Compra de imóvel com proprietário morando nele
comentada em 04/07/2019 21:14

O contrato de compra e venda prevê a data do pagamento e a data de desocupação do imóvel. Peça um advogado de confiança para avaliar o contrato. 

Com o contrato (um pedaço de papel ) se algo der errado você  entra na justiça e seus bisnetos vão receber alguma coisa ou não. 
Existem 100 milhões de ações na justiça brasileira .

Sim, coloque no contrato uma data de pagamento posterior a desocupação, caso o proprietário venha reclamar e queira receber antes insira uma cláusula de multa ou algum valor de entrada pequeno antes dele sair. Mas o ideal é apertar ele pra pagar depois que sair, nem que seja 1 dia útil após receber as chaves. Mas o mais importante é sentir confiança por parte dele e pedir pro advogado sempre investigar a parte juridica dos imóveis. Como é imobiliária o certo é ela já ter dar tudo, fazer uma investigação do imóvel (proprietário do imóvel na verdade e processos que tenham o imóvel no rolo).

Pague só depois que ele desocupar

Justiça brasileira é uma porcaria,não conte com ela para nada

É como eu procedo

@peao meu ex sogro teve rolo com isso. Se nao me engano o proprietário tem xdias apos a venda para desocupar. Ele comprou e os proprietarios demoraram alguns dias apos o prazo ja ter expirado. Conclusao: teve que sair do imovel dele anterior ( vendido antes ) e esperar a desocupação.  O contrato previa multa diaria se nao desocupasse , mas imagina a dor de cabeça com mudança, frete, onde ficar durante esse periodo ( ele tinha onde ficar e colocar as coisas mas e quem nao tem ?) No final acho que ele nao fez valer a multa, quis #pas mas teve esse rolo no caminho. Nao cheguei a conhecer a casa nova, meu namoro terminou antes kkk

Eu JAMAIS, repito, JAMAIS compro imóvel com pessoas morando dentro dele. Por mais que eu tenha me encantado, por mais que o preço esteja bom, por mais que a família toda tenha adorado, eu NUNCA compro imóvel com o proprietário ou qualquer pessoa morando.
Motivo: O Judiciário brasileiro é paternalista e moroso. Caso concreto: um amigo meu comprou um imóvel em que a proprietária, uma senhora, estava morando. O combinado seria que, depois de um tempo, ela desocupasse o imóvel. Depois que recebeu o dinheiro, a senhora simplesmente não quis mais sair de lá. Ou porque gastou o dinheiro, ou porque viu que o que tinha recebido não dava pra comprar outro imóvel, ou porque era apegada ao lugar. Os motivos são vários. O fato é que as pessoas se apegam e não saem. Resultado: meu amigo teve que entrar no Judiciário, mas o Juiz mandou que a senhora permanecesse lá! É isso mesmo! O cara pagou o preço que ela pediu, mas não pôde levar o apartamento. Acho que o caso está rolando ainda hoje, não acompanhei mais. Portanto, como regra geral, NUNCA compre imóvel com gente morando.
Agora, se você quer correr risco, o correto é fazer uma promessa de compra e venda, na qual você vai dar um sinal e vai constar também que a pessoa vai desocupar o imóvel em tantos dias. Se e somente se e quando a pessoa sair, você paga o restante. Se a pessoa sair, ok. Se não sair, pelo menos você não pagou tudo.
Agora, vou repetir, cada um faz o que quiser com seu dinheiro, mas eu não compro com gente morando nem que a vaca tussa.
Em qualquer hipótese, assessore-se com um bom advogado.
Boa sorte e parabéns pela aquisição. Se não for esse, vai ser outro imóvel bacana pra você.

Muitíssimo obrigado a todos que responderam!

pague só depois que desocuparem o imóvel...e lembre de trocar todas as fechaduras!

Meu Deus vocês radicalizam tudo. Faça o contrato de compra e venda condicionando o pagamento à desocupação prévia. Qual é a dificuldade?

É só isso. Se não desocupar, rescinde-se o contrato e você não paga nada. "Ah mas o filhote da minha poodle teve um problema com isso uma vez". Porque foi burro e não soube fazer o contrato, esse vai se enrolar em tudo que fizer na vida, o imóvel foi só uma das manifestações disso. 

