Como descobrir o "padrão construtivo" dos imóveis de um FII?

FIIs e Imóveis
Batatas  
em 16/09/20 12:31
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Giovanni 
em 16/09/2020 12:52
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Batatas

1 - DFP
dentro do mural do FII, comunicados, procure por demonstrações financeiras
Dentro do documento tem informações detalhadas sobre o patrimônio do FII, incluindo muitas vezes o padrão do imóvel
2- laudo de avaliação/conclusão de negócios
Para aquisições recentes, é só procurar este documento dentro dos comunicados

Quer simplificar? escolhe FIIs bem diversificados, bem geridos, e deixa a gestão cuidar disso
Como descobrir o "padrão construtivo" dos imóveis de um FII? - #1 de 18
lueol0101  181º
em 16/09/2020 12:54
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Eu acredito que até mesmo nos relatórios mensais você consiga ver isso
Como descobrir o "padrão construtivo" dos imóveis de um FII? - #2 de 18
Batatas 
em 16/09/2020 12:59
Obrigado, @Giovanni e @lueol0101 !
Como descobrir o "padrão construtivo" dos imóveis de um FII? - #3 de 18
ebitda 
em 16/09/2020 13:55
Como descobrir de um predio pronto, quando alguem vai comprar apartamento?
Como descobrir o "padrão construtivo" dos imóveis de um FII? - #4 de 18
And65 
em 16/09/2020 13:55


Por exemplo o relatório do brcr11 e log cp mostra.
Como descobrir o "padrão construtivo" dos imóveis de um FII? - #5 de 18
MestreAnciao  12º
em 16/09/2020 14:47
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 


Como descobrir o "padrão construtivo" dos imóveis de um FII? - #6 de 18
SERRAAZUL  181º
em 16/09/2020 14:50
Como descobrir o "padrão construtivo" dos imóveis de um FII? - #7 de 18
Batatas 
em 16/09/2020 15:45
Valeu, @Andlcs e @SERRAAZUL !
Como descobrir o "padrão construtivo" dos imóveis de um FII? - #8 de 18
Bastter 
em 16/09/2020 16:17
Nível no Race: Turbo Mix 
se vai ser gestor de FII isso eh importante
se nao vai, foca no seu trabalho e esquece isso
Como descobrir o "padrão construtivo" dos imóveis de um FII? - #9 de 18
Guerreiroo 
em 16/09/2020 16:21
Vejo muita gente falando que tem que olhar localização, padrão construtivo dos Fiis, etc etc. Conforme os Fiis crescem, e alcançam patrimônios de bilhões de reais, não faz mais sentido procurar uma gestão competente, acompanhar de vez em quando os balanços, relatórios e fatos relevantes, e deixar que a gestão faça o trabalho, ao invés de avaliar imóvel por imóvel? Sinceramente não curto muito esse lance de virar sindico de Fii.
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O.Escolhido  39º
em 16/09/2020 16:43
Nível no Race: Fera neném 
Se preocupar com esses detalhes e ter FIIs é um contrassenso.
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dr.augusto.mr  181º
em 16/09/2020 20:57
Nível no Race: Fera neném
Com tanto problemas ocorrendo em diversos FIIs, acredito que esse detalhe seja totalmente desnecessário. 
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sapoti  181º
em 17/09/2020 07:14
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Só conheço pilha AA e AAA


Como descobrir o "padrão construtivo" dos imóveis de um FII? - #13 de 18
Eddie_Brock 
em 17/09/2020 07:14

Mais importante que saber a classificação é entender a estratégia de cada tipo de ativo em sua carteira, o que você quer ter, aonde quer ter e por que.


Alguns fundos estão por exemplo comprando imóveis antigos, bem localizados, de padrão B e C - exemplo o Alameda Santos 1.800 no RCRB11 - e retrofitando. 





 
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Batatas 
em 17/09/2020 12:02
Bem interessante sua explicação, @Eddie_Brock. Obrigado.
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celtiberian  18º
em 19/09/2020 12:06
Vendo a tabela do @Andlcs botei na lista de estudos o LGCP11 e LVBI11.

Invejosos dirão que é trade de qualidade de galpão.
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guimb  181º
em 19/09/2020 19:45
Nível no Race: Intermediário
FII eu acho muito complicado não ter uma ideia da gestão antes de investir. Imoveis nem tanto, mudam demais e tals, mas gestão ainda fico com pé atras de não ter uma avaliação minima. Muitos fundos não tem nem 5 anos, dificil avaliar gestao assim! Eu até gostaria de estender minha duvida aos colegas. Imaginando uma carteira diversificada de FII fica muito dificil acompanhar demonstraçoes mensais de todos, mas vejo poucos comentando sobre a analise macro de FII assim como tem sido comentado com ações. Eu tenho mais receio de FII, de interpretar errado, fazer mesbla. Queria ter mais segurança
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NicoBR 
em 09/10/2020 11:25
@guimb Você só deve investir em ativos que não tirem seu sono, se você já estudou o material da área de FIIs e se sente desconfortável, não há motivo para investir em algo que você não acredita trazer segurança

No entanto, respondendo a sua pergunta implícita na resposta, pela opinião de outros foristas podemos ter uma espécie de termômetro que, embora não preciso, irá te dar pistas sobre a gestão. E sobre a análise, em FIIs você deve analisar primeiramente os Relatórios Gerenciais, é uma pegada diferente que das Ações

Procure pelo material do site para aprender mais e forme sua própria conclusão
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