Conciliando compra de imóvel para morar e investimentos

FIIs e Imóveis
Dogbert   180º
em 07/04/14 23:14
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Comentários

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Bastter 
em 07/04/2014 23:17
Nível no Race: Turbo Mix 
acho meio temerario isso ai se nao fechar a conta como paga?
Conciliando compra de imóvel para morar e investimentos - #1 de 8
Dogbert  180º
em 07/04/2014 23:53
Bastter, poderia ser mais específico que parte é temerária? - Passar os 130k de investimentos ruins (txs de adm. de 2,7%) para a poupança é um mal negócio? Considerando que já está na alíquota mínima de IR. - É claro que não sei quanto vão estar os apartamentos daqui a um ou dois anos. Os números foram utilizados só para ilustrar que a dívida só será assumida se puder ser paga com os rendimentos líquidos mensais. - Um colchão de cerca de 2 anos de contas pagas será mantido na poupança em caso de imprevistos. Lembro de você ter comentado certa vez que: se você tem uma dívida grande, em especial um financiamento de casa própria, deve-se utilizar todos o dinheiro de seus investimentos (menos o colchão de segurança, claro) para pagar essa dívida o mais rápido possível. Já que nenhum investimento vai render mais que a taxa cobrada pelos bancos. Isso é o que eu espero fazer. O problema é a relação entre o horizonte da dívida e a proximidade da idade de aposentadoria da pessoa. Eu não sei avaliar se isso vai ser prejudicial a ela, porque ela terá menos dinheiro para poupar para a aposentadoria (em contrapartida terá uma casa própria que para ela seria motivo de grande orgulho, tranquilidade e realização).
Conciliando compra de imóvel para morar e investimentos - #2 de 8
Bastter 
em 08/04/2014 02:04
Nível no Race: Turbo Mix 
o q eu perguntei eh se nao conseguir pagar a prestaçao como faz?
Conciliando compra de imóvel para morar e investimentos - #3 de 8
darlancsg 
em 08/04/2014 08:23
lembre-se que o banco faz uma análise de risco e só permite que se financie o imóvel caso a prestação represente o máximo de 30% da renda além disso, devido a idade, o prazo do financiamento não poderá ser muito longo. a entrada deve ser de, no mínimo, 20% do valor do imóvel (isso varia de banco para banco). é interessante que a pessoa mantenha uma reserva para emergência, isto é, não acho ideal o cara raspar suas economias para dar de entrada no imóvel, pois eventualidades podem ocorrer no futuro.
Conciliando compra de imóvel para morar e investimentos - #4 de 8
AndreLFSBacci 
em 08/04/2014 10:12
Comprar o imóvel "definitivo" e investir ao mesmo tempo, sendo assalariado, não costumam ser objetivos que dê para cumprir simultaneamente... O que se faz geralmente é escalonar: compra um primeiro imóvel menor, paga-se rapidinho (uns 5 anos), depois usa ele como forma de pegar o definitivo. Não é simples, não é direto, mas pelo menos tem a vantagem de pagar 1/4 dos juros em comparação com a situação de comprar o definitivo, fora de não se enfocar com uma parcela que é juros puro por décadas. A idade complica (ainda mais a história de dívida até o fim). Eu financiei uma casa para os meus pais por conta disso, do financiamento não caber, parcela e prazo, no que o banco financiava. Complica também porque a pessoa pode não estar com paciência, a essa altura, de mudar para casa "temporária". Mas comprar uma casa intermediária, digamos, de uns 300k, te deixaria com um financiamento de apenas 140k, que daí você correria para pagar. Se daqui a alguns anos tiver tudo as mil maravilhas, você faz a venda do primeiro para comprar o segundo (tem isenção de IR). Mas se tudo estiver horrível, pelo menos a dívida será bem, bem menor.
Conciliando compra de imóvel para morar e investimentos - #5 de 8
Bastter 
em 08/04/2014 12:43
Nível no Race: Turbo Mix 
o Andre respondeu o q eu tava falando so q ele explicou melhor
Conciliando compra de imóvel para morar e investimentos - #6 de 8
Dogbert  180º
em 08/04/2014 21:18
Obrigado pela explicação! Se eu entendi direito, consiste em consolidar uma posição intermediária com menos risco para depois dar o próximo passo. Como subir em degraus em vez de dar um salto mais arriscado. Fez bastante sentido para mim. Mas é algo que tem que ser bem conversado já que conta com a disposição da pessoa em ter disposição para fazer a burocracia de procura e compra do imóvel + mudança + mobiliar etc. 2 vezes. O que pode ser muito desgastante.
Conciliando compra de imóvel para morar e investimentos - #7 de 8
AndreLFSBacci 
em 09/04/2014 00:49
Sim. Por isso que é uma dica muito mais fácil de se passar a quem é mais novo, e menos a quem não é. Mas faz sentido intuitivo e matemático, não importa a idade.
Conciliando compra de imóvel para morar e investimentos - #8 de 8

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