correcao pela inflacao - hipotese

FIIs e Imóveis
Raaro   181º
em 25/06/18 5:43

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Nod 
em 25/06/2018 07:03
@rodolfoesperidiao89

Numa visão simplória, apenas com esses, fica parecendo que não foi um bom negócio. Mas é importante ter uma visão mais global do negócio.

Ex: Nesses quase 10 anos, ele pode ter recebido um aluguel tão alto que, quando você leva em consideração a operação como um todo (compra + aluguel + venda), o resultado foi extremamente favorável.

Ex2: O imóvel poderia estar vazio, só gerando despesa e sem nenhuma chance imediata de alugar para ninguém, por se tratar de um imóvel muito específico. Melhor vender a qualquer preço do que ficar pagando IPTU, condomínio, etc.

Ex3: Ele pode ter vendido talvez a um preço mais baixo para conseguir vender rápido e colocar o dinheiro em outra operação que traria um retorno muito maior.

Estudar FIIs não é matemática, é arte.
correcao pela inflacao - hipotese - #1 de 7
CarlosPelegrini86 
em 25/06/2018 07:48
De fato faltou colocar o aluguel aí
de qualquer modo 9 anos não é tanto tempo assim pra tirar conclusões sobre nenhum FII nem nada sobre imóvel na minha opinião (não que esse tenha sido um bom negócio), já que tendem a ganhar da inflação mas não é tão simples assim (nem todo ano ganha, muito pelo contrário, é cíclico)
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Raaro  181º
em 25/06/2018 08:14
Entendido grande Nod.

Falei isso apenas pq tomei o mantra q o principal esta protegido da inflacao no longo prazo no caso dos imoveis. vou tentar colocar o aluguel na conta pra ver se ao menos fica no 0 a 0.
vlw
correcao pela inflacao - hipotese - #3 de 7
Nod 
em 26/06/2018 12:48
@rodolfoesperidiao89

Apenas para esclarecer:
Estudos de mostram que o longuíssimo prazo, o valor dos imóveis acompanhar a inflação. Isso quer dizer duas coisas:
1 - Que isso é uma média. Logo, se algumas regiões vão ter uma valorização acima da inflação, outras vão ficar para trás.
2 - Estamos falando de longuíssimo prazo.
correcao pela inflacao - hipotese - #4 de 7
celtiberian  18º
em 26/06/2018 13:39
Essa data de nov/2017 se não é o fundo é bem perto do fundo em preços de imóveis, ao menos aqui na região.

Como o Nod já comentou, o fundo pode ter vendido um imóvel no fundo para comprar outro no fundo que vai dar um bom retorno. Acaba ficando elas por elas, digamos que ele valeria 3,5 milhões, podem ter vendido ele por 2,8 milhões para comprar outro que em um mercado melhor valeria 4. Ou um imóvel que está no preço correto mas com um leaseback de 12% aa.

Imóveis no longo prazo seguem pelo menos a inflação (com tendência de aumento real de preço em locais que tenham aumento populacional, se for bem localizado).

Mas se você pegar um imóvel específico, pode ficar abaixo ou acima da inflação. E mesmo que pegue a média, em dois pontos específicos pode ficar abaixo ou acima.
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Raaro  181º
em 27/06/2018 00:35
Poderia dizer, entao, que o imovel perdeu valor e foi melhor vender a preço de mercado em troca de outro que tenha um melhor valor para os cotistas?

Se sim, isso também nao seria uma forma de considerar a compra deste imóvel em 2008 uma má compra?
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Nod 
em 27/06/2018 07:33
"Se sim, isso também nao seria uma forma de considerar a compra deste imóvel em 2008 uma má compra?"

Não obrigatoriamente. A compra foi decidida com base nas informações a que se tinha acesso à época. E, naquele momento, era uma boa compra.
Depois a situação mudou, as condições mudaram, e, com isso, o imóvel que tinha valor deixou de ter.
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