Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 01/08/26 9:35
 
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
MileHigh  181º
em 22/03/2021 16:31
Se o cara para pra calcular (já é detalino demais) vai perceber que "tem" no máximo o equivalente a 1 mictório de cada imóvel do FII, quando muito.
Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #1 de 36
ebitda 
em 22/03/2021 16:34
Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #2 de 36
Crocodile_Dundee  181º
em 22/03/2021 16:48
Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #3 de 36
VentS  43º
em 22/03/2021 16:53
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Síndicos de FII.
Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #4 de 36
Bim 
em 22/03/2021 16:54
Isso daí é buxeti do patrão...sinceramente duvido que tem doido assim kkkkkkk
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DIEG3 
em 22/03/2021 16:56
@Bim Cara, hoje em dia eu não duvido de nada kkkkk
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oxe  1º
em 22/03/2021 16:59
No exterior essa doideira não tem chance de se criar porque o número de imóveis dos REITs costuma ser gigantesco. Mas aqui às vezes é um, em geral são poucos. Aí é um prato cheio pra quem gosta de analisar as vírgulas de contrato.

Pessoal tem 1 ou 2% do patrimônio no FII e fica procurando desculpa pra se preocupar com qualquer insignificância. Uma hora acha alguma coisa, qualquer coisa, e inevitavelmente a preocupação vira venda, giro de patrimônio. O que é ainda pior no caso, pois não tem faixa de isenção de IR na venda de FII.

Preocupação é um hábito. Quem procura preocupação, vai achar e vai viver a preocupação. E na maioria das vezes vai ser só uma historinha que a cabeça inventou pra dar algum sentido a essa procura.
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Bastter 
em 22/03/2021 17:00
Nível no Race: Turbo Mix 
@Bim vai nos murais dos FIIs e depois me fala

tem eh nao eh pouco nao
eh todo dia
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oxe  1º
em 22/03/2021 17:04
@Bim quase todo tópico sobre FR de qualquer tipo de negociação de imóvel de FII, seja locação, reajuste, compra, venda, etc, vai ter alguém olhando isso. Se o inquilino é feio, se o imóvel tem fachada imponente, se a obra tá cara, etc. Só ir lá olhar.

Pessoal se sente proprietário. E não proprietário que deixa na mão de administradora, se sente é proprietário daquele que não baixa preço de aluguel porque casou com o imóvel, trocou até o nome dele em cartório, e não vai submeter o imóvel amado a uma indignidade dessas.
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Bonfantus13  181º
em 22/03/2021 17:06
Os murais de FII são a deepweb aqui do site. Algumas discussões entram em nível de detalhe sobre a portaria do prédio não ser compatível com o tipo de público-alvo do FII, fora os detalinos de taxa de ocupação que extrapolam qualquer análise normal.
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Dogoncio 
em 22/03/2021 17:15
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Tem gente que entra no FII porque ve valor no ativo, quer diversificar, tudo certo. Mas tem também uma boiada enorme dos burrão da renda extra pq dividendos blablabla, aí já viu né? Burrice e chatice são irmãs siamesas. 
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Pai_Naldo  24º
em 22/03/2021 17:22
@oxe  É o mesmo caso do tópico do cidadão que ia em posto de gasolina ver se estavam cuidando direito do negócio porque ele tinha ações da Petrobrás. Se não gostava de algo, dava bronca em frentista.

PENSE NUM CARA COM TEMPO LIVRE.
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Bastter 
em 22/03/2021 17:32
Nível no Race: Turbo Mix 
@Pai_Naldo acho q no FII eh ainda pior
mas tb nao sei pq isso aih eh doido demais
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zureta  181º
em 22/03/2021 17:36
Nível no Race: Fera neném
@Pai_Naldo Esse é o maluco que é sONcio de uma empresa e vistoria outra, hahahahahaha
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oxe  1º
em 22/03/2021 17:41
Tem umas coisas que se você tenta entender não consegue e ainda termina meio doido.

Aliás, isso me lembra um livro pra indicar, sobre Cleiton.



P.S.: É sério!

Cthulhu ou Cleiton: De onde veio esse apelido dos BRs? – Brechando
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Bastter 
em 22/03/2021 17:48
Nível no Race: Turbo Mix 
q coisa doida oxe hahaha
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Dogoncio 
em 22/03/2021 17:51
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
O Chamado do Getúlio realmente é um livro muito bom mesmo
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Baiano_Escoces  88º
em 22/03/2021 17:59
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oxe  1º
em 22/03/2021 18:00
@Bastter

tem até jogo com esse apelido kkk

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Watchibiri  181º
em 22/03/2021 18:23
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Por isso eu só acompanho pelo dashboard do BastterSister. Em 1h vi tudo dos relatórios comentados dos meus 14 FII. E ainda sobrou tempo pra ver mi mi mi nos murais e dar risada kkkkk
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Giovanni 
em 22/03/2021 20:50
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
esse nível de acompanhamento PODE ser tão danoso quanto o cara que só compra qualquer coisa com ticker 11 pelo DY, são os dois polos opostos:



