Enquete: Critérios para compra de FIIs

FIIs e Imóveis
TMTR   22º
em 24/01/21 18:15
Nível no Race: Rookie
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
VitorRezegue  34º
em 24/01/2021 19:18
Nível no Race: Fera neném
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #1 de 53
remiCs 
em 24/01/2021 19:19
Qual a diferença entre multi inquilinos, vacância baixa e alta liquidez nessa enquete? Ou na prática quer dizer a mesma coisa?

@Vitor.Rezegue que comece os memes kkkkkk
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #2 de 53
O.Sardinhao  181º
em 24/01/2021 19:23
Nível no Race: Intermediário
Evito alguns segmentos: cite quais nos comentários

Segmentos que não forem de tijolo. Mas isso sou eu, sei que não importa, que cada um tem que achar seus critérios.
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #3 de 53
caravaggio 
em 24/01/2021 20:26
Nível no Race: Rookie
@Bastter @Giovanni estão criando diversas enquetes como essa que na verdade estão respondidas em FAQ's, roteiro de iniciantes, livros e várias outras fontes do site.

Na minha opinião, estas enquetes trazem o risco de gerar confusão na cabeça de novos usuários ou de qualquer outro usuário do site. Além disso, este tipo de enquete dá margem a sardinhice, pois são nitidamente abertas por pessoas para pedir opiniões de outros sobre critérios que tem que ser criados pelo próprio investidor.

Neste sentido, eu sugiro que este tipo de enquete seja deletada do site e seja recomendado ao autor procurar as fontes adequadas no site.
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #4 de 53
Bastter 
em 24/01/2021 20:47
Nível no Race: Turbo Mix 
@caravaggio cara desculpe mas nao somos babás de sardinhas
se o cara quiser ser influenciado por enquete ao inves de estudar FAQ
nao ha nada q possamos fazer
ele vai levar ferro com ou sem enquete
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #5 de 53
Giovanni 
em 24/01/2021 20:52
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@caravaggio sardinhagem expressa tiramos
mas o resto não tem como controlar tudo
não vamos deletar só pq não gosta
é só ignorar
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #6 de 53
Bastter 
em 24/01/2021 20:56
Nível no Race: Turbo Mix 
e o @Giovanni ta ai educando na enquete
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #7 de 53
caravaggio 
em 24/01/2021 20:57
Nível no Race: Rookie
Beleza. Concordo com o @Bastter
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #8 de 53
Giovanni 
em 24/01/2021 21:02
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@remiCs

Qual a diferença entre multi inquilinos, vacância baixa e alta liquidez nessa enquete? Ou na prática quer dizer a mesma coisa?

eu nem entendi se isso foi uma pergunta séria ou brincadeira
porque não são critérios exclusivos
nem todo FII multi/multi tem alta liquidez e vacância baixa
nem todo FII com vacância baixa é multi/multi
e nem todo FII com alta liquidez é multi/multi com vacância baixa

Porém...

se um FII é multi/multi, vacância baixa, alta liquidez, há grandes chances de este ser um FII com características desejáveis para a carteira
só faltaria analisar outro critério muito importante, que ultimamente está se mostrando o critério mais importante da gestão ativa: gestão
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #9 de 53
remiCs 
em 24/01/2021 21:13
@Giovanni foi uma dúvida mesmo porque não entendi a diferença entre esses termos

obrigado Giovanni
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #10 de 53
Bastter 
em 24/01/2021 21:49
Nível no Race: Turbo Mix 
@caravaggio valeu cara
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #11 de 53
O.Sardinhao  181º
em 24/01/2021 21:54
Nível no Race: Intermediário

@remiCs tava procurando um FAQ para te indicar, quando não achei, pensei que poderia estar no roteiro do iniciante. Eu tinha certeza que eu havia visto essas características aqui no site, e estava lá. Só a o nome multi-multi que está lá como Diversificação interna e Diversificação de receita.


iniciante moi?Origem do Selo

https://bastter.com/iniciante#collapse-pequeno-manual-5
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #12 de 53
Primata  181º
em 24/01/2021 21:58
Estranho "localização" não estar no topo
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #13 de 53
Giovanni 
em 24/01/2021 22:04
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Faz sentido porque localização é mais relevante em mono, se a galera curte multi/multi nao tem como escolher localização
Ou melhor, a despeito deste ser um detalhe importante, ele fica muito mais sob responsabilidade do gestor do que do cotista
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #14 de 53
TMTR  22º
em 24/01/2021 22:08
Nível no Race: Rookie 
Eu achei interessante os resultados. Parece que o foco do pessoal foi no controle de riscos. 

