Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora

FIIs e Imóveis
dr.augusto.mr   181º
em 22/04/20 22:25
Nível no Race: Fera neném
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 22/04/2020 22:30
Nível no Race: Turbo Mix 

chama um advogado MUITO bom
e faaz o q ele mandar
se os papeis nao estiverem 100% o imovel nao existe
esquece

ou como sempre
estuda o FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar um imóvel

e para de se emocionar com o imovel
como se houvesse lanche de graça
pq dai q nascem todos os ferros
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #1 de 59
ghoul  181º
em 22/04/2020 22:30
"Construtora boa e sólida" até o dia que deixar de ser. O que ele fez talvez possa ser enquadrado como fraude.

Enfim. Consulta um advogado e pede para ele te orientar principalmente dos riscos dessa operação. vai ser um custo que vai te livrar de uma grande dor de cabeça
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #2 de 59
Giovanni 
em 22/04/2020 22:31
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
ROLO DUPLO:

1 - Dono enrolado judicialmente
2 - AP com rolo em nome de tercerio

isso por si só é critério para eliminar a compra, infelizmente não tem almoço grátis e provavelmente esse apartamento ou está mais barato ou está a venda a um bom tempo justamente por isso

"Ele também alegou que a construtora é de muita credibilidade, solida e capitalizada, o apartamento estaria mais seguro com a matricula em nome da construtora do que em seu próprio nome. "

 em termos de falência construtora BR provavelmente só perde para lojinha satélite com a franquia da estação em shoppings

imóvel para #PAS é simples, passa em todos critérios de localização e valor mas não tem documentação 100% ok com aval de um advogado verificando isso, não existe

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Escritura e matrícula do imóvel


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #3 de 59
mickey78  181º
em 22/04/2020 22:34
Corre! Se ta perdendo o sono agora, imagina depois que pagar. Imóvel não pode te trazer dúvida alguma. Procure por tópicos similares que tu vai ver as recomendações. No mais, segura as voadoras... 
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #4 de 59
morty  181º
em 22/04/2020 22:36
Nível no Race: Fera neném 
Desiste desse apartamento.
Se o cara tem rolo, vai dificultar até para você pagar. Vai pedir em dinheiro, vai pedir pra depositar na conta de outra pessoa, vai pedir o diabo.
Você acha que o cara que tem rolo na justiça vai fazer tudo certinho justamente com você? Que ele é perseguido pela justiça e não fez nada de errado?
Desiste disso aí, e para de se emocionar.
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morty  181º
em 22/04/2020 22:45
Nível no Race: Fera neném 
Se algo der errado, você vai ter que entrar na justiça contra o cara que "blinda o patrimônio". Vai enrolar ação por 30 anos na justiça, isso se conseguirem sequer intimar o cara.
Boa sorte
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Sardinha_Rocha  181º
em 22/04/2020 22:46
Nível no Race: Rookie
Esse apartamento não existe. Proximo ! 
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #7 de 59
cartorio  181º
em 22/04/2020 22:54
Antes de desistir, peça para um bom advogado de direito imobiliário avaliar a situação. O que parece risco para um leigo muitas vezes tem solução jurídica.
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MSFox  95º
em 22/04/2020 22:54
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Deve perder essa compra pra não perder muito mais...
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #9 de 59
Gaoth 
em 22/04/2020 23:02
Se ele comprou da construtora e nunca registrou, vc não vai conseguir comprar dele sem que essa transação seja averbada no RGI em primeiro lugar. Se o cara diz que não registrou para blindar o patrimônio ele certamente tem que execuções contra ele e a chance de vc se enrolar depois e acabar perdendo o imóvel por fraude é imensa.
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ebitda 
em 22/04/2020 23:03




Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #11 de 59
dr.augusto.mr  181º
em 22/04/2020 23:05
Nível no Race: Fera neném
Obrigado aos amigos @Bastter , @ghoul @cartorio.  A recomendação dos senhores foram as melhores!!!! Vou contratar um advogado para receber orientar jurídica.

