Compra de imóvel com sócio

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Trekkie   180º
em 16/05/18 15:43
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
recoma 
em 16/05/2018 15:52
Já fez a escritura? O Tabelião sabe como fazer. Vai registrar as fraçoes ideiais, com 70% e 30%. Essa informação inclusive serve para o Imposto de Renda.
Compra de imóvel com sócio - #1 de 11
Verificado  180º
em 16/05/2018 15:57
Em qualquer escritura pode e deve constar os percentuais, isso ajuda na partilha ou no divorcio.

Como o pai dele temrá 30%, em caso de falecimento deste, temos dois senarios:

1) Pai casado:
50% da parte do pai vai para a mãe/esposa (15%) em comunhao de bens, os outros 15% são divididos entre os filhos (15% / 2 = 7,5% para cada)

2) Pai divorciado ou viuvo:
50% dividido diretamente entre os filhos (30% / 2 = 15% para cada)

No IR deve-se declarar os percentuais declarados na escritura.
Compra de imóvel com sócio - #2 de 11
oxe  1º
em 16/05/2018 16:04
é como o @RudiXavier falou, mas, salvo engano, na hipótese 1, vai 15% para a esposa se casada em comunhão parcial (meação) e os outros 15% são divididos entre os 2 filhos + a esposa, dando 5% para cada.

Código Civil

"Art. 1.829. A sucessão legítima defere-se na ordem seguinte: 

I - aos descendentes, em concorrência com o cônjuge sobrevivente, salvo se casado este com o falecido no regime da comunhão universal, ou no da separação obrigatória de bens (art. 1.640, parágrafo único); ou se, no regime da comunhão parcial, o autor da herança não houver deixado bens particulares; (...) "
Compra de imóvel com sócio - #3 de 11
vynnus  129º
em 16/05/2018 16:17
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Pede seu amigo pra assistir Evil Genius, no Netflix :-)

Pra ver como essas coisas relacionadas à herança podem descambar pra um lado muito negro da força

Evil Genius | Netflix Official Site
Compra de imóvel com sócio - #4 de 11
Trekkie  180º
em 16/05/2018 16:18
Ele ainda não fez o registro, mas me falou que o advogado que está cuidando da compra para eles disse que não podia colocar as frações.

Achei estranho, por isso coloquei a dúvida aqui. Assim ele já vai com uma informação mais correta.
Compra de imóvel com sócio - #5 de 11
Bastter 
em 16/05/2018 16:30
Nível no Race: Turbo Mix 
1 - nao se meta com estas coisas dos seus amigos
fale para ele procurar um advogado
se vc der um conselho errado e depois de merda vai perder o amigo

2 - herança desperta o lado negro da força
Compra de imóvel com sócio - #6 de 11
Trekkie  180º
em 16/05/2018 16:43
Caros, muito obrigado pelas respostas.

@vynnys já comecei assistir Evil Genius depois que vi a recomendação do @Bastter essa semana.
Compra de imóvel com sócio - #7 de 11
naoeoxi 
em 16/05/2018 18:43
Vi o primeiro episódio ontem. Até agora surreal.
Compra de imóvel com sócio - #8 de 11
Bastter 
em 16/05/2018 19:13
Nível no Race: Turbo Mix 
eh dificil acreditar q eh documentario mesmo hehehehe
Compra de imóvel com sócio - #9 de 11
Nod 
em 11/06/2018 07:35
Só pra avisar: Existe sim a possibilidade de não constar na escritura o percentual que cada um tem. É o chamado "condomínio pró-indiviso".

Ele é o oposto do "condomínio pró-diviso", onde os percentuais são explicitados.

Como isso funciona em caso de herança? Não tenho a menor ideia.
Manda o cara ver com o advogado dele.
Compra de imóvel com sócio - #10 de 11
fi0red 
em 11/06/2018 08:55
Uma coisa que não falaram aqui é que não necessariamente o seu colega terá que dividir esse valor de 30% do imóvel com o irmão, pois isso poderá ser entendido como adiantamento de legítima e abatido o valor da herança necessária que ele receberia (isso vai depender muito do patrimônio do falecido na hora da morte).

Art. 2.002. Os descendentes que concorrerem à sucessão do ascendente comum são obrigados, para igualar as legítimas, a conferir o valor das doações que dele em vida receberam, sob pena de sonegação.

Parágrafo único. Para cálculo da legítima, o valor dos bens conferidos será computado na parte indisponível, sem aumentar a disponível.
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