Contrato de Compra- apartamento em construção

FIIs e Imóveis
Smokeman  
em 03/07/17 8:52
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Lucas48  180º
em 03/07/2017 09:06
Acho que sim. .. É um investimento grande em um imóvel ainda em construção. .. acho que seria válido verificar a saúde financeira da construtora... pois pode quebrar antes de terminar a obra... o ideal seria pagar o mínimo possível antes da entrega das chaves e não contar com o imóvel na data prometida...
Contrato de Compra- apartamento em construção - #1 de 21
APC1975 
em 03/07/2017 09:29
Eu só comprei um apto na planta porque havia no contrato um seguro que "garantiria" o valor pago caso a construtora não entregasse o imóvel. E era uma construtora grande de Brasília.
Sem isso, eu não teria comprado.
Contrato de Compra- apartamento em construção - #2 de 21
jurubita  180º
em 03/07/2017 10:07
Nível no Race: Tá começando a andar
Vcs são mto corajosos em pagar centenas de milhares de reais em algo qye não existe. Na minha perspect, é muito mais arriscado do que aplicar em banco pequeno, onde o bastter não passa nem na porta. Agora se vc está confortável e tem possibilidade de levar a um advogado, leve.
Contrato de Compra- apartamento em construção - #3 de 21
marciograt 
em 03/07/2017 10:17
1 Verificar a saude financeira da construtura

2 Verificar a saude financeira da construtura

3 Verificar a saude financeira da construtura
Contrato de Compra- apartamento em construção - #4 de 21
rouxinol  180º
em 03/07/2017 10:41
Nível no Race: Fera neném
Se vc tem grana pra arriscar, ótimo pois com a quantidade de Imoveis disponíveis para venda na maior parte do pais( não sei aí), a chance de imóvel na planta dar errado é maior

Se vai ser o seu principal imóvel ou único imóvel, entendo ser um risco muito grande a assumir

Imovel na planta não é Imovel, é um contrato que promete construir um imóvel, é bem diferente

Hoje em dia se for direto com a construtora tem a lei que obriga o patrimônio de afetação, diminui um pouco o risco mas não elimina
Contrato de Compra- apartamento em construção - #5 de 21
Smokeman 
em 03/07/2017 12:06
Obrigado pela resposta, concordo plenamente. O imóvel já está em fase final de construção, o que acredito que reduza os riscos
Contrato de Compra- apartamento em construção - #6 de 21
Bastter 
em 03/07/2017 12:18
Nível no Race: Turbo Mix 
cara vc ta doido em pensar em custo de advogado numa hora dessas

claro q tem de levar para um advogado sempre

sempre q comprar ou vender imovel = advogado
sempre

ainda mais de construtora
Contrato de Compra- apartamento em construção - #7 de 21
Smokeman 
em 03/07/2017 13:21
A minha duvida era pq a construtora disse que nao muda o contrato.

Em tempo: Ja acertei com o advogado, ele vai analisar.

Obrigado a todos
Contrato de Compra- apartamento em construção - #8 de 21
Bastter 
em 03/07/2017 13:29
Nível no Race: Turbo Mix 
se ela nao muda, problema dela
se o advogado falar nao assina, nao assina
simples
Contrato de Compra- apartamento em construção - #9 de 21
KiteKat  180º
em 03/07/2017 15:01
Ela não muda porque é um contrato de adesão, idêntico para todos os consumidore em situação igual a sua. O advogado especialista em imobiliario pode analisar o contrato e te tranquilizar/esclarecer sobre seus pontos de duvida, além de recomendar alguma ação judicial para determinada cláusula ou contrato todo.
Contrato de Compra- apartamento em construção - #10 de 21
DukeNukem 
em 04/07/2017 08:26
A construtora pode até não mudar nada, mas pelo menos você vai ficar ciente de todas as cláusulas leoninas e abusivas previamente.

O que mais tem por aí é contrato sem multa prevista em caso de atraso da obra.

