Compra de um apartamento
comentada em 31/03/2024 10:58

"Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total." Caixa.

Não precisa
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Infelizmente para comprar à vista usando FGTS foi assim comigo, o cartório de registro de imóveis da minha cidade não aceitou por falta de escritura pública (o banco fez escritura particular e não aceitou fazer a pública). Financiei o mínimo que o banco aceitou (50k) e quitei após pagar a 1 prestação.

Os Advogados que consultei falaram que o cartório estava certo.

Recomento procurar um advogado especialista no assunto.

Só relacionado com “Será que se eu financiar posso quitar logo no primeiro mês?” Minha experiencia com o Laranjão é que sim, você pode pagar o quanto quiser todo mês. Online mesmo. (Só minha experiencia)

postado por @gb_gabriel em 23/09/2023 22:33

"Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total." Caixa.

Você está lendo errado. Leia assim: o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento da entrada do financiamento ou do valor total da entrada do financiamento.

postado por @Rodys em 23/09/2023 22:43

Infelizmente para comprar à vista usando FGTS foi assim comigo, o cartório de registro de imóveis da minha cidade não aceitou por falta de escritura pública (o banco fez escritura particular e não aceitou fazer a pública). Financiei o mínimo que o banco aceitou (50k) e quitei após pagar a 1 prestação.

Os Advogados que consultei falaram que o cartório estava certo.

Recomento procurar um advogado especialista no assunto.

Que é basicamente isso aqui:

10.03 No caso de uso do FGTS na aquisição, é obrigatório que o instrumento público ou o particular com força de escritura pública de compra e venda seja
registrado no CRI – Cartório de Registro Imobiliário competente. 

10.04 O valor referente ao FGTS somente deve ser liberado para o vendedor do imóvel após a entrega do contrato/escritura de compra e venda devidamente registrado no CRI.

https://www.caixa.gov.br/Downloads/fgts-moradia/MANUAL_DA_MORADIA_PROPRIA_13_01_2023.pdf

@raraujo123, parabéns pela conquista! Fiz exatamente essa operação este ano.
Muitas pessoas não conhecem esse processo, tanto imobiliárias ou a própria agência do banco.
Fiz pelo Laranjão. Sou de SP. Existem estados que não aceitam o contrato que o banco emite, que é o contrato que será registrado no cartório. O banco não muda uma vírgula sequer do contrato.

O processo foi assim, em resumo:
- Meu advogado revisou toda a documentação do imóvel e dos vendedores.
- Ligar no setor de financiamento imobiliário do banco (isso deve ajudar na confusão). O processo se chama 'COMPRA À VISTA DE IMÓVEL, COM UTILIZAÇÃO DE RECURSOS PRÓPRIOS E DO FUNDO DE aagarantia DO TEMPO DE SERVIÇO - FGTS PARA PAGAMENTO DO PREÇO'. Fui bem atendido e orientado.
- Existem somente 2 taxas autorizadas pelo Bacen a serem cobradas pelo serviço: taxa de confecção do contrato e taxa da avaliação do imóvel. É praticamente o mesmo em qualquer banco porque cobram o máximo permitido.
- Enviam um formulário para o e-mail em PDF. Preencher com dados do comprador, vendedores, valor de venda, valor do FGTS, contas do FGTS e percentual para cada vendedor.
- Enviar toda a documentação dos envolvidos, imóvel e extratos do FGTS (solicitar na agência da Caixa, foi tranquilo, felizmente).
- Banco vai enviar um engenheiro até o imóvel para avaliar.
- Se tudo está certo, vão confeccionar o contrato e cobrar as taxas debitando da sua conta.
- Banco vai enviar o contrato impresso e assinado para o comprador assinar e coletar as assinaturas dos vendedores.
- Pagar ITBI e levar tudo para o cartório de registro de imóveis (mais taxas para registrar).
- Contrato registrado, enviar para o banco por correio.
- Banco libera o FGTS para os vendedores. Você transfere o dinheiro de recursos próprios para os vendedores. Guarda todos os comprovantes, segue o que seu advogado disser.
- Pega as chaves e parabéns.

