Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens
comentada em 20/03/2023 09:02

@Bastter
É isso mesmo!
O único ponto é que uma averbação de financiamento, por si só, não faz com que os papéis deixem de ficar 100%.
E no mais é isso, advogado de confiança que avalia, não avatares.

postado por @Bastter em 16/03/2023 10:42

concordo
o problema eh a pessoa q aceita rolo
nem tudo q vc acha q eh rolo, eh rolo
mas quando vc começa a querer saber o q eh rolo e nao eh, acaba caindo em rolo

o raciocinio de vcs eh completamente doido

vcs analisam rolo pelo resultado
nao deu problema nao eh rolo

a maioria dos rolos nao da problema
vc foge pq se um der problema o ferro eh enorme

nao eh por resultado q se analisa rolo ou risco
mas pelo possivel dano
se a pessoa começa a aceitar imovel sem papel 100% um dia cai num ferro q detona seu patrimonio

o grande problema eh q vcs nao sabem analisar risco
acham q risco se analisa pelo resultado
risco se analisa pelo potencial de dano

roleta russa em um canhao com 100 balas
chance de morrer 1%
99% nao morre e ganha dinheiro
na analise de vcs ta ok

Tá, sem "alargar" o assunto. Um imóvel financiado junto ao banco (excluindo todas as possíveis hipóteses além dessa) é um imóvel sem papéis 100%?

Se você for comprar um imóvel e o cara tiver comprado financiado e não tiver quitado é rolo?

@Bastter

Não, Bastter. Você que ampliou demais aí..  eu simplesmente disse que comprar um imóvel que tem uma averbação de alienação fiduciária não quer dizer que é rolo apenas por ter essa averbação. Todas as cautelas devem ser mantidas, incluindo, principalmente, verificação por advogado.

Qualquer coisa além disso já não veio do que escrevi.

A regra é sempre válida, fuja de rolos.

E sempre use bom senso.

Existem pessoas que resolvem problemas...
E existem pessoas que evitam problemas para não precisar resolvê-los.

Desconfortávelbastter.comOrigem do Selo82 posts

Tem que guardar toda a capacidade rolo-resolvedoristica pra usar no trabalho. Vai dar mais resultado.

Bom pessoal, eu no inicio nem queria responder para evitar a fadiga, mas ja que respondi o tópico uma vez, farei novamente.
Imóvel com alienação através de instituição financeira é o melhor imóvel para ser comprado (leia-se documentação 100%), imóvel esta regularizado em todos os cartórios, prefeitura, órgãos públicos possíveis! vocês nao trabalham com isso diariamente e vocês nao imaginam a documentação necessária para realizar a alienação de um imóvel via banco. Ao contrario que muitos aqui falam (sem saber), acontecem muito mais rolos em imóveis sem alienação, pois os cartórios exigem menos documentos para lavrar uma escritura do que uma instituição financeira, até por que, eles entendem do assunto e caso for para justiça eles nao querem perder a aagarantia da operação.
Muitos de vocês aqui tem em suas carteira LCI, e vários desses imóveis dos quais eu me refiro estão em suas carteira, então acreditem em mim quando eu digo que esses imóveis so foram alienados se estiverem com papeis 100%.

O que acontece é que muitas pessoas sem entenderem do assunto, façam pre julgamento a respeito, mas enfim, cada um com suas opniões. Por trabalhar nessa área posso te garantir que é uma operação COMUM no mercado e nao ha rolo, inclusive é corriqueiro que um cliente venda seu imóvel que esta financiado para outro cliente que irá comprar financiado, e o que ocorre? o banco que esta fazendo o novo financiamento aceita a documentação, quita o antigo financiamento e abre-se um novo financiamento, vocês acham que o jurídico de bancos como ITAU, fariam isso se fosse rolo?

Bom, por fim, venho responder pelo jovem que irá realizar um sonho, comprar o imóvel que ele gostou, no preço que ele achou justo! Imóvel não é um carro, que você pede na fabrica e vem um outro igualzinho ao que tinha la na loja e foi vendido, cada imóvel tem suas características, posição solar, vizinhos, vista, circulação de ar e afins. Garanto que dependendo do imóvel, a paz que vocês tanto prazam esta nele, pode ser o imóvel que a esposa dele gostou, que os filhos gostaram efim... e vocês aqui em vez de darem concelhos bons para o rapaz, falam para ele simplesmente partir para outro imóvel por que supostamente os papeis não estão 100%.

