Compra de quarto de hotel
comentada em 09/09/2014 03:17

Oi Esse egocio nao e regulamentado ainda. Se alguma coisa não estver krreta vc tem que lutar n justiça. Fique de olho no valor do condomínio. Mesmo se o hotel estver vazio vc tem que pegar. se quer a renda, pq nao compra fii que é regulamentado, tem liquideees e mais fácil de diversificar.

cilada, bino!

é um ótimo negócio... para quem esta sendo bancado :) e a única rentabilidade garantida é a deles quando você assinar o contrato.

@ducker um paciente meu que vende me disse o mesmo que o @amsj disse, quando é filé o investidor fica para ele. hotel é a maior fria do mundo, tem taxa de condomínio mesmo quando tá vazio.

se fosse bom, não anunciavam pra manés da classe média como nós.Banqueiro comprava tudo no lançamento...

Tô fora!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Alguém oferece quarto de MOTEL? :):)

uma palavra: bucha!

Fria total. Você vra sócio no prejuízo, não no lucro. Porque quem vai administrar o hotel é que vai construí-lo, isto é, eles tem total domínio do assunto e você, nenhum. Se resolverem fazer uma reforma, por exemplo, como você vai saber se ela é necessária, se trará benefício para o hotel e se o valor orçado é o correto? Como você vai avaliar se a taxa de administração que eles cobram é a correta? Se resolver sair, vai vender pra quem? Se eles resolverem fechar o hotel ou vendê-lo para outra rede, como vai ser a devolução do seu dinheiro?

Nem OGX é pior do que isso!

Não sei se meu pai deu sorte, mas ele tem um desses quartos em um hotel em Vitória tem mais de 15 anos. Em nenhum mês precisou "pagar", sempre ganhou lá seus 0,5% aproximadamente. Atualmente o hotel está sendo reformado e o valor mensal caiu. Pelo jeito, depende muito da rede do hotel, do local, do mercado. Agora falar que é fria total, que é ruim generalizando é igual falar que qualquer ação é bucha. Quem nunca investiu fala que é ruim, mas e quem tem fala o que?

eu ganhei um $ bonito com OGX e MPX (fazendo trades com os papéis) posso afirmar que estes são bons papéis? o mesmo raciocínio vale para qualquer investimento cuíca

hahahahahahahahahahaha... :P

1. Só mexa com hotelaria se você tiver noção da área. 2. Senão é bucha. 3. Só como teste: a. Pede a planilha que calcula essa rentabilidade; b. Depois e por conta própria, bate em outro empreendimento desse tipo que esteja a venda e pede para ver como são os números do mundo real. A experiência própria diz que o negócio é dureza total. Tem uma relação de custo/receita pior que de shopping center de verdade.

pergunta se o Copacabana Palace quer te vender uma suíte

Prezados!! Tb já vi e me oferecem isso (semana passada)... Começam falar em RMG... 1o ano eh tanto por mês ... Depois depende da taxa de ocupação ... São unidades (não cotas)... Achei caro ... Liquidez tb eh ruim... Sei lá.... Pra mim eh fria mesmo... De repente para quem não conhece FIIs... E por aqui tem fila' para comprar essas unidades... Impressionante ... Abraços

Livro do @André.PC se me lembro fala um pouco disso, basicamente pra não me encher se não for um expert no assunto. Aliás, isso vale pra muita coisa.

Sim... aparece bem umas duas vezes no livro isso. Foi uma coisa que eu descobri depois... que a história de RMG tem um "antepassado" bem documentado, que são justamente essas histórias de promessa de rentabilidade de hotelaria... O que está escrito no livro é média de experiência terceirizada, embora eu saiba por experiência direta que a promessa de rentabilidade é bucha com alto grau de fidelidade. O (1) e (2) acima são um "não" disfarçado. O (3.b) que é pulo do gato. Que ser expert supre a necessidade do (3.b). Que o 3.a, sinceramente, é papo de vendedor. Mas se o pessoal engasgar nessa hora, não tiver ou "não deixar copiar" a informação... Bem, quão boa é a promessa?

