Como descobrir locais em que há boas chances de valorização?

FIIs e Imóveis
Monica73  
em 02/12/14 19:12
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tonykee  180º
em 02/12/2014 19:20
Não tenho a menor ideia de como descobrir este tipo de coisa. O que eu ouvi dizer é que a região próxima ao estádio vai valorizar bastante por conta disso: Empresa de relógios compra Brinco de Ouro para 'salvar' Guarani - ESPN.com.br
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Nod 
em 02/12/2014 19:25
Muitos sindicatos de corretores divulgam, em seus sites, notícias e outras informações. Pode ser um começo. Mas faço uma pergunta: Porque girar patrimônio? Quando você compra ou vende um imóvel, você perde em corretagem, custos de cartório, etc... No seu lugar, eu pensaria em colocar o imóvel próprio para alugar e, com a renda alugaria um em Campinas. Dessa forma, não preciso me preocupar com valorização: posso me focar apenas em uma localização que tenha as características que me interessam. Se, daqui a dois anos, eu achar que fiz uma má escolha, troco de apartamento sem muita dificuldade. Se você estiver disposto a um investimento um pouco maior, talvez você pudesse colocar o seu para alugar, investir um pouco por mês e financiar um novo. Dessa forma, no longo prazo, você terá dois imóveis e terá a renda do aluguel. E lembre-se: você ainda pode usar seu FGTS, já que vai comprar o imóvel em outro município.
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anciaolucido  110º
em 02/12/2014 19:51
Sugestão: more de aluguel inicialmente (seis meses)período em que conhecerá melhor a cidade, facilitando com isso a escolha do bairro onde irá estabelecer residência definitiva. No mais boa sorte!
Como descobrir locais em que há boas chances de valorização? - #3 de 9
IFabioI 
em 02/12/2014 20:42
meu pitaco: endosso o coro dos colegas ao afirmar que é bem melhor alugar seu imóvel e, com esse rendimento, pagar um aluguel noutro lugar. nessa troca de imóvel tu vai gastar dinheiro com: - duas escrituras; - dois registros; - ITBI; - certidões; - contratos de compra e venda; - corretagem de ~8% sobre a compra do AP novo; - IR sobre o ganho de capital na venda do AP antigo; - pequenas reformar no AP novo; além disso, os preços dos imóveis no país inteiro foram distorcidos pela fartura de crédito que houve recentemente, principalmente entre 2008 e 2012. para comprar um novo imóvel visando valorização futura, é prudente aguardar os efeitos dos novos ciclos de alta das taxas de juros sobre esse mercado. caso contrário, o imóvel recém-adquirido irá PERDER preço de mercado ao invés de ganhar.
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stever  180º
em 02/12/2014 22:38
Fábio, apesar de eu acreditar no que você diz também não tem como saber, isso é prever o futuro. Pode continuar subindo loucamente, pode ficar de lado, pode cair, pode qualquer coisa. No mais, uma coisa é comprar investimento pra morar, outra é comprar um pra investir, tente não misturar. Sobre não girar, tem que ver se o imóvel do rapaz é de fácil locação em SP, só ele vai sabe... se for, na certa é melhor alugá-lo e alugar um em Campinas.
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IFabioI 
em 02/12/2014 22:49
@stever caro colega... não se trata de adivinhar o futuro, mas observar o presente e compará-lo com o passado. os imóveis passaram por uma mega-disparada de preços por causa do excesso de liquidez, graças ao crédito farto fornecido pelo governo via bancos públicos. agora com a taxa Selic muito mais alta, as taxas de juros para tal financiamento tornam-se proibitivas. sem o fundamento que fez os imóveis "valorizarem", o quê os fará ganharem preço no futuro? especulação?
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stever  180º
em 02/12/2014 23:33
SELIC pode cair ano que vem, quem garante que vai continuar alta e subindo? no mais, eu não to discordando de você, eu não compro imóvel agora, só se for uma mega oportunidade
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Bastter 
em 03/12/2014 00:13
Nível no Race: Turbo Mix 
este negocio de descobrir locais em que vai haver grande valorização normalmente termina em ferro tente comprar um bom imovel com valor
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IFabioI 
em 03/12/2014 09:46
@stever, além da inflação acumulada estar acima da banda superior da meta, há muita pressão inflacionária represada. vide regulação de preços dos combustíveis, a questão da eletricidade e a estiagem dificultando a produção de alimentos, que impactam diretamente toda a cadeia de insumos do país. a Selic não é o único instrumento para controle da inflação, mas é o melhor. enfim, não sei se a selic há de subir ou cair ano que vem, mas... a TENDÊNCIA é de alta da Selic. afinal, se ela reduzir há um risco enorme de haver uma hiperinflação no nosso país. ... quanto aos imóveis, assino embaixo das palavras do Mestre: "tente comprar um bom imovel com valor"
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