Desculpa se ofendi alguém, ja havia me posicionado antes e volto a me posicionar agora, é uma operação comum no mercado, procure seu advogado verifique a documentação como se fosse qualquer outra compra e realize ela.

postado por @TagHeuer em 16/03/2023 13:53

Bom pessoal, eu no inicio nem queria responder para evitar a fadiga, mas ja que respondi o tópico uma vez, farei novamente.
Imóvel com alienação através de instituição financeira é o melhor imóvel para ser comprado (leia-se documentação 100%), imóvel esta regularizado em todos os cartórios, prefeitura, órgãos públicos possíveis! vocês nao trabalham com isso diariamente e vocês nao imaginam a documentação necessária para realizar a alienação de um imóvel via banco. Ao contrario que muitos aqui falam (sem saber), acontecem muito mais rolos em imóveis sem alienação, pois os cartórios exigem menos documentos para lavrar uma escritura do que uma instituição financeira, até por que, eles entendem do assunto e caso for para justiça eles nao querem perder a aaaagarantia da operação.
Muitos de vocês aqui tem em suas carteira LCI, e vários desses imóveis dos quais eu me refiro estão em suas carteira, então acreditem em mim quando eu digo que esses imóveis so foram alienados se estiverem com papeis 100%.

O que acontece é que muitas pessoas sem entenderem do assunto, façam pre julgamento a respeito, mas enfim, cada um com suas opniões. Por trabalhar nessa área posso te garantir que é uma operação COMUM no mercado e nao ha rolo, inclusive é corriqueiro que um cliente venda seu imóvel que esta financiado para outro cliente que irá comprar financiado, e o que ocorre? o banco que esta fazendo o novo financiamento aceita a documentação, quita o antigo financiamento e abre-se um novo financiamento, vocês acham que o jurídico de bancos como ITAU, fariam isso se fosse rolo?

Bom, por fim, venho responder pelo jovem que irá realizar um sonho, comprar o imóvel que ele gostou, no preço que ele achou justo! Imóvel não é um carro, que você pede na fabrica e vem um outro igualzinho ao que tinha la na loja e foi vendido, cada imóvel tem suas características, posição solar, vizinhos, vista, circulação de ar e afins. Garanto que dependendo do imóvel, a paz que vocês tanto prazam esta nele, pode ser o imóvel que a esposa dele gostou, que os filhos gostaram efim... e vocês aqui em vez de darem concelhos bons para o rapaz, falam para ele simplesmente partir para outro imóvel por que supostamente os papeis não estão 100%.

Desculpa se ofendi alguém, ja havia me posicionado antes e volto a me posicionar agora, é uma operação comum no mercado, procure seu advogado verifique a documentação como se fosse qualquer outra compra e realize ela.

Pessoal aqui tem tanto medo do rolo que vêem rolo em tudo, beira a paranoia.

postado por @TagHeuer em 16/03/2023 13:53

Bom pessoal, eu no inicio nem queria responder para evitar a fadiga, mas ja que respondi o tópico uma vez, farei novamente.
Imóvel com alienação através de instituição financeira é o melhor imóvel para ser comprado (leia-se documentação 100%), imóvel esta regularizado em todos os cartórios, prefeitura, órgãos públicos possíveis! vocês nao trabalham com isso diariamente e vocês nao imaginam a documentação necessária para realizar a alienação de um imóvel via banco. Ao contrario que muitos aqui falam (sem saber), acontecem muito mais rolos em imóveis sem alienação, pois os cartórios exigem menos documentos para lavrar uma escritura do que uma instituição financeira, até por que, eles entendem do assunto e caso for para justiça eles nao querem perder a aaaagarantia da operação.
Muitos de vocês aqui tem em suas carteira LCI, e vários desses imóveis dos quais eu me refiro estão em suas carteira, então acreditem em mim quando eu digo que esses imóveis so foram alienados se estiverem com papeis 100%.

