Cooperativa de construção.
comentada em 26/11/2018 09:44

Amigo, quando junta todo mundo tem dinheiro ate pra colocar uma jacuzzi no telhado. Na medida que a obra anda comeca a briga. Fiz isso uma vez na vida e nunca mais entro nessa. Obra ficou parada 3 anos e foi uma merda terminar e averbar. Minha experiencia foi essa.

Eu estou em uma, em que a maioria dos cotistas são funcionários de um TRT (o que não é o meu caso). Até agora a obra segue no prazo combinado e sem inadimplência. Embora não seja uma dívida propriamente dita, é um compromisso financeiro de longo prazo que eu hoje não faria. Eu hoje seguiria o que o site preconiza: juntar para comprar à vista.

tenho um tio que ja comprou uns 6 aps nesse esquema... até eu ja comprei 1 tbm com o grupo ..( grupo bem seletivo) ha uns 16 anos atrás ... mas esse é um clássico exemplo de exceção que nao seve pra nada... não tive mais coragem de entrar devido a chance de dar merda preferi seguir formando meu patrimônio diversificado sem depender dos outros... com esse grupo nunca deu merda (ainda) mas o risco é grande
é o clássico exemplo do burro... não serve pra nada.

O risco de problema existe e eu hoje com um pouco mais de educação financeira não entraria. Basta você entender que será criado um CNPJ para tocar a obra e você vai ser sócio de pessoas que não conhece e não sabe a capacidade de honrar os compromissos. Se você não puder mais pagar é devolvido apenas o principal sem reajuste, então nesse caso vc perde anos de aporte em um negócio que não vai ter dado retorno nenhum. Confesso que na época fui seduzido pelo valor do m2 mais de 30% abaixo do valor de mercado. Sei que não  há almoço grátis e esse é o prêmio de risco do investimento, mas agora que já entrei só me resta torcer para que tudo continue dando certo. Por enquanto tudo ok.

Pq essa necessidade do ser humano em se juntar para fazer as coisas? Só queria entender isso hehehe
é tipo um consórcio só que de casa?

A ideia é pagar diretamente a obra @Luster, sem a participação da construtora. O custo de construção cai, por eliminar um intermediário. A obra é erguida somente com os aportes do grupo.

Perguntei aqui pq sei da qualidade dos usuários. Realmente há um risco embutido.

Quando me chamaram eu nunca tinha pensado nisso, mas vamos supor que o grupo seja formado somente por membros de uma classe ou membros da família que vc sabe que tem condição de aporte. Sem nenhum desconhecido. Pela lógica diminui muito os riscos.

Da minha parte seria diversificação. Não representaria mais do que 10% do patrimônio.

Penso que essa "sociedade" com estranhos realmente não é uma boa.

Na minha região, Metropolitana de SP zona norte em outras cidades, ta rolando isso. Uns prédios que ao todo são 500 apartamentos. Preços mto mto bons em relação a SP capital. Um ap que estão vendendo a 200k quem tem a vista leva por 120. Sistema de cooperativa. OI? QUERO #PAS. Que construtora é essa aí? Junta tudo que "nois" sobe os prédio. Pode dar certo. Mas a cara de rolo é gigante.

meu pai acabou de adquirir um apto de 160 m2 nesse esquema.
Só pessoas "qualificadas". Juízes, promotores, servidores bem remunerados, empresários etc.
3 anos e 8 meses de obra e tudo entregue conforme o combinado. 
Só o prazo é que não foi seguido. Era para ser 3 anos.

Por aqui tem uma construtora que trabalha em "condomínio". Ela montou o projeto, é dona do terreno e cobra um percentual dos valores envolvidos para realizar e entregar a obra conforme acordado. Imagino que tenha alguma vantagem tributária nesse tipo de formato pois a receita bruta tributável da brincadeira toda vai ser só uma pequena fatia frente ao caso de todo o valor transitar no DRE da incorporadora. Nesse exemplo que estou dando tem que comprar à vista, sem choro, sem troca (qualquer outro formato, espera terminar e compra de um dos investidores então).

Pode funcionar? Até pode, mas para comprar um apartamento desses tem que ser à vista (ou quem for financiar, financie com o banco e o banco paga à vista para o condomínio/cooperativa, ou seja, zero risco de crédito). Já cada um pagando mensal e "todos responsáveis por todos" eu não participaria da brincadeira, grande chance de rolo. Teria que ser bem simples: pagou o apto à vista, ta dentro. E com uma construtora/administradora responsável com track record de muitos prédios entregues com sucesso e sem problemas. E mesmo assim é muito óbvio que o risco é muito maior que comprar um apto pronto: você corre o risco de obra, igual apto na planta.

Compra um apartamento pronto. Dor de cabeça gratuita. Risco desnecessário. 

Bomba.

Tipo de investimento inimigo da paz.

Geralmente, tem rolo e atraso.

Junta e compra pronto: entrega o dinheiro e pega as chaves (escritura e registro).

Por cooperativa vc quer dizer construção em condomínio? Creio q sim. Observe que nesse caso o risco é maior (e o possível resultado), pois os condôminos se equiparam ao incorporador nas responsabilidades civis, criminais, trabalhistas etc.
consulte um advogado que conheça bem a lei 4.591/64. 

é tipo um Bancoop? 

Aqui em Belém a construtora que fazia isso entrou em recuperação judicial, está cheia de dívidas trabalhistas, abandonou as obras e deixou os compradores na mão.

Caso 1: sobre "membros de uma classe ou (...) família que vc sabe que tem condição de aporte": um deles morre subitamente e o conjuge chega pro grupo e diz que não tem mais como pagar, pois caiu o padrão de vida, ganha menos, etc... E aí?
Caso 2: a obra sobe tranquila e, lá pelas tantas, um operário cai do prédio e fica com sequelas ou morre. A família quer alguma indenização e aciona o grupo.
Caso 3: um dos "cooperados" se separa. O ex-casal diz que não tem como continuar os aportes.
Caso 4: alguém do grupo fica doente e diz que agora vai gastar com os custos do tratamento e não vai bancar os aportes mais.

É muito risco, a meu ver!

Esses negocios de juntar uma pessoa que tem o objetivo de A, com a que pensa B,atraves de uma construtora C é tipico rolo disfarçado de oportunidade.

Essa uniao de pessoas da certo quando por exemplo, 2 programadores, com ideias e objetivos comuns, decidem que juntos podem ter mais oportunidades e melhor gestão na empresa. Então nesse caso o A e o B coincidem, e o C não existem, porque A e B trabalham na área, sabem o que estão fazendo e entendem os riscos.

Isso negócio de construir só valeria a pena se unisse pessoas com objetivos comuns, que entendem da área e que sabem exatamente o que estão fazendo e entendendo os riscos, caso contrário é uma baita enxaqueca a longo prazo.

ótima forma de se perder dinheiro e o mais importante, perder a PAS.

Não confunda o risco com a probabilidade que você acha que terá do evento ruim ocorrer.

O risco em qualquer COOPERATIVA é infinito, devido as obrigações citadas acima (lei 4.591/64). Se algo ocorrer na obra, os cooperados serão responsáveis. Procure por cooperativa no site. Você irá encontrar vários exemplos de pessoas que aportaram 500 reais achando que iriam ganhar 1000 e no final o que conseguiram foi uma despesas mensal de 200 reais por 10 anos devido a algum processo judicial.

Essa é uma das piores misturas que já vi
obra + dinheiro + amigos + família 

perfeito exemplo de rolo composto

pode até dar certo, mas tem os ingredientes perfeitos para uma tremenda dor de cabeça