É mentira. Tem uns meses já que comprei um QS usando somente FGTS.

Atenção pq o ITBI tem de ser pago com dinheiro de verdade, não dá pra usar o FGTS.

Meus passos:

- mandei o contrato de compra e venda pra minha irmã avaliar, ela deu ok

- fui com o corretor numa agência da CEF na casa do Chapéu, onde ele era bem querido e foi prontamente atendido

- assinei a papelada, paguei o ITBI na hora em cash na boca do caixa

- contratei um seguro residencial por motivo de constrangimento (bem barato, foi a gorjeta pro gerente do banco)

- o corretor me deixou num escritório de contabilidade que ficava na rua onde morava, deixei a papelada lá pra eles fazerem as bruxarias burocráticas sei lá quais

- peguei as chaves, fiz a mudança, cá estou.

P.S.: não siga o primeiro passo se sua irmã não for advogada especializada no ramo imobiliário.

Isso aí é mentira. Não sei como meu despachante fez, mas comprei meu imóvel a vista usando parte do fgts.

Muito obrigada, pessoal! Eu já desconfiava que isso não estava correto. Vou enviar o contrato para o advogado na segunda-feira e vou tratar disso com ele.
A corretora disse que deve haver dificuldade em liberar o fgts apenas pq o banco quer ganhar alguma coisa com isso. Então se não ganharem nada eles enrolam o processo de liberação.

Meu marido insiste que é melhor fazer o processo de financiamento (mesmo quitando no primeiro mês) para ter também a checagem do banco sobre os papéis e vistoria do imóvel. Se for o caso, faríamos com o laranjão. Será que faz sentido?

A corretora insiste que temos que fazer pela caixa pois o processo é mais rápido nela. Confesso que eu queria evitar essa etapa e quitar tudo logo. 

 

postado por @raraujo123 em 24/09/2023 07:44:09

Muito obrigada, pessoal! Eu já desconfiava que isso não estava correto. Vou enviar o contrato para o advogado na segunda-feira e vou tratar disso com ele.
A corretora disse que deve haver dificuldade em liberar o fgts apenas pq o banco quer ganhar alguma coisa com isso. Então se não ganharem nada eles enrolam o processo de liberação.

Meu marido insiste que é melhor fazer o processo de financiamento (mesmo quitando no primeiro mês) para ter também a checagem do banco sobre os papéis e vistoria do imóvel. Se for o caso, faríamos com o laranjão. Será que faz sentido?

A corretora insiste que temos que fazer pela caixa pois o processo é mais rápido nela. Confesso que eu queria evitar essa etapa e quitar tudo logo. 

 

Para usar o FGTS o banco sempre faz a checagem da papelada, mesmo que não haja financiamento

O caso descrito no tópico é o que pretendo fazer no futuro. Se eu vou pagar uma parte a vista e outra usando o saldo do FGTS, sem fazer nenhum tipo de financiamento com o banco, qual o papel dele nessa história? Entendo o envolvimento da Caixa na transferência do recurso, mas pelas mensagens, vi que algumas pessoas usaram um banco privado para tal operação. 

Eu comprei a vista e usei o FGTS, no meu proprio banco laranjao, nem precisei ir na Caixa.
No meu banco usei o formulario "compra a vista com uso do FGTS"
Se o corretor ja esta passando essa informacao errada, eu ja iria procurar por outro lugar e corretor.
OBS: Contratei advogado. 

postado por @mroberto em 24/09/2023 16:58

O caso descrito no tópico é o que pretendo fazer no futuro. Se eu vou pagar uma parte a vista e outra usando o saldo do FGTS, sem fazer nenhum tipo de financiamento com o banco, qual o papel dele nessa história? Entendo o envolvimento da Caixa na transferência do recurso, mas pelas mensagens, vi que algumas pessoas usaram um banco privado para tal operação. 

