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Recentemente, conversei com um amigo sobre diversos assuntos e, em determinado momento, ele comentou que o maior investimento da vida dele foi a compra de um imóvel financiado. Segundo ele, a casa foi adquirida por um valor X e, após 20 anos pagando o financiamento, o imóvel hoje vale aproximadamente 3X. Ele argumentava que financiar um imóvel é o melhor investimento possível, justamente por essa valorização.
Na hora, para encerrar o assunto, apenas disse que não tinha condições no momento. No entanto, refletindo sobre a conversa alguns dias depois, percebi uma contradição. De fato, o imóvel valorizou de X para 3X, mas ao longo dos 20 anos ele pagou ao banco, só em juros, o equivalente a mais de três casas. Ou seja, no final das contas, ele pagou cerca de 4X por algo que hoje vale 3X. A conta simplesmente não fecha.
Apesar da valorização do bem, o custo total com juros dilui completamente esse "lucro". É como trocar seis por meia dúzia: no papel parece um bom negócio, mas financeiramente, nem sempre é vantajoso.