O que acontece é que muitas pessoas sem entenderem do assunto, façam pre julgamento a respeito, mas enfim, cada um com suas opniões. Por trabalhar nessa área posso te garantir que é uma operação COMUM no mercado e nao ha rolo, inclusive é corriqueiro que um cliente venda seu imóvel que esta financiado para outro cliente que irá comprar financiado, e o que ocorre? o banco que esta fazendo o novo financiamento aceita a documentação, quita o antigo financiamento e abre-se um novo financiamento, vocês acham que o jurídico de bancos como ITAU, fariam isso se fosse rolo?

Bom, por fim, venho responder pelo jovem que irá realizar um sonho, comprar o imóvel que ele gostou, no preço que ele achou justo! Imóvel não é um carro, que você pede na fabrica e vem um outro igualzinho ao que tinha la na loja e foi vendido, cada imóvel tem suas características, posição solar, vizinhos, vista, circulação de ar e afins. Garanto que dependendo do imóvel, a paz que vocês tanto prazam esta nele, pode ser o imóvel que a esposa dele gostou, que os filhos gostaram efim... e vocês aqui em vez de darem concelhos bons para o rapaz, falam para ele simplesmente partir para outro imóvel por que supostamente os papeis não estão 100%.

Desculpa se ofendi alguém, ja havia me posicionado antes e volto a me posicionar agora, é uma operação comum no mercado, procure seu advogado verifique a documentação como se fosse qualquer outra compra e realize ela.

Imóvel alienado p o banco é até melhor, do ponto de vista da segurança da papelada, do que o "de particular".  Passou pelo crivo do banco p aceitar como aagarantia (normalmente advogado + engenheiro) e vai passar pelo seu advogado também. 

postado por @fuderosodaesquina em 16/03/2023 14:23
Imóvel alienado p o banco é até melhor, do ponto de vista da segurança da papelada, do que o "de particular".  Passou pelo crivo do banco p aceitar como aaaagarantia (normalmente advogado + engenheiro) e vai passar pelo seu advogado também. 

Eu entendi que seria rolo pelo maior trabalho que daria na compra.  Mas aí para entender o conceito, dado pelo @bastter e outros, é que você já deve ter o critério de imóvel, 100% no papel e advogado, logo na entrada. Caso contrário você se acostuma a resolver "pequenos problemas" e uma hora um rolo com ferro vem.  Isto é o nível paz 100%. 
Agora sobre avaliação inicial do banco, eu só confio na papelada(ainda olhe lá). Já avaliação de engenharia sempre é a da época do contrato antigo(vendedor). Até o momento n coisas podem ter mudado no imóvel e pode passar desapercebido: reformas e intempéries. E uma má avaliação do banco também. Já vi casos de construções novas passarem batido e o prejuízo vir depois. E os bancos não mantém esta avaliação em dia. Sim, eles correm o risco sim. Mas é o negócio deles. Então não é 100% livre de rolo só por causa de alienação ou não. Sempre é bom fazer uma boa avaliação. Mesmo que isto envolva contratar um profissional qualificado para fazer uma vistoria com você(possível comprador). 

o cara é PROFISSIONAL EM ROLO

E vcs tao ai discutindo com ele

Ja defendeu ate banco
Ja escreveu textao

É tipo discutir com o agente de corretora vc acha que o cara nao vai te convencer? Vc acha que o maluco nao vai ter todos os argumentos do mundo pra te empurrar um rolo

Vcs aí discutindo se alienação é rolo ou não e eu só consigo enxergar o MAIOR ROLO de nao comprar esse imovel:

"a esposa está empolgada"

