Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve?
comentada em 20/04/2026 18:42

Se não for financiado, comprar imóvel é a bola de neve, my friend

rapaz kkkk entao eu comprei recentemente 1 imovel minha atual residência, juntei as moedas e paguei a vista, nao tive que vender nada.
problema criado a posterior, muitos planos mudaram (tipo cabeça pra baixo) dito isso estou sem aportar a um tempo, confesso que o sentimento é de estar ficando totalmente pra trás, mas nao é bem por ae se for analisar direitinho.

postado por @Gabarito1 em 16/04/2026 17:01


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Minha visão sobre imóvel, aluguel, financiamento, etc., mudou diametralmente depois que entrei para a Bastter.com. Eu ainda estou com uma dúvida: comprar um imóvel (próprio ou para investimento) atrapalha a bola de neve? Eu até hoje não comprei um imóvel porque acreditava que só poderia comprar quando a curva de juros compostos já estivesse acelerando. Quero saber se tenho razão ou se é mais uma sardinhice que eu tenho. Obrigado! 

  

 

Depende

Apenas minha modesta opinião: desde que vc continue aportando parte da sua renda ativa (salário, em sentido amplo) e, se o imóvel foi adquirido para alugar, aporte também os aluguéis, não. Aí vc vai fazendo isso subsequentemente, comprando outros imóveis, e terá um vultoso patrimônio no longo prazo. Então, na minha opinião e respondendo à sua pergunta: não atrapalha. Pelo contrário, pode potencializar, e muito, seu patrimônio, desde que vc saiba o que e como está fazendo.

Eu Coloquei o imóvel no bs

@Gabarito1 Se o mercado ficar de lado por 7 anos e o seu imóvel valorizar acima da inflação vc vai achar que interrompeu a bola de neve? Não dá pra saber, tudo isso é futurologia, só existe o hoje.

Como que comprar um imóvel para investimento/alugar pararia a bola de neve?
Vai alugar pro MST? Vai comprar e doar pra Igreja?

Tenho quase certeza que a sua dúvida é mais pra saber se vai render menos o imóvel... 

Depende:

Se voce vai ter ou nao um % alto do seu patrimônio no imovel

No geral, espera-se que a renda variável renda mais no longo prazo. Mas isso é expectativa de retorno e pode ou nao ser a realidade da sua carteira. Depende dos ativos. Depende dos imóveis....

Se o imovel vai valorizar ou nao no medio e longo prazo tambem nao tem como saber

Caso valorize ou desvalorize o quanto sera?

Na media espera-se que valorize a inflação e renda + o aluguel caso seja alugado. Mas isso é a média. 

E quanto essa valorização ou desvalorização representa do seu patrimônio?

Sao muitas variáveis para saber mesmo se a bola de neve vai ou não parar

Pode ser que vc coloque todo o seu patrimonio em terrenos numa determinada região e de repente ela valoriza mais que todo o resto. Nesse caso vc fez a bola de neve crescer muito 

Mas tambem pode ser que voce coloque todo o seu dinheiro em apartamentos num edifício na planta. E por algum motivo a construtora quebra e nao entrega o imovel e vc fica anos sem poder fazer nada com isso esperando que a justiça resolva algo. Ai a bola de neve derreteu. 

Ou seja 

Sua pergunta nao tem resposta

Eu prefiro nao ter imóveis diretamente para investimento. Tenho somente para moradia e trabalho. Mas tem gente que pensa diferente. 

Por exemplo 

Entre Comprar UM apartamento bem localizado em SP, de 500 mil OU montar uma carteira de FIIs + REITs, 500 mil divididos em 40 ativos.

Eu Prefiro diversificar nos fiis e reits 

Tem gente que prefere o imovel

E tem gente que prefere ter os dois....

Se for um Iglu tenho certeza que não :)

Investimentos são tipo a fila do supermercado.
Você sempre tem a percepção que a outra fila está andando mais rápido que a sua.

Mesma coisa com imóveis. 

Se você não compra, você vai começar a prestar atenção naquele lançamento de cubículo na planta com valor 50% mais alto do que a média atual do seu bairro e vai ter impressão que deixou a boiada passar...

Se você compra, você eventualmente vai achar anúncio de apartamento que estão vendendo no seu prédio uns 30% mais barato do que (você acha que) vale o seu apartamento...

Quando os juros estão altos, "comprar imóvel atrapalha a bola de neve"
Quando os juros estão baixos, seus investimentos rendem menos e "meu rendimento não dá pra pagar o aluguel" e preço dos imóveis sobe devido a euforia tipica da época de queda de juros, você pensa "eu devia ter comprado quando estava barato".

Na vida, nada é garantido. Mas um imóvel para moradia, sem rolo, vai ser a coisa mais próxima que você vai ter de algo garantido em sua vida. Como investimento,  ele pode desvalorizar, pode valorizar, mas se você pensar nele apenas como um "teto" nada disso importa.

Uma coisa que me preocupava antes: - se eu perder meu emprego (mesmo tendo reserva de emergência) e meu contrato de aluguel vencer, quem vai alugar outro imóvel pra mim? Vou ter de morar na rua? Depois do imóvel próprio, eu nunca mais tive essa preocupação...

Cara, eu construi e é engraçado,  vc vê nos gráficos do bastter system é so retirada por alguns anos. 

