Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ?
comentada em 26/05/2021 18:28

1 - se o FII nao encaixa nos seus criterios nao tenha ele

2 - cachorrinhos sao criterios automaticos, como tal podem ter erro

3 - conserte a si mesmo e nao aos cachorrinhos



Cor do cachorrinhoBastterOrigem do Selo1 post

apesar de vcs estarem corretos
FII nao eh melhor nem pior do q imovel
sao coisas diferentes

@prmd porra FII eh impossivel de saber qual eh qual

Negligente é comprar por cor de cachorrinho apenas. Eles servem como filtro automático e ferramenta de auxílio, não como estudo completo do ativo. Ainda mais em FII que não tem 1 fundo igual à outro, todos tem peculiaridades diferentes, é muito difícil criar uma regra automática que sirva para todos.

Por enquanto não tem como criar cachorrinho com número de inquilinos porque nenhum administrador declara isso de forma que possa ser automatizada. Só sabemos essa informação olhando relatório por relatório.

Mas mesmo isso não me preocupa em multi/multi: o imóvel é do FII, não do inquilino. Se analisou e concluiu que a gestão é competente, é trabalho dela achar outro inquilino, e o valor dos imóveis/localização também vai ser determinante para conseguir novas locações.

Exemplo recente de outro segmento: BRCO11:

"- Locação BW2: no dia 06/05 houve saída da FM Logistic (vencimento do contrato) e entrada em paralelo da B2W por um prazo de 3 anos e com início imediato. A locação representa aprox. R$0,03/cota/mês."

Como não temos como controlar a gestão, inquilinos, controlamos nosso risco diversificando bem na carteira e escolhendo FIIs multi/multi com mais de 5 imóveis (algo fácil de encontrar hoje, em todos segmentos) e colocamos as chances a nosso favor.

postado por @Didico em 25/05/2021 18:35

Eu acho que negligente seria vc não diversificar o seu patrimonio ao ponto que a receita de um FII vindo de 1 ou de 10 inquilinos faça alguma diferença na sua vida

perfeito!
Além de diversificar bem a carteira de FIIs, diversifica bem o patrimônio, e logo o que acontece com um único ativo não tem mais tanta relevância

postado por @SARD3 em 25/05/2021 18:53

Acho estranho um FII com patrimônio líquido de 2 Bilhões ter uma concentração dessas num só inquilino.

Uma receita recorrente entre 9 e 10 milhões, é um dos maiores de lajes corporativas, se não o maior.

Pode ser que a transição entre pequenas participações em imóveis para controle majoritário dos imóveis venham a mudar essa concentração. Vamos aguardar a transição se concretizar.

Vacância ajuda nisso, afinal o inquilino é representativo nas receitas atuais. Se entrarem outros inquilinos nos espaços vagos, a participação do maior inquilino nas receitas diminui mesmo sem aumento de ABL

postado por @Eddie_Brock em 25/05/2021 19:12

Innervisions se isso te incomoda, diversifique em mais FIIs, ações, stocks, reits, etc. Lembre-se que apesar de “escritório” o contrato com a Totvs é atípico.

Lembre-se também que a tendência do mercado é crescer, aumentar número de emissões, aumentando número de imóveis, diluindo esses percentuais de participação.Seguindo o mesmo raciocínio, quem tinha HGLG, há alguns anos, deveria ter se “preocupado” com o aluguel do imóvel Vinhedo da VW. Hoje já não tanto mais devido as emissões e incorporações. 

Bem lembrado. Quando o HGLG comprou o VW, era uns 30% ou mais das receitas, certo ?
Se comparar com o início do HGLG, provavelmente o valor do imóvel é maior ou próximo ao tamanho do fundo inteiro no início. FIIs estão ganhando escala e é normal as compras novas representarem maior percentual das receitas/patrimônio

postado por @Gussts em 26/05/2021 09:56

Meu... Acompanhar demais FII é mutcho loko.
É comunicado que não acaba mais. E compra imóvel daqui, vende de lá. 
Inquilino que sai e que entra. 
Pior que acompanhar demais ações.
O pessoal da Bastter ajuda demais resumindo e simplificando essa doidera toda. 
Ainda assim, melhor diversificar e ficar relax. Se é 1% do seu patrimônio que se dane.
E vcs parem de falar dos doginhos. O Bastter vai se irritar e tirar tudo. Eu gosto dos doginhos coloridos.

Perda de tempo com FIIs é maior do que com outros ativos. Mas não é necessário, para quem gosta de acompanhar tem os resumos que fazemos que inclusive já filtram toda BUCHETTIagem.E para quem quiser estudar, escolher os mais diversificados e olhar só ano que vem é válido também

CoresOogwayOrigem do Selo19 posts