A legislação obriga que tenha um banco como intermediário. Tem um nome para isso, mas não estou me lembrando.

postado por @Marcelov em 25/09/2023 13:55

A legislação obriga que tenha um banco como intermediário. Tem um nome para isso, mas não estou me lembrando.

 
Salvo engano o nome é "Cartelização"..

@raraujo123, não precisa ser pela Caixa. Inclusive, perguntei para a gerente da Caixa se teria sido mais rápido se eu tivesse feito tudo lá ao invés do Itaú e ela foi categórica: "NÃO".

Meu processo enrolou um pouco na parte dos extratos e precisei ir à agência Caixa, porque o que aparecia no app do INSS era diferente do extrato analítico impresso na agência (eu tinha várias contas antigas no fgts).

Todo o processo inicia lá no telefone do financiamento bancário do seu banco privado. Não precisa ir à agências e ser abordado por gerentes/vendedores. O setor interno do banco que entra em contato com a Caixa para solicitar o resgate do fgts.

O bancão faz vistoria do imóvel e papelada pagando à vista com FGTS ou financiando? SIM. É o mesmo levantamento que meu advogado fez? NÃO. Consulte sempre seu advogado.

Tem gente que fala que financia só uma parte para ter essa vistoria do banco... Não vale a pena, só o saco e taxa de financiamento versus o valor do serviço do seu advogado (que será muito mais abrangente e representa VOCÊ).

E no fim, o bancão não muda uma vírgula sequer do contrato dele (que é o que terá valor no fim e será registrato). Esse contrato PROTEGE O BANCO. Se tiver um B.O., o B.O. não é do banco, será sempre seu. Então seu advogado deve avaliar tudo ANTES de fechar a compra.

postado por @raraujo123 em 24/09/2023 07:44

Muito obrigada, pessoal! Eu já desconfiava que isso não estava correto. Vou enviar o contrato para o advogado na segunda-feira e vou tratar disso com ele.
A corretora disse que deve haver dificuldade em liberar o fgts apenas pq o banco quer ganhar alguma coisa com isso. Então se não ganharem nada eles enrolam o processo de liberação.

Meu marido insiste que é melhor fazer o processo de financiamento (mesmo quitando no primeiro mês) para ter também a checagem do banco sobre os papéis e vistoria do imóvel. Se for o caso, faríamos com o laranjão. Será que faz sentido?

A corretora insiste que temos que fazer pela caixa pois o processo é mais rápido nela. Confesso que eu queria evitar essa etapa e quitar tudo logo. 

 

Financiamento até onde sei da mesmo uma segurança jurídica maior, pois o imóvel vai passar para o nome do banco e depois do banco para o seu, o que ajuda caso seja preciso comprovar boa fé

Custa mais caro pq vc tem que pagar avaliação do imóvel e a contratação em si: seguros, taxas e etc. Eu acho que 1 mês de juros também é o mínimo. Tens que ver com o banco.

Mas não é má ideia não, financiar hj e quitar tudo de cara. 

comprei um ap em 2022, usei o fgts. nao financiei nem um real. 

so tenha paciencia:
- a caixa vai querer empurrar a funça da papelada pro seu banco , seu banco vai empurrar a funça da papelada pra caixa. 
- depois de resolvido o item acima, vc vai ter que pagar uma taxa pra Caixa (uns 2-3 mil) para vc poder sacar o dinheiro que é seu (o que eu acho um absurdo, mas nao tem saida), 
- depois, precisa esperar ai uns dias pra grana de fato ser liberada (demora umas semanas).

contrata um advogado para ajudar vc tb em relacao ao imovel (ver se nao tem nenhum b.o, (ex.:  se o o imovel nao é de alguem que ja morou junto com outra pessoa, de repente o ex aparece e vc fica sem o imovel.  um exemplo dentre mil coisas que podem acontecer),

contratei o adv por sugestao daqui da bastter e nao me arrependi.