Eu prefiro só comprar desocupado.

Mas, podes condicionar o pagamento a desocupação do imóvel, via contrato de compra e venda.

@peao "Meu Deus vocês radicalizam tudo 2" . Assine o contrato feito por um advogado, registre, dê um sinal mínimo de entrada, e pague o restante qndo desocupar, simples assim. "Ah, mas eu preciso do dinheiro antes, e blablabla" então agradeça e parte pra próxima. Sem rolo, sem briga, sem discussão nem nada. O rolo acontece qndo a pessoa fica procurando meios pra concretizar um negócio que é furada e não age com precaução, e quando acontece a m.... querem generalizar.

Imagina vc comprar uma casa, de uma idosa, e ainda pagar adiantado antes dela sair, é pedir um caminhão de rolo. E juiz nenhum vai botar uma idosa na rua.

A história que eu contei aconteceu com uma senhora, mas mesmo que tivesse acontecido com qualquer outro tipo de pessoa (casal com ou sem filhos, pessoas jovens etc) não muda em nada o fato de que se a pessoa não quiser sair do imóvel, nada nem ninguém vai tirar ela de lá, a não ser via Judiciário, o que é TREMENDAMENTE desgastante, demorado e custoso.
Se o negócio não se concretizar, o problema não vai ser somente financeiro. Imagina o transtorno psicológico, a frustração, você e sua família já fazendo planos etc. Quem compra imóvel não compra somente tijolo e concreto; compra muito mais. Compra um ideal de vida, compra um sonho. Frustração, tristeza, perda de paz, todo tipo de transtorno. É isso o que pode acontecer se você comprar imóvel com gente dentro. Mas, repito, cada um faz o que quiser. Apesar disso, a filosofia da bastter.com é a da busca pela paz e, exatamente por isso, temos a obrigação de alertar as pessoas para que não façam rolos e não caiam em armadilhas. Todo mundo aqui é bem grandinho e toma as suas decisões. sabendo dos riscos envolvidos.    

Peça para uma advogado da área ajudar você com o contrato.

Estipule cláusulas que determinem o prazo exato para ele sair, e que também distribuam o risco no caso do vendedor descumprir a data. Px: multa diária, juros... 

Homologue o contrato como se fosse um acordo em um CEJUSC, para virar um título executivo judicial e assim, no caso de der merda e vc precisar entrar em juízo, o vendedor terá menos chance de se defender (um advogado pode te explicar melhor sobre isso). 

Se vc achar tudo isso mto complicado, é melhor procurar um imóvel vazio ou, ao menos, negociar muito bem o preço a seu favor.

#pas

@peao              cara.... bota um tenis e da um passeio pelo teu bairro.....  voce vai ver dezenas de imoveis vendendo ou alugando....  cai fora desse que tem chance de te dar dor de cabeça....

 o que mais vejo sao fachadas de predio assim:

é impressionante cara.... o país tá praticamente a venda....   corre desse rolo.... pensa bem antes de fazer besteira.....

 

pelo menos voce ta procurando se informar antes 

Comprei meu imóvel com vendedor dentro.

Fiz essa cláusula de só pagar quando sair.

Ele ficou até o último dia que o contrato estipulava.

Além disso, ele havia prometido deixar o aquecedor de água, ventilador de teto, espelho de banheiro, etc.

Ele levou tudo.

Se fosse um apt. que não morasse ninguém, provavelmente estaria TD lá.

São os riscos que se correm...

Você gostou, mas nem tanto (tem esse problema). Melhor ter paz e buscar outro, ainda que mais caro, mas que esteja 100% desembaraçado.

Salve colega!
Me chama a atenção o "Estou comprando meu primeiro imóvel (à vista) ". Cara, se está com dinheiro e o camarada quer vender mesmo, ele vai se forçar a sair o quanto antes se o seu pagamento for depender disto. Se quiser mesmo esse apartamento faça o contrato de compra e venda com essa condição. Agora, se não for o caso vá ver outro.
Abraço