Comprar Casa Tombada para morar
comentada em 27/07/2026 16:51

Esqueci de selecionar a área de imóveis

Acho que o maior problema aí é liquidez futura pois não é possível fazer o que quiser com a casa em termos de reforma da fachada por exemplo (se é que só atinge a fachada mesmo...)
Da mesma forma, fica bem mais difícil de vender porque não pode demolir para construir um prédio por exemplo. 
O ideal seria consultar um advogado especializado neste tipo de imóvel porque s legislação é bem específica, e sempre pode mudar através de leis sobre bens tombados.
Então por um lado é bem legal pois certamente tem valor histórico e arquitetônico, mas consulte um especialista para depois não ter surpresas e principalmente ter uma idéia melhor do valor, pois é um imóvel cheio de "senões"que tem que ser corretamente precificados para não fazer negócio ruim

postado por @Bastter em 25/07/2026 17:25

"O proprietário aceitou parte do pagamento parcelado com juros atrelado à taxa selic."

eu nao faço negocio com alguem q aceita isso
mas cada um eh cada um

Essa parte eu achei super estranho também. Bom demais pra não ser rolo.

Se não é investimento, e você gosta do lugar, e o advogado dar o aval eu acharia ok.

Sugestão: entre em contato com algum engenheiro civil pra ver a estrutura, imóveis tombados/antigos costumam onerar muito em caso de reforma estrutural.

postado por @Art. em 25/07/2026 17:30:45
Essa parte eu achei super estranho também. Bom demais pra não ser rolo.

 

O tombamento em si já é um rolo, ele tem de tomar diversos cuidados com isso, procurar um especialista para ajudar, ver exatamente o que tá tombado, se as reformas que o cara fez foram executadas legalmente, se a casa está de acordo com o tombamento, uma série de cuidados necessários, o cara deve ter aceitado essa condição pela dificuldade de vender. 

O cara quer se desfazer. Vai aceitar tudo quanto é tipo de proposta. Se você quer mesmo, faz uma contraproposta bemmmm abaixo, pra ver até onde o dono está disposto a ir.

Fala pra ela que é mal assombrada

Existe uma coisa chamada destombamento, que é o processo inverso ao tombamento, onde o bem é destombado, ou seja, volta a ser um bem normal, não tombado. Verifica junto à prefeitura, com a ajuda de um advogado, se existe essa possibilidade no caso da casa que te interessa, como funciona o processo e quanto custa. Dependendo do que vc apurar, faz uma proposta bem abaixo de mercado para o proprietário, compra e depois entra com o processo de destombamento. Mas se cerca de um bom profissional que saiba o que está fazendo, porque não é assunto para amadores.

postado por @Art. em 25/07/2026 17:30:45
Essa parte eu achei super estranho também. Bom demais pra não ser rolo.

Talvez não seja rolo jurídico, porque a documentação pode estar boa, mas com certeza é porque é um bem de liquidez menor, tendo em vista a quantidade de limitações inerentes a ele (não pode mudar fachada, não pode demolir pra fazer um prédio, tem que ter autorização  da prefeitura pra fazer determinadas obras etc).

@Art.
Vc citou todos os riscos....

Está tendo acompanhamento juidico, está ciente dos prós e contras.......

E por fim vc citou que é para moradia....

Se a esposa está feliz, vc tem condições de pagar, está ciente das limitações......

sei lá, seja feliz.....
Não vejo porque não comprar.

postado por @AuditorDoJazz em 25/07/2026 19:08:49

Existe uma coisa chamada destombamento, que é o processo inverso ao tombamento, onde o bem é destombado, ou seja, volta a ser um bem normal, não tombado. Verifica junto à prefeitura, com a ajuda de um advogado, se existe essa possibilidade no caso da casa que te interessa, como funciona o processo e quanto custa. Dependendo do que vc apurar, faz uma proposta bem abaixo de mercado para o proprietário, compra e depois entra com o processo de destombamento. Mas se cerca de um bom profissional que saiba o que está fazendo, porque não é assunto para amadores.

Comprar um imóvel tombado para depois iniciar um processo de destombamento. Me lembrou aquele post do cara explicando o que é comprar um "terreno na planta". Às vezes a vida está muito tranquila e vale a pena ir atrás de uma incomodacao. Tem tao pouco imóvel normal por ai pra comprar.

postado por @gauderio_poa em 25/07/2026 21:40
Comprar um imóvel tombado para depois iniciar um processo de destombamento. Me lembrou aquele post do cara explicando o que é comprar um "terreno na planta". Às vezes a vida está muito tranquila e vale a pena ir atrás de uma incomodacao. Tem tao pouco imóvel normal por ai pra comprar.

O fato de ser uma casa tombada é até bom porque não tem como fazer outra coisa ali a não ser morar. Isso “barateia” o imóvel.
Além disso, é uma economia de uns 10 mil de IPTU ao ano.

 

Se tivesse ganhado já era motivo para desconfiar,  tendo que pagar então 

postado por @Irmao_Namps em 25/07/2026 19:08

Fala pra ela que é mal assombrada

Hahahaha Ela não é do tipo Amélia.