Atrapalha no sentido que sua bola de neve nao cresce mas ter a sua casa é muito bom.Depois volta a crescer mais rapidamente ainda. 

Também tenho essa dúvida, porém sobre viajar que claramente é um "passivo".

Nunca tive nem um real no bolso, depois que entrei no site comecei a poupar.

Para esse fim de ano estou planejando com minha esposa de fazer uma viagem que nunca tínhamos condições de fazer e agora a gente pode, vai representar aproximadamente 25% do que acumulamos (não acumulamos muita coisa ainda rsrs), e fico pensando o quanto isso vai atrapalhar a evolução do patrimônio no futuro... to errado?

Pra mim o único problema de investir em imóveis é que você não consegue reinvestir a rentabilidade mensal no próprio imóvel por motivos óbvios, além da falta de liquidez.

Aí você investe em outras coisas, quando tiver patrimônio suficiente, compre outro.

Fora isso, investimento com suas características como outros por aí.

Eu acho que sim, a não ser q vc tenha um patrimônio bem razoável, eu acho q comprar Imóvel e "zerar" os Investimentos é um tiro no pé.
Mas veja, isso é minha opinião tá, eu até compraria um imóvel, mas só se tivesse uma grana investida tb.
Imóvel para morar apesar de ser patrimônio não traz nenhum retorno financeiro, mto pelo contrário, é só despesas e custos.
Eu tenho grana p comprar, mas por enqto prefiro ficar no aluguel, isso me traz uma sensação de paz e tranquilidade.
Se eu pensar em ter um imóvel próprio e nada investido eu já perco a paz.

 

MInha duvida com imovel seria a desvalorizacao.

vc compra um imovel de 500mil dps de um tempo ta valendo 800mil ( valores ilustrativos) e alugando facil e com bom valor, ai a regiao cresce, tem mais imoveis, imoveis atuais, mais novos, com mais atrativos, e seu imovel comeca a estagnar no preco, enquanto os novos ja lancam no preco do seu, e so valorizam, e fica mais dificil de aluguar e com um aluguel mais baixo....

Isso acontece muito no interior, acho mais dificil acontecer em cidade grande, pq nao tem expansao de novos lugares bons, apenas melhorias nos predios q ja existem....

@Bastter entao, isso eh a visao de cidade grande, q n tem mais construcao nova.
um bairro bom em cidade do interior, demora-se 10 a 15 anos pra encher de predio, e se vc comprou os primeiros empreendimentos, ou ateh pro meio, qdo chegar perto do fim de povoar, acontece oq eu descrevi... o predio fica pra tras, o ap fica pra tras, e percebo q perde muiot valor de mercado, e valor na locacao.... e nem digo de bairro isolado q era promessa e vingou, aqui como as obras sao devagar, mesmo em local que eh bom, demora-se para encher.. cidade de 200 a 500mil habitantes, acontece muito isso..

Se comprar na Noruega tem o imóvel e a bola de neve.

Dica: telhado grande. O imóvel vira a bola de neve. ;)

Infelizmente tenho imóveis. No quesito ficar ricão eles me favorecem.

Mas é isso, localização e um terceiro para administrar.

postado por @Gabarito1 em 17/04/2026 22:07


Na verdade, a dúvida é surge porque imóvel até então para mim era imobilizar parte do capital. A dúvida completa é: imobilizar o capital em um imóvel atrapalha a curva de juros?

Investimos com o intuito de realizar projetos e sonhos. O imóvel é importante para você? Se for, obviamente comprar é algo bom, desde que seja um bom imóvel que se enquadrem nos seus critérios e não vá consumir todo o seu patrimônio.

Se por outro lado não é algo que você faz questão, e sim está comprando para investir, aí depende. Depende do potencial de valorização, da facilidade de aluguel, localização, preço etc.

Investir por investir é um caminho muito vazio, como o outro que estava preocupado em viajar com a esposa. Investimos para realizar projetos e sonhos, se só investir e não realizar projeto nem sonho nenhum qual o propósito?

Eu uso a estratégia de me dar pequenos mimos/prazeres quando bato alguma meta importante de investimento, justamente para relembrar porque faço isso, e olha que eu estou no grupo que gosta do processo.

Imagina investir apenas para ter o máximo de dinheiro possível, ficar pensando que nunca é suficiente, deixar de fazer tudo o que quer, não ter casa, não comprar algo que é importante, fica complicado, investimos para ter mais qualidade de vida e não simplesmente para acumular dinheiro.

Se tem RE e tá fazendo os aportes, mas tem algo importante nos seus projetos para realizar realize - sem se colocar em uma situação difícil.

Evidentemente se você vai se endividar e/ou destruir sua vida para realizar um projeto, não é a hora de realizar esse projeto ainda.

Obs: Se fossemos tentar restringir isso a cálculos matemáticos teríamos que comparar a TIR do imóvel com NTN-B e outras opções de investimento ver o que é melhor e sempre fazer a alocação ótima com controle de risco - isso é se você for gestor de fundo de pensão ou coisa assim.

Imagino que essa última é a resposta técnica e matemática que você quer, mas aí vira um grande "depende" de novo, por que tem que ser muito bom em análise e avaliação de imóveis e dos outros ativos e pouquíssimos são, mesmo entre os profissionais.