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Giovanni 
em 22/03/2021 20:56
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
só olho os imóveis do ponto de vista de estudo
como investidor eu praticamente não olho isso

ainda faz sentido para FIIs de gestão passiva, mono imóvel, com certeza
mas são poucos que sobraram, e tendem a ser FIIs menos diversificados e não passar no critério de diversificação interna

análise detalhada de imóvel em FII de gestão ativa? termina assim

exemplo que eu falei no vídeo do HGLG:

> comprou um imóvel excelente, bem localizado, e que eu CONHECIA pessoalmente a localização
> principais rodovias do interior do estado
> bom escoamento estratégico de localização
> e mais um monte de outras coisas boas que eu elogiei na época, por volta de 2017

o que aconteceu?

a gestão vendeu mesmo sendo excelente, porque não fazia mais sentido perder tempo administrando um imóvel de poucos milhões com a mesma qualidade e atenção dos outros imóveis multimilionários do patrimônio bilionário do FII

de que adiantou minha análise minuciosa?

na gestão ativa, é a gestão que decide sobre os imóveis


quando eu eu falo em alguns murais que tanto faz o que foi feito em uma única transação, em um percentual pequeno do FII que representa menos ainda dentro da sua carteira e do seu patrimônio com diversos outros ativos, não é descaso ou que o imóvel não tenha importância para o FII. É simplesmente porque é um fator que os cotistas NÃO controlam; então não adianta perder muito tempo com análise detalhada

faz uma análise macro e pronto


Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #22 de 36
Giovanni 
em 22/03/2021 21:01
Nível no Race: Profissa do Bastter Race

"Acredito que esse imóvel é bem localizado, mas ao invés do meio da rua poderia ter comprado a esquina que possui maior visibilidade pois os pedestres passam por ali e poderia sobreviver no meio de um apocalipse zumbi pois o estacionamento possui 2 vagas exclusivas para veículos elétricos e mais espaço para estacionamento de um Corolla, gerando +R$0,00003/cota/mês"


Fiscal de Gestor FIIGiovanniOrigem do Selo
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Bim 
em 22/03/2021 21:45
kkkkkkk eu ein ! não me arrisco a ver esses doidos não !!




Preocupação é um hábito. Quem procura preocupação, vai achar e vai viver a preocupação. E na maioria das vezes vai ser só uma historinha que a cabeça inventou pra dar algum sentido a essa procura.

OBRIGADO

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ppiloto  181º
em 23/03/2021 15:31
Não quero mais pagar estacionamento no Shopping que está no meu FII.
Afinal, não pago para estacionar na minha garagem.
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Relampago 
em 23/03/2021 15:39
Nível no Race: Tá começando a andar
@ppiloto Rapaz, duvido nada que tenha gente que pense isso de verdade!!
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Abra  181º
em 23/03/2021 16:14
Nível no Race: Fera neném
@Bastter tu tá zuando q quando tu chamou de Cleiton não era uma referência a essa piada sobre Chutulu!!!!
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Coulthard 
em 25/03/2021 22:22
O maior problema do FII eh quando a pessoa compra um de gestao ativa e ou nao quer que eles sejam ativos ou quer ser ela propria o gestor ativo.
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ROLO  11º
em 25/03/2021 23:35
@Bim @Bastter, @Giovanni..................eu olho imóvel de fii.......
Ja visitei imovel fisicamente.....
Até ja conversei com inquilino.....
eu fazia isso porque a maior parte da minha vida eu investia em imoveis fisicos.....
Os anos se passaram e os fiis monos ficaram para trás.......... mas eu não tinha evoluido, e continuava

Pode acreditar que tem louco para tudo, mesmo sabendo que 1 imovel dentro de um fii multi representa 1% da receita e que em uma carteira de 20 fiis representaria 0,000000 eu não conseguia parar.......
Me tornei um PHD em conhecimento inutil, perdi tempo preciosos de brincar com minha filha para ficar participando de lives, foruns, reuniões de gestores de fiis........

E o interessante é que  mesmo sabendo que era conhecimento inutil eu não conseguia parar..........

Procurando tratamento para desapegar de patrimonio, conheci a bastter..........

Evolui exponencialmente e nem acompanho mais.....
Vez ou outra ainda  me pego acompanhando imovel de fii que  representa 0,0000 dos meus rendimentos.... é uma luta que parece que nunca vai acabar.......



Vai se Tratarbastter.com
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Bastter 
em 25/03/2021 23:43
Nível no Race: Turbo Mix 
@ROLO se vc ta evoluindo eh o q importa
o objetivo nao eh ser perfeito
eh melhorar
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