2017 18:08

FIIs e Imóveis

Joemirola 180º
em 07/05/17 16:05

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

comentada em 07/05/2017 18:08

peça ajuda aos moderadores

Amigos,

Construo imóveis para venda padrão popular no limite do MCMV , no caso minha cidade este valor é 145 mil.

Não tenho empresa aberto, construo utilizando meu CPF e de outro sócio, estou neste negócio a 4 anos , acontece que a Caixa já liberou uma nova normativa proibindo a venda após 2018 para construtor pessoa física pelo MCMV , outros tipos de financiamento poderam continuar.

Gostaria de saber se alguns dos amigos trabalha desta forma é qual estratégia vão seguir, utilizando a pessoa física eu faço contratos com empreiteiros e não tenho todos encargos trabalhistas e fiscais que uma pessoa jurídica teria, já fizemos alguns cálculos com contador para ver custos de funcionários e demais custas no processo, o custo operacional é desanimador e inviabilizará o negócio.

Existe alguma brecha que permite uma construtora contratar uma empreiteira para realizar a obra ? Recebendo assim notas fiscais de mão de obra e dando entrada na contabilidade.

Bem , se alguém que esteja passando pelo mesmo problema e poder dividir aqui ficaria agradecido.

Obrigado

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@Bastter

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

fagner92
em 07/05/2017 17:21

Com relação a sua dúvida não tenho muito oq dizer, mas eu te pergunto uma coisa que talvez te ajude no seu ramo de atuação.... Você acha que o mercado imobiliário vai melhorar? A queda livre está brava, uma hora ele para de cair, mas esse investimento não vai te amarrar muito na hora de vender? Só estou falando com o intuito de ajudar mesmo cara, não quero desanimar, sei lá, acho que a caixa já está fazendo isso para evitar liberar crédito, oq ficará cada vez mais difícil. Não sei... Bom analisar direito pra não deixar dinheiro imobilizado na tentativa de vender.

Ajuda aí pow!

Construção pessoa Física MCMV - #1 de 3

Bastter

em 07/05/2017 17:32

o mercado imobiliario vai melhorar e depois piorar de novo e depois melhorar de novo quem trabalha neste mercado sabe disso ele é ciclico nao da para trabalhar so no ciclo de alta mas as pessoas vao ter de continuar morando em algum lugar

Ajuda aí pow!

Construção pessoa Física MCMV - #2 de 3

Joemirola 180º
em 07/05/2017 18:08

Se vai melhorar ou se vai piorar infelizmente eu não sei, cada região tem sua peculiaridade , aqui é cidade em crescimento, criação de escolas técnicas, hospitais , a demanda por enquanto está boa, a única coisa que está me preocupando é está mudança na normativa , onde o a linha de crédito no MCMV atenderá somente construtores com CNPJ.