@ferfox   Agora eu vou responder as suas perguntas em questão:
1 - "Antes de assinar um pré-acordo de compra e venda me ligam hoje da imobiliária por que queriam "explicar a situação do imóvel":"  Isto após você e sua família ter visitado o imóvel e tal.
R: A imobiliária já devia ter te falado isso já de cara. Pra não deixar você sonhar. Se não jogou limpo e claro na primeira abordagem, desconfia. 
2 - "Estou tentando evitar rolo a todo custo, tanto que não tenho a intenção de financiar nada. Nisso surgiu uma dúvida, alguém já ouviu falar na Rodobens e em financiamentos/ consórcios por lá? Chato que já visitei o imóvel, gostei, a esposa está empolgada e agora apareceu isso. Essa Rodobens é cilada? "
R: A Empresa em questão é do ramo. Além do site do Reclameaqui eu procuraria me informar com mais pessoas na sua cidade e região que fizeram negócios com eles. Pra saber o resultado. É, dá mais trabalho. Entendeu porque pode ser rolo?   Mas se você está evitando rolo a todo custo já mudaria de imobiliária. E tenta já preparar você e a família para NUNCA, NUNCA mesmo, se emocionar em compras de bens de alto valor monetário. Sempre atrapalha. 
E independente da sua escolha, te desejo sorte e paz. 

postado por @Bastter em 16/03/2023 16:09

o q continua acontecendo no topico

- quem trabalha na area e tem interesse q este tipo de venda seja feita, continua falando que é uma venda ok

obvio neh

e eu continuo dizendo e mesmo quem trabalha na area deveria tentar entender, que nao tem nada a ver com imoveis

eu nao to falando de imoveis

eu to falando de atitude de vida
vale para quem trabalha na area tb

No final das contas, ficar discutindo com quem já se convenceu de que ir atrás de rolo é melhor não faz o menor sentido.

Quem quiser comprar imóvel enrolado vai inventar mil racionalizações de que vale a pena e vai comprar. É da natureza do roleiro buscar rolo. É inexorável.

Errados estamos nós em tentarmos aconselhar do contrário.


Você não precisa da nossa benção para fazer sardinhagemPai_NaldoOrigem do Selo11 posts

A porta só abre na marraPai_NaldoOrigem do Selo5 posts

Eu vou abrir um novo tópico perguntando para a comunidade o que acham a respeito de um negócio que estou pensando em fazer: quero realizar a compra de um artigo de luxo com um comprador que eu não conheço e vou fazer a operação toda à distância. Não irei pagar diretamente para o vendedor, pois irei utilizar um intermediário para realização o pagamento, também não conheço pessoalmente o intermediário. Além disso, vislumbrei uma ótima OPORTUNIDADE pois o intermediário irá fazer o pagamento ao dono do artigo de luxo e eu irei fazer o pagamento parcelado ao intermediário, todo mês irei pagar uma parte.

Detalhe! Tudo isso sem contrato assinado entre as partes.
Aí depois quero saber se o pessoal acha que é rolo toda essa operação de comprar um relógio na Amazon parcelado no cartão de crédito.

A melhor coisa pra não se envolver em rolo é a pessoa ser fudida e não ter dinheiro/patrimônio. 
Eu penso que não tem como escapar 100% de algum rolo. Imóvel mesmo é rolo. Cartório, tabelionato, registro, impostos e um monte de coisa pra ter que dar conta eh muito rolo e eh uma coisa inevitável.

A pessoa empreender eh se enrolar também.
Ter filho, vai ter rolo...
Relacionamentos... enfim.

Então, ter dinheiro/patrimônio vai inevitavelmente ter rolos pra resolver. 

Já esse específico do tópico também não achei nada demais. Coloca um advogado de confiança pra olhar os docs e tudo certo. Ou não compre imóvel.

postado por @Bastter em 16/03/2023 10:53:00

sim, eh o seu caso por exemplo, exatamente o q vc ta fazendo

o q vc ainda nao entendeu eh analise de risco e atitude de vida

analise de risco = chance pequena de dano grande entao nao posso assunir

atitude de vida = tem um imovel a venda em cada esquina, pq vou comprar um q vai dar mais trabalho?

as pessoas

1 - nao sabem analisar risco pq analisam resultado e falam besteiras como fulano comprou assim e deu certo

2 - nao tem atitude de vida de fugir de rolo e se emocionam com comprar ou oportunidades
resultado

a compra deste imovel nao importa
mas um dia estas pessoas acham o ferro

É tudo legoMestre_YodaOrigem do Selo9 posts

Vou te dar a solução aqui meu amigo. Que sorte que você tem eu aqui no site!!
Seguinte: o imóvel é X milhão e você tem 1X ou 2X milhão, não faça isso, não chegue perto, recue, reze, reflita, compense sua mulher com uma viagem para Bonito ou Gramado, e finalize essa etapa.
Mas agora, se o imóvel é X milhão, e você tem de patrimônio 10X, 20X, 30X, aí é só mais um dia na sua vida, aproveita a oportunidade!!
Qualquer outra dúvida estou a disposição. Aqui o diagnóstico é certeiro!
Obs.: o milhão, aumentativo de milho, é apenas uma unidades fictícia para fins didáticos.