@cartorio,   Isso que eu imaginei. Não vou simplesmente descartar a compra, como muitos aqui recomendaram, antes de um advogado analisar toda a papelada. 
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Oponto  181º
em 22/04/2020 23:16
Nível no Race: Intermediário
O advogado vai te mostrar um monte de coisa que pode acontecer e o melhor: depender do judiciário. 

Advogado é bom, mas imóvel sem documento não é imóvel.


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MSFox  95º
em 22/04/2020 23:17
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@dr.augusto.mr É lógico que procurar o advogado especializado é fundamental na compra de imóvel, principalmente nesse caso.


Mas me preocupa o seu comentário menosprezando os outros comentários que já recomendaram você desistir desse apto, pq parece que vc tá emocionado com esse imóvel e desse jeito vai terminar em ferro... 

Ja explicaram detalhadamente acima pq isso tá com cara e cheiro de rolo/fraude, recomendo você ler novamente, principalmente o comentário do @giovanni. 
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MSFox  95º
em 22/04/2020 23:17
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Oponto agora você foi no ponto. 
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #15 de 59
dr.augusto.mr  181º
em 22/04/2020 23:31
Nível no Race: Fera neném
obrigado pessoal!!!. Vou contratar um advogado para analisar a situação do imóvel e do vendedor... se o imóvel tiver algum rolo e se, de fato, existir alguma execução judicial contra o vendedor, não resta duvida de que NÃO entrarei no negocio.
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #16 de 59
VanBasten9  181º
em 22/04/2020 23:41
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Se ele tem bens em nome de terceiros pra fraudar credores, isso eh fraude, com o perdão da tautologia. Você sabendo disso, não vai poder alegar boa fé. Se tudo isso for discutido em algum processo de cobrança em desfavor do vendedor, o juiz pode declarar a ineficácia desse negócio jurídico e, Para vc, restaria cobrar o que pagou a este sujeito. E se ele enrolou outros pode engabelar vc tb.
Pense com calma sem se emocionar com este imóvel: Se um bem tá em nome de um terceiro, e o real proprietário acha que isso eh mais seguro, eh pq ele eh mais enrolado que vc consegue imaginar.
não indico vc procurar advogado; meu voto eh pra vc esquecer que este imóvel existe.
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Motoboydelondres 
em 23/04/2020 00:01
Primeira coisa, o senhor João não é proprietário, só tem propriedade quem registra! Vc tá negociando com quem não é dono; no máximo ele vai te ceder a posse e depois vc entra com ação contra  a construtora sólida.
Se vc comprar, Quem garante q a construtora vai passar essa escritura pra vc se vc não tá negociando com ela?
Mesmo que o possuidor não tenha nenhuma condenação judicial hoje, quem garante que amanha vc não contribuirá em ato de fraude a credores?
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Bastter 
em 23/04/2020 00:15
Nível no Race: Turbo Mix 
@dr.augusto.mr eu nunca compraria um imovel de um sujeito enrolado
pq mesmo o melhor advogado do mundo pode nao descobrir tudo
eh assumir risco alto
q pode nao acontecer mas se acontecer pode ser dano grave
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Bastter 
em 23/04/2020 00:18
Nível no Race: Turbo Mix 
eu aposto q o preço ta "barato"
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #20 de 59
ilton17  181º
em 23/04/2020 00:20
Nível no Race: Rookie
@dr.augusto.mr minha família trabalha no ramo de loteamento faz décadas, e JAMAIS passamos a escritura, sem ser para o real comprador.  Se aparece esse tipo de negócio, tem que passar a escritura para o real comprador e depois outra escritura para o terceiro.  O real motivo é proteção do terceiro de boa fé.  Não quer perder o negócio ! Já pensou em comprar, pagar e perder. Existem casos que terminam assim, tipo o cidadão tinha herdeiros legais, e entram na justiça alegando que houve ocultação de patrimônio e ganham a parte deles na decisão do juíz.  Aí é só comprar a parte dos herdeiros.
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InvestindoSempre  181º
em 23/04/2020 00:29

Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #22 de 59
rodxd 
em 23/04/2020 01:28
"Quem não registra não é dono". A proprietária formal do imóvel é a construtora e não o Sr. João.

