condor hotel
comentada em 21/04/2021 22:28

Bom, pelo menos vi que estou pensando certo... rs Mas vou fazer umas ponderações: 1 - como falei, compre isto ANTES de conhecer esse site, que conheci, há 4 meses e há 3 já botei a venda. 2 - apesar de ser neste sistema, o quarto é registrado e escriturado em meu nome, então na pior das hipóteses tenho um quarto e sala à beira mar. Mas enfim, sei que tenho que me livrar disso o qt antes, e ver suas repostas só aumentaM minha vontade. rs

Isso é ROLO, critério excludente.

@DonaldDuck

na minha opinião se vc não pode dispor ou usufruir com certeza não pode ser classificado como patrimônio !!

Tudo bem, concordo que é rolo, e tal, mas vamos fomentar o debate, pergunto:
1 - pq não posso ver isso como um FII? se eu compro o quarto (como se estivesse comprando uma cota no fii, por exemplo) e recebo os rendimentos mensais que são gerados pelas ocupações (exatamente como funciona com fii´s) e pagos pela administradora. ?

Investimento em condo-hotel na planta:

A incorporadora ganha dinheiro.

A construtora ganha dinheiro.

A corretora ganha dinheiro.

A administradora do condomínio ganha dinheiro.

A administradora da bandeira hoteleira ganha dinheiro.

E, caso sobre alguma coisa, fica para o investidor que colocou o dinheiro.

@DonaldDuck

"pq não posso ver isso como um FII? "

FIIs tem liquidez, enquanto seu quarto não tem. Além disso, o que vc pagou nesse quarto poderia ter diversificado em vários FIIs de valor.

@Giovanni pois eh, nesse aí que eu participo, não tem “quarto da administradora” todos foram vendidos a terceiros. Outra coisa eh q não faz diferença se meu quarto foi muito ocupado ou não naquele mês, lá todo o faturamento eh dividido por todos os cotistas (donos de apartamentos), se uma cerveja eh vendida, divide para todos, tem uma empresa de auditoria (indicada por nos cotistas) que verifica os balanços...

Qt ao IR , pelo menos esses 3 anos q possuo, nunca paguei, ejá cheguei a receber mais de 2k na alta estação..

@bastter não estou tentando convencer ng a nada, muito menos que isso é bom. Se vc analisar minha resposta só fiz esclarecer o Giovani qt ao funcionamento q eh diferente do citado por ele. Qt a saber q fiz merda eu sei , tanto eh q faz 3 meses q tento vender. Só acho q vc não acompanhou a conversa e entendeu errado.

Eu quase caí nessa roubada aí uma vez, então sei bem como é. Eu venderia, mas vai demorar até achar algum comprador, ou vai ter que torrar.

Enquanto for uma boa bandeira de hotel com boa ocupação pode dar uma boa renda. O problema é perpetuidade. Pode demorar 10 ou 15 ou 20 anos, mas uma hora vence o contrato. Ao invés de renovar com a bandeira legal que fez dar tudo certo, pessoal cresce o olho e resolve tentar impor uma renovação de contrato diferente, ou a bandeira tenta impor valores menores. Assembléia não aceita. A bandeira boa levanta acampamento e os deixa chupando o dedo. Despesas brutais de impostos, segurança e etc se ficar fechado, selecionam qualquer bandeira podre só pra continuar operando. Aí que os problemas começam. Já me hospedei em um assim. Hotel jogado às traças e moscas. Serviço péssimo. Hotel executivo com tarifa de express e mesmo assim vazio. Café da manhã tinha 2 hóspedes e uns 8 proprietários em reunião discutindo o que iam fazer da vida agora. Tinha trocado a pouco de bandeira para uma menos pior, mas a rede dava prioridade aos HOTEIS que eram delas (ou seja, mesmo que todos quartos sejam em pool ou todos de terceiros, dentro da rede a propriedade de vocês talvez seja a última prioridade de gestão). Para tentar resumir: imagina uma reunião de condomínio, mas com amadores insatisfeitos debatendo investimentos. Qual a chance de prosperar? E isso que falei só do que eu vi mais ou menos acontecer, tem outras coisas ainda (como é tratada mobília, enxoval, manutenção, etc?).

Se pudesse ter o prédio inteiro em localização top talvez valesse a pena (parabéns pra quem tem essa grana toda). Um quarto só é dureza.

Para tratar como FII, só se convencer todos proprietários a transformar em FII. O resultado pode ser melhor que cada um ficar com seu quarto individual. Mas a chance de fazer isso acontecer é baixa (eu nem tentaria).

meu Deus do ceu, não vou conseguir dormir com esse cenário horripilante que o @celtiberian descreveu. Imagina a reunião

quarto em hotel é irmão da casa de veraneio, tio de crowdfunding imobiliário e filho do hotel de 400 mil que só a bolsa brasileira pode oferecer

Tem uma cidade de turismo específico e constante no meio-oeste de sc que tem um negocio desses. Era o unico hotel spa da cidade, os compradores falavam aos quatro ventos sobre os rendimentos, valorização e oportunidade. Ai vai abrir outro hotel spa a menos de 1km do anterior. Novinho e mais moderno. O anterior passou de "investimento exclusivo" para anunciado na olx.
Particularmente,talvez  eu nao venderia se representasse 1% ou 2% do meu patrimônio. Mas pelo visto nao é o teu caso.

eu me racho de rir com as respostas do bastter

Imóvel no regime condor-de cabeça. 

Podia fazer como aquele outro rapaz e lançar uma rifa do quarto...