postado por @TagHeuer em 16/03/2023 13:53:23

Bom pessoal, eu no inicio nem queria responder para evitar a fadiga, mas ja que respondi o tópico uma vez, farei novamente.
Imóvel com alienação através de instituição financeira é o melhor imóvel para ser comprado (leia-se documentação 100%), imóvel esta regularizado em todos os cartórios, prefeitura, órgãos públicos possíveis! vocês nao trabalham com isso diariamente e vocês nao imaginam a documentação necessária para realizar a alienação de um imóvel via banco. Ao contrario que muitos aqui falam (sem saber), acontecem muito mais rolos em imóveis sem alienação, pois os cartórios exigem menos documentos para lavrar uma escritura do que uma instituição financeira, até por que, eles entendem do assunto e caso for para justiça eles nao querem perder a aaaagarantia da operação.
Muitos de vocês aqui tem em suas carteira LCI, e vários desses imóveis dos quais eu me refiro estão em suas carteira, então acreditem em mim quando eu digo que esses imóveis so foram alienados se estiverem com papeis 100%.

O que acontece é que muitas pessoas sem entenderem do assunto, façam pre julgamento a respeito, mas enfim, cada um com suas opniões. Por trabalhar nessa área posso te garantir que é uma operação COMUM no mercado e nao ha rolo, inclusive é corriqueiro que um cliente venda seu imóvel que esta financiado para outro cliente que irá comprar financiado, e o que ocorre? o banco que esta fazendo o novo financiamento aceita a documentação, quita o antigo financiamento e abre-se um novo financiamento, vocês acham que o jurídico de bancos como ITAU, fariam isso se fosse rolo?

Bom, por fim, venho responder pelo jovem que irá realizar um sonho, comprar o imóvel que ele gostou, no preço que ele achou justo! Imóvel não é um carro, que você pede na fabrica e vem um outro igualzinho ao que tinha la na loja e foi vendido, cada imóvel tem suas características, posição solar, vizinhos, vista, circulação de ar e afins. Garanto que dependendo do imóvel, a paz que vocês tanto prazam esta nele, pode ser o imóvel que a esposa dele gostou, que os filhos gostaram efim... e vocês aqui em vez de darem concelhos bons para o rapaz, falam para ele simplesmente partir para outro imóvel por que supostamente os papeis não estão 100%.

Desculpa se ofendi alguém, ja havia me posicionado antes e volto a me posicionar agora, é uma operação comum no mercado, procure seu advogado verifique a documentação como se fosse qualquer outra compra e realize ela.

Eu já vendi um apto financiado.
E também já vendi um apto que estava só no meu nome.
Não teve diferença nenhuma para quem comprou, o trabalho foi o mesmo nos dois casos.
O @TagHeuer tem toda a razão nas considerações dele.

Bom depois desses 3 últimos posts teve

Filho, relacionamento, empreender é rolo

Incentivo a apostar em rolo se vc tem patrimonio de 10x ou mais o valor do rolo

E por último o famoso "eu fiz e deu certo"

Parabens ngm entendeu o que rolo

E se vc lê e acha que entendeu vc tbm nao sabe nem ler e nem interpretar texto

postado por @gcaldeir em 16/03/2023 21:56

Eu já vendi um apto financiado.
E também já vendi um apto que estava só no meu nome.
Não teve diferença nenhuma para quem comprou, o trabalho foi o mesmo nos dois casos.
O TagHeuer tem toda a razão nas considerações dele.

 

Apesar da evidência anedótica não garantir nada vezes nada, neste caso o TagHeuer está certo mesmo, não tem rolo nenhum, é um procedimento normal do mercado e muitos imóveis são vendidos assim até porque a quantidade de imóveis que estão com financiamento é bastante grande.