII impossível a ponto de levar a ruína deles. Esses FIIs aí estão tomando as providências para que esses fins trágicos não ocorram com eles. Mas pode reparar pelas siglas que são FIIs desconhecidos (de institucional), e são poucos. O varejão não quer nem saber de administrador administrando do fluxo de caixa, nem que isso custe a descontinuidade do FII. Os tubarões todos estão voltando para a interpretação pré-2014 da regra dos 95%, mas o pessoal do varejo não. Porque será, né?

O vídeo ficou incompleto. Será que não gravou todo?

Esse deu uma interrupção no meio. Ficou gravado a primeira ou a última parte?

Baixei mas não vi ainda, só que começa com o vídeo voltando da queda, então é a segunda parte apenas. :(

Tsc... Foi um erro como das antigas, embora não tenha interrompido do meu lado. Vou tentar recuperar o vídeo e passar ao Bastter.