Se é para moradia, vocês gostaram e não pretendem vender depois. Eu não vejo problemas. Mas, tem que estar cientes que a liquidez desse tipo de imóvel é muito menor.

Outra coisa, tem cidades que permitem a venda do potencial construtivo de imóveis tombados, para construtoras ampliarem projetos em outros terrenos. Mas, imagino que se tiver essa possibilidade, o antigo proprietário já deve ter utilizado.

postado por @ROLO em 25/07/2026 20:52

Art.
Vc citou todos os riscos....

Está tendo acompanhamento juidico, está ciente dos prós e contras.......

E por fim vc citou que é para moradia....

Se a esposa está feliz, vc tem condições de pagar, está ciente das limitações......

sei lá, seja feliz.....
Não vejo porque não comprar.

Nunca concordei tanto com um @ROLO antes ! Não tem surpresa, é uma compra sabendo as regras do jogo. Seja feliz com a família no novo endereço.

postado por @Marcelov em 26/07/2026 15:51

Se é para moradia, vocês gostaram e não pretendem vender depois. Eu não vejo problemas. Mas, tem que estar cientes que a liquidez desse tipo de imóvel é muito menor.

Outra coisa, tem cidades que permitem a venda do potencial construtivo de imóveis tombados, para construtoras ampliarem projetos em outros terrenos. Mas, imagino que se tiver essa possibilidade, o antigo proprietário já deve ter utilizado.

Sim, Marcelo. Foi isso mesmo que aconteceu. O proprietário já faturou com a venda desse potencial de construção.

 

"O proprietário aceitou parte do pagamento parcelado com juros atrelado à taxa selic".....Cara, acho que você esta pagando mais do que esse imóvel vale, só acho...

O que me surpreende é tanta gente que leva esse tipo de rolo a sério 


A vida em busca de rolo é muito desgastante Pai_NaldoOrigem do Selo8 posts

Tá aí um rolo que eu nunca fiz na vida, então não consigo ajudar muito. O que ouvi de uma pessoa próxima e que a família comprou uma casa tombada foi a questão da reforma: vai um caminhão de dinheiro e dependendo da situação, somente empreiteiras autorizadas podem reformar (se for uma coisa mais estrutural ou envolver a fachada, por exemplo). E mesmo que seja uma reforma pequena, é bom não contratar qualquer um pois pode dar dor de cabeça. Reforma normal já é lenta, em casa tombada é tudo mais lento ainda pois grande parte dos serviços precisam de autorização prévia da prefeitura/órgao responsavel pelo tombamento. Como é pra moradia, se for preciso reformar, já planeje bem a mudança sabendo que pode atrasar. Procure saber se na região tem empreiteiras especializas ou com experiência nesse tipo de serviço. No mais, sucesso para vocês e que a patroa fique feliz!

@Art.
Casa tombada é para profissionais. 
Baixíssima liquidez, burocracia infinita.
Para que se meter nisso?

Além de advogado, busque auxílio de um arquiteto com experiência em imóveis tombados para entender exatamente as restrições impostas pelo tombamento. O advogado vai ajudá-lo a formalizar escritura e registro da transferência do imóvel e reduzir os riscos do negócio, mas quem entende mesmo de legislação urbanística e de proteção do patrimônio histórico é arquiteto.
Para imóveis não tombados, intervenções mais simples como reparos no imóvel não dependem de licença. Por exemplo, você não precisa de licença para pintar uma parede descascada. Em imóveis tombados, até mesmo esses reparos precisam de autorização do órgão de proteção do patrimônio histórico, o que pode demorar a depender do caso. Outro ponto a considerar: o órgão tem o poder de fiscalizar o imóvel tombado para averiguar o estado de conservação e pode exigir que o proprietário realize obras para preservá-lo.
Existem alguns tombamentos que são bem "camaradas" e não prejudicam em nada os proprietários, pois não atingem as edificações. Só servem para impedir a construção de novos edifícios no bairro e manter a baixa densidade da ocupação urbana. É o caso dos tombamentos dos Jardins e do Pacaembu na cidade de São Paulo.

Exemplo prático: meus pais moram num prédio tombado. Um belo dia aparece a prefeitura e fala: vocês tem que conservar a fachada. Logo..... aumento de 30% no condomínio por 6 anos. 

A minha sogra é herdeira, junto com outros herdeiros vivos, de um prédio tombado no Centro do Rio de Janeiro.
O inventário da tia que deixou os bens para a família já dura quase 30 anos!
O grande problema é fazer qualquer negócio com o prédio, alugar ou vender, é muito caro e a prefeitura tem n requisitos para a manutenção, praticamente a renda obtida com os outros imóveis do inventário é para a manutenção desse elefante branco. Depois da Pandemia então, com o Centro do Rio às moscas, não aparece ninguém interessado há anos.
Sinceramente, acho uma grande roubada ter qualquer relação com prédio histórico e/ou tombado, vai arrumar sarna para se coçar.
Mas é a minha opinião. Só isso.

Se a fachada da casa cair, como resolve isso ?