@laci eu não paguei nada pra sacar o dinheiro. Só um seguro residencial mixaria que me empurraram.

Vc não está confundindo com o ITBI? Esse é no cash mesmo mas é a derrama do onrevog, não da Caixa.

Muito obrigada por todos os esclarecimentos!!! Essa comunidade sempre foi muito valiosa pra mim!

O advogado já analisou toda a papelada, mas hoje, quando fui entrar em contato com o laranjão para ver essa questão da liberação do fgts, me foi informado algo que eu não sabia:

Como o imóvel ainda está financiado pelo atual proprietário, o fgts teria que ser usado para a quitação desse imóvel, porem o fgts não libera o saldo para a quitação de financiamento de terceiros.
Segundo a atendente eu teria que ter uma autorização da caixa para liberar o uso nesse caso. Alguém sabe algo a respeito?

postado por @raraujo123 em 02/10/2023 11:06

Muito obrigada por todos os esclarecimentos!!! Essa comunidade sempre foi muito valiosa pra mim!

O advogado já analisou toda a papelada, mas hoje, quando fui entrar em contato com o laranjão para ver essa questão da liberação do fgts, me foi informado algo que eu não sabia:

Como o imóvel ainda está financiado pelo atual proprietário, o fgts teria que ser usado para a quitação desse imóvel, porem o fgts não libera o saldo para a quitação de financiamento de terceiros.
Segundo a atendente eu teria que ter uma autorização da caixa para liberar o uso nesse caso. Alguém sabe algo a respeito?

Olha que ótima oportunidade pra não entrar em Rolo! Depois dizem que oportunidade não existe.

O apartamento não está com parcelas em atraso. Só não está quitado. Comprar imóvel que não está quitado é rolo? Imagino que a maioria dos imóveis a venda no bairro estão financiados pois é um bairro novo e o brasileiro geralmente ama um financiamento.
Já estou quase desistindo de comprar um apartamento.

postado por @Charlito em 25/09/2023 20:53

laci eu não paguei nada pra sacar o dinheiro. Só um seguro residencial mixaria que me empurraram.

Vc não está confundindo com o ITBI? Esse é no cash mesmo mas é a derrama do onrevog, não da Caixa.

nao to confundindo nao. foi isso ai mesmo.

paguei uma taxa para ter acesso ao dinheiro (isso na Caixa).

o gerente do meu banco (azul e amarelo) falou que nao tinha como fazer por la.

houve um empurra empurra, gerente da caixa falando mal do gerente do outro banco e vice versa.

foi um parto com forceps sacar esse dinheiro.

postado por @laci em 02/10/2023 22:26
nao to confundindo nao. foi isso ai mesmo.

paguei uma taxa para ter acesso ao dinheiro (isso na Caixa).

o gerente do meu banco (azul e amarelo) falou que nao tinha como fazer por la.

houve um empurra empurra, gerente da caixa falando mal do gerente do outro banco e vice versa.

foi um parto com forceps sacar esse dinheiro.

Mas que ..

Devo ter tido sorte, então. Ou talvez minha cara de psycho tenha desencorajado o gerente.

@raraujo123

postado por @raraujo123 em 02/10/2023 18:49

O apartamento não está com parcelas em atraso. Só não está quitado. Comprar imóvel que não está quitado é rolo? Imagino que a maioria dos imóveis a venda no bairro estão financiados pois é um bairro novo e o brasileiro geralmente ama um financiamento.
Já estou quase desistindo de comprar um apartamento.

Olha pelo lado bom: é um bairro novo, então deve ter um monte de imóvel que pode te satisfazer. Só esperar aparecer um negócio sem rolo. Com o tempo o pessoal vai acordando e quitando o financiamento, aí poderá encontrar uma situação mais fácil para avaliar.