Contrato de aluguel em nome da empresa

FIIs e Imóveis
decano  
em 06/08/18 18:51
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Comentários

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Bastter 
em 06/08/2018 19:00
Nível no Race: Turbo Mix 
para q complicar?
Contrato de aluguel em nome da empresa - #1 de 13
Ourico  180º
em 06/08/2018 19:13
Posso estar enganado, mas sendo um aluguel comercial, vc já não tem essas regrinhas que está falando, mesmo estando no seu nome. Só teria se fosse para fins residenciais. Mas é um achismo.
Contrato de aluguel em nome da empresa - #2 de 13
Bastter 
em 06/08/2018 19:28
Nível no Race: Turbo Mix 
ah eh aluguel comercial
entao ja nao tem isso mesmo
pq vc nao fala com um advogado?
Contrato de aluguel em nome da empresa - #3 de 13
HM2018 
em 06/08/2018 19:39
Se o imóvel está registrado no nome da pessoa física faça o contrato em nome da pessoa física. Se está registrado em nome da pessoa jurídica faça em nome da pessoa jurídica. Se você tem muitos imóveis, talvez seja o caso de constituir uma empresa para pagar menos impostos e gerir o patrimônio (para tanto vai ter que contratar consultoria e verificar se os custos valem a pena). 

De todo modo, mexer com imóveis é caríssimo no cartório... pense bem no que vai fazer... Imóvel de valor é pra deixar quetinho a não ser que você queira ajudar os pobres cartorários.. 
Contrato de aluguel em nome da empresa - #4 de 13
deniro 
em 06/08/2018 20:17
Se a empresa for só  sua e a nao ser que tenha alguma vantagem tributaria, nao vejo problema em ficar no seu nome.. 
Contrato de aluguel em nome da empresa - #5 de 13
decano 
em 06/08/2018 20:25
Sim trata-se de locação comercial.
Pois é @bastter ! Pode ser melhor procurar um advogado mesmo. 

O único motivo por querer passar o aluguel para o nome da empresa é o fato de, em alguns anos, ter o plano de vender a empresa, o que ao meu ver facilitaria estando tudo já no nome da empresa.
Mas pelo que pesquisei na internet o assunto é meio complexo mesmo, vou procurar uma ajuda especializada nisso pra não correr riscos.
Contrato de aluguel em nome da empresa - #6 de 13
Amsj  180º
em 06/08/2018 20:56
Importante ter em mente que as regras aplicadas ao contrato são em função da sua finalidade (Residencial x Comercial) e não conforme o locatário (PF x PJ).

Sou da área jurídica, mas há muito não cuido de direito tributário. Seria interessante vc consultar um bom advogado, pois da forma que está não sei se vc poderia abater o valor do aluguel dos custos da empresa, diminuindo assim o IR a pagar.

Abs
Contrato de aluguel em nome da empresa - #7 de 13
Lectual 
em 06/08/2018 21:11
Uma diferença é que você deverá recolher o IR ref ao aluguel na fonte, então vale verificar se o locador não tem o pessimo hábito de sonegar o IR, que tornaria essa alteração inviável, pois será sua responsabilidade.
Contrato de aluguel em nome da empresa - #8 de 13
eunaoestouaqui  180º
em 06/08/2018 21:12
Caro Forista @decano, Se vc for o socio-majoritáio da empresa, não observo nenhuma dificuldade ou impedimento em transferir o referido contrato de PF para PJ.  Caso o contrato anterior esteja em vigor a mais de 3 anos e a caracterização seja para fins comerciais, vc aceitando as condições do novo contrato e se alinhando com Proprietário/Imobiliária, acredito q não haverá nenhum empecilio. Não esqueça que a solicitação de renovatoria tem que ser feita 6 meses antes do vencimento do referido contrato em vigência... 
Contrato de aluguel em nome da empresa - #9 de 13
cartorio  180º
em 07/08/2018 07:56
A locação atraves pessoa jurídica tem vantagem tributária (aproximadamente 11% do faturamento). Mas tem custos de manutenção da empresa, contador, custos de transferência , etc... Melhor procurar um advogado especializado para te ajudar pois a decisão dependerá do valor dos imóveis e volume de receita que você tem...
Contrato de aluguel em nome da empresa - #10 de 13
Henrique59 
em 07/08/2018 08:47
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
O imóvel não é dele, ele vai alugar um imóvel de outro.

Sei lá, se você a empresa é simples, tanto faz. Se é lucro real, dai você tá pagando IR e CSLL em cima do aluguel. Já que não da pra abater do IR da PF, mas da PJ pode.

 

Vai ser mais trabalho pro teu contador, pois ele (sua empresa) que vai recolher o IRPF do aluguel, ao contrário da PF que tu só paga e o problema é do locador, se ele declarar errado é entre ele e a RF.. 
Contrato de aluguel em nome da empresa - #11 de 13
RicardoVsc55  180º
em 13/08/2018 15:46
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Acho que a galera querendo ajudar acabou dando muito chute de canela. O contrato tecnicamente chama-se "não residencial" e em nome da pessoa jurídica que é quem de fato ocupa (e provavelmente paga o aluguel), tornará mais organizada a questão contábil e te dará o direito de entrar com uma ação renovatória caso faça um ou mais contratos que somados atinjam 5 anos. Vai no google e olha o artigo 51 da Lei 8.245/91 (lei de locações)
Contrato de aluguel em nome da empresa - #12 de 13
Richie.Rich 
em 17/08/2018 15:49
A título de contribuição, uma outra coisa que deve ser observada é que na hora da compra e venda da empresa você não poderá vender a relação pessoal que você tem para com o proprietário do imóvel. Ou seja, ainda que você venda tudo, o proprietário celebrou contrato de locação com você. Se você deixa de alugar o imóvel, o proprietário não está obrigado a celebrar contrato de locação com outra pessoa, afinal, a relação jurídica era bem delimitada entre vocês dois e não entre vocês dois e um eventual terceiro. Se vai surgir uma nova pessoa (locatário, no caso) e não há previsão de substituição em nenhum dos polos do contrato, o que geralmente não há mesmo, vai ser necessária a formação de um novo vínculo jurídico (novo aluguel). Assim como os demais colegas, te sugiro procurar bom especialista em direito empresarial.
Contrato de aluguel em nome da empresa - #13 de 13

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