A construtora atrasa o quanto quer, continua corrigindo seu saldo devedor pelo INCC e você fica sem nenhuma contrapartida. Descobrir isso só na hora é pra chorar.
Contrato de Compra- apartamento em construção - #11 de 21
manning 
em 04/07/2017 09:46
Aproveitando o topico

Um predio que eu vejo que a construção ta de vento em polpa (quase um andar por semana subindo), diminui o risco de se comprar antes da entrega?

É uma construtora grande aqui na cidade que não se tem noticias de atraso nas obras
Contrato de Compra- apartamento em construção - #12 de 21
Bastter 
em 04/07/2017 11:20
Nível no Race: Turbo Mix 
a construtora pode nao mudar o contrato
mas se o advogado falar nao assine isso, nao assine
vc nao tem de comprar nada
Contrato de Compra- apartamento em construção - #13 de 21
Bastter 
em 04/07/2017 11:22
Nível no Race: Turbo Mix 
@guiramos10 vc ta analisando risco pelo lado errado

risco de comprar na planta se analisa assim

- voce tem mais imoveis?
- é investimento ou casa propria?
- quanto % do se patrimonio é isso?

a analise é

se nao subir abala quanto a sua vida

analise de risco nao é baseada em fé de que vai dar certo

analise de risco é se tudo der errado, como eu fico
Contrato de Compra- apartamento em construção - #14 de 21
jonasgot 
em 05/07/2017 21:10
Saúde financeira da construtora também não garante muita coisa. Já vi alguns casos em que a construtora abre uma Sociedade de Propósito Específico com um CNPJ só pro empreendimento.. se o empreendimento der errado, não mistura com o patrimônio da construtora... Se a construtora quebrar, o empreendimento é uma pessoa jurídica diferente e os patrimônios não se misturam.. são riscos diferentes.. precisa saber onde está se metendo..
Contrato de Compra- apartamento em construção - #15 de 21
junior80 
em 05/07/2017 22:45
Quem lê contrato de construtora, não compra...

Só compra quem não lê... hahaha Porque é impossível ler um contratos desses e ter coragem de assinar.
Contrato de Compra- apartamento em construção - #16 de 21
supersam 
em 06/07/2017 08:58
@BuyandFall procure um advogado, mas mesmo que o contrato esteja de acordo com suas expectativas faça uma análise da construtora, tente verificar os sócios dessa sociedade e visite outros empreendimentos deles. Minha esposa fez um contrato desse em 2011 totalmente nas cegas, o apartamento na planta era +\-150k e a promessa era para 2013, recebemos no final de 2015 e o valor a financiar já estava 200k. Por sorte recebemos, mas não arriscaria novamente sem uma análise prévia. O apartamento é bem localizado e hoje já vale uns 280k. Ou seja, comprar na planta é válido mas tem o risco. Analise o risco e se programe para que a obra atrase uns 2 anos, e veja quanto de INCC vai subir no valor final a ser financiado, pois pode ser que no final das contas você não consiga financiar(se for o caso).
Contrato de Compra- apartamento em construção - #17 de 21
celtiberian  18º
em 06/07/2017 09:16
Cobrarem INCC em cima do prazo atrasado da obra é um completo absurdo. Cobram o cliente pela própria incompetência?
Contrato de Compra- apartamento em construção - #18 de 21
felipesfc 
em 06/07/2017 09:29
Eu não compro, eu sou cagão.
Na crise aí vc acha bons imóveis baratos usados, prontos.
Eu sou engenheiro civil, por isso mesmo não compro, sei mto bem como funcionam construtoras.
Contrato de Compra- apartamento em construção - #19 de 21
supersam 
em 06/07/2017 09:37
Não do tempo total do atraso da obra, mas durante e os 6 meses que geralmente eles colocam no contrato. Além disso depois que sai o habite-se ainda tem o IGP-M que nos atrapalha pois os bancos levam um tempo para financiar, no meu caso paguei uns 4k a mais por que demorou 1 mes para sair o financiamento.
Contrato de Compra- apartamento em construção - #20 de 21
Sazón  129º
em 06/07/2017 12:00
apartamento em construção, é bom ver se a construtora / incorporadora tenha optado por usar o patrimônio por afetação
Contrato de Compra- apartamento em construção - #21 de 21

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