Em outras palavras, você está comprando um imóvel de terceiro.

O Sr. João pode até estar na posse de uma escritura de compra e venda do imóvel, mas isso não lhe confere o poder transferir a propriedade do bem a você, pois ele não é o dono.

Não fosse o bastante, caso haja alguma demanda judicial em desfavor do Sr. João e algum de seus credores consiga demonstrar que houve a "alienação" do imóvel no curso do processo, haverá o risco de configuração de fraude à execução. Como consequência, você precisará se defender em juízo na qualidade de terceiro.

Pondere e seja sábio na tomada dessa decisão.
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Marcus1 
em 23/04/2020 01:40
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Como o Bastter falou acima, preço barato, oportunidade, etc..

Se fosse 100% legal não estaria barato.

abçs
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #24 de 59
crfcms  172º
em 23/04/2020 04:29
Nível no Race: Fera neném
Essa história me fez lembrar daquela velha lenda:
”todo dia,  um malandro sai de casa fingindo-se de sardinha e um sardinha sai de casa achando que é malandro; uma hora eles se encontram e o rolo acontece!”


Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #25 de 59
r.zatta  181º
em 23/04/2020 05:39
Nível no Race: Fera neném
Se tem cara de rolo, é rolo. Há uns 2 meses, me apareceu uma "oportunidade" de comprar um imóvel abaixo do preço médio da região, perguntei sobre a documentação e o corretor me passou que estava tudo certo, ap quitado e que pertencia ao dono da imobiliária, citei então que tinha interesse no negócio e avisei que usaria o FGTS para pagar parte do valor. Corretor em responde com esse papo de que o "dono" não havia passado para o nome dele pois iria revender e ainda estava no nome da construtora e que para eu usar o FGTS teria que pagar as custas de passar para o nome dele e depois para o meu. (ITBI + documentação), graças ao site simplesmente desisti do negócio, teoricamente mesmo com esse valor já seria mais barato, mas perdi a confiança e pulei fora. Não tem almoço grátis, ninguém vai te vender algo mais barato só por que você é gente boa, e essa história dele já ter te avisado que o nome dele tem rolo, é porque tem MUITO rolo, senão não tinha nem mencionado...
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #26 de 59
luizatv  181º
em 23/04/2020 07:23
Compre e provavelmente você será mais um a entrar com processo na justiça contra o atual proprietário (espera... O atual proprietário é o sr. JOÃO ou a Construtora???).
Parabéns aos envolvidos.
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #27 de 59
dr.augusto.mr  181º
em 23/04/2020 08:03
Nível no Race: Fera neném
Obrigado @Ilton17 , mas é isso que ficou combinado na ocasião da negociação: pegar o "consentimento" da construtora, a construtora passa o REGISTRO (matrícula) para o seu João. E depois o seu JOAO passa o registro (matrícula) para mim. Tudo em ATO CARTORIAL unico ou sequencial. Se não tiver como registrar o apt no meu nome, eu tô fora!!!!!!!! Não resta duvida disso.

Esse não é a primeira compra de apartamento que eu faço. Porém, e a primeira que me deparo com essa situação.  A diferenca agora, é  que vou seguir a recomendação de alguns, e contratar um advogado para analisar a situação, ANTES de fechar o negócio.
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #28 de 59
IncredibleHulk  181º
em 23/04/2020 08:12
Não vejo tanta complicação assim. Claro, contrate um advogado.

Mas basta tirar uma certidão atualizada de inteiro teor, ônus e ações reipersecutórias. Nessa certidão você terá todo o histórico do imóvel. 

A construtora que terá que assinar a escritura. Condicione o pagamento ao dia da assinatura da escritura.
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #29 de 59
elephant  181º
em 23/04/2020 08:27
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Hj em dia todas as fraudes são mapeadas pela receita e pelo judiciário

Se eventualmente um órgão perceber alguma má fé, todos os outros saberão

Não faça isso contigo, amigo, faz certinho...imóvel é muito caro pra jogar na roleta
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