@drucker. Qual é a localização? A construtora? A incorporadora? Tem banco financiador? Qual a bandeira ou rede hoteleira que vai administrar? Qual o custo de decoração da unidade? Como é o fluxo de pagamento? Pode ser um bom negócio ou não.

Bom eu sou formado em Hotelaria e tenho 5 anos de experiencia com Turismo/Hotelaria Eu que já trabalhei em alguns hotéis e Resorts por esse Brasil afora funciona da seguinte maneira. Um Hotel vende 20% dos quartos para investidores prometendo lucros, dividendos, alugueis e mais o que você puder imaginar. Você vai lá deslumbrado comprar o quarto achando que vai ter aquele dinheiro garantido, afinal o hotel vai tomar conta para você né? ERRADO meu irmão, perdeu playboy!!!!! O Hotel só vai alugar seu quarto depois que o hotel tiver com mais de 80% de ocupação e não tiver outra opção a não ser alugar seu quarto. Enquanto tiver abaixo disso eles vão alugando o quarto deles e pronto. E um hotel para ter ocupação acima de 80% só em feriados, eventos, etc ou seja 1 ou 2 vezes no mes vai acontecer isso em um hotel executivo. Se for um Hotel de praia e depende de temporada, ai que você tá frito que nem pastel de feira. E você lá pagando condomínio e outras taxas rsrsrs

Essa e uma area, aonde nunca investi. acho o risco/retorno de quarto de hotel muito desfavoravel ao investidor.

E o tal "Pool" de locação ? Não é tudo dividido ? Receita e despesas ?

é um bom negocio se ler bem o contrato. 1. pool de locação 2. bandeira 3. cobranca da operacão e governança limitada por índices. 4. plano do negócio, ponto de equilíbrio 5. qualidade do empreendimento 6. qto se vendeu? 7. preço do m2 com recheio 8. participacao nos resultados marginais ..................... Há vários excelentes exemplos....pra mim, veja o Costao do Santinho, e o time sharing da pousada do rio quente

@leonardomurgi Seu depoimento é bem interessante... Acho que a administradora de um quarto de hotel só quer então dividir as despesas de condomínio, IPTU, etc com o proprietário. Abs

@diego90 Um dos Hoteis que já trabalhei fazia isso e algumas coisas mais obscuras. Eles venderam um total de 40 apartamentos dos 392 que tinham(10% do total) Desses 40 apartamentos, existiam 3 proprietários que moravam no hotel(não vejo graça de morar em um hotel, uma vez que você perde toda sua privacidade)o restante ou estavam tentando passar a bruxa para outro ou alguns era tão ricos que nem se importam com o preju e aproveitam o Hotel no verão ou inverno. E revender quarto de hotel é algo complicado, chato, e não é qualquer um que quer aceitar a buxa não. Só para ter uma noção do B.O você tinha que pagar condomínio e eu quando trabalhei em 2012 o condomínio estava na faixa dos R$1200,00 Só porque é um Resort 5 estrelas e fica em um ponto turístico de FLoripa ai os caras metem lá em cima o preço do condomínio. O Hotel tem ocupação média de 15% até 20% no inverno(é hotel de praia) e no verão entre 90% e 100%, mas verão em Floripa com essa ocupação só dá 2 meses no máximo. Uma das coisas obscuras que aconteciam era alugar o quarto por um preço mais baixo para não ter que repassar maiores % para o dono. Sim você leu exatamente isso! Prefeririam alugar por R$250,00 do que por R$450,00 a diária e ter que passar mais taxas pro cara... é mole?

Comentários interessantes mesmo do @leonardomurgi. Mais um motivo pra eu ficar longe disso.

Diego, Sobre o negócio apto hoteleiro morar em hotel é desejo de cada um. Há graça se pessoa acha que há. Cada um tem sua opinião.