O que mais me surpreendeu foi gestão ativa estar lá embaixo.
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #15 de 53
PaiMei  181º
em 24/01/2021 22:09
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@SARD3 Acho que é pq localização em multi-multi de gestão ativa acaba sendo detalino e análise de umbigo, afinal o imóvel pode ser vendido e/ou adquiridos outros... E como a maioria dos FIIs hoje são de gestão ativa o pessoal nem se preocupa muito com isso mais. Fica sendo algo a cargo da gestão.
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #16 de 53
Locke  181º
em 24/01/2021 23:05
Passo longe de agências e de hospitais.

senti falta ai na enquete taxas de adm/performance coerentes.
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #17 de 53
TATA_Box 
em 25/01/2021 02:11
Nível no Race: Intermediário
Outro: interesse do gestor alinhado com o meu. Bem raro, por sinal..
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #18 de 53
FlyCavok  181º
em 25/01/2021 12:14
Nível no Race: Tá começando a andar
Evito alguns segmentos: cite quais nos comentários

Evito hospitais e setor educacional pois temo as decisões judiciais desfavoráveis. 
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #19 de 53
OSobrevivente  181º
em 25/01/2021 15:20
Nível no Race: Tá começando a andar
Faço uma ponderacao considerando o mandato, o segmento, o tipo de gestão, a diversificação, a vacância, o saldo em caixa e o tempo de IPO.

Não consegui incluir uma forma de medir a qualidade do gestor. E, por isso, está ficando fora da minha análise um critério importante.
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #20 de 53
Saenchai  181º
em 26/01/2021 17:05
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Poderia ter colocado tb ausência de taxa de performance.
Já foi explicado em alguns tópicos que, às vezes, mesmo com essa taxa o FII vai bem.
Mas muita gente utiliza como critério de exclusão.

@OSobrevivente Assim como em ações, considero analisar gestão com profundidade ser algo impossível. Nunca saberemos td, e pode estar bem hoje e amanhã fazer mesbla e depois melhorar etc... ou seja, não dá pra saber. Assim só vejo se não há mesbla relevante ou sequencial e se o relatório gerencial é bem explicado. Mas talvez isso tb não queira dizer nada.

No fim, como não tenho condições ou conhecimento para analisar muita coisa de cada um, uso como critérios em FII de tijolo: multi/multi, liquidez, receita/despesas até 19%, sem taxa de performance e com algum tempo de IPO. E diversificação. Só.

FII de papel então tem menos coisa ainda pra olhar. Tempo de IPO, liquidez, sem taxa de performance e olhe lá. E diversificação, claro.
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #21 de 53
OSobrevivente  181º
em 26/01/2021 19:08
Nível no Race: Tá começando a andar
@Morpheus78 Está me parecendo que há problemas na gestão cuja identificação está além do meu alcance como investidor mediano. Por outro lado, estou criando cada vez mais a convicção de que uma má gestão acaba causando reflexos em alguns dos parâmetros do FII. Assim, parece-me prudente posicionar-se comedidamente em fundos pouco diversificados, com vacância e/ou saldo em caixa elevados por muito tempo, e, eu acrescentaria ainda, com alta relação despesa / receita. O Fernando Mizobuti alertou-me, ontem, para um parâmetro que é importante na análise dos FIIs, que, depois comecei a pensar que, talvez, seja importante para identificar problemas de gestão, que é a distribuição, constante, de rendimentos maior que a receita auferida.
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #22 de 53
Saenchai  181º
em 26/01/2021 19:23
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
@OSobrevivente Sim. mas se vc pegar multi/multi, liquidez, receita/despesas até 19%, sem taxa de performance e com algum tempo de IPO como mencionei acima, a chance das distribuições estarem constantes e de acordo com os rendimentos é praticamente 100%. Fora que a diversificação ajuda nesse ponto tb. Se alguma coisa sair da linha, o dano não será de grande monta.
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #23 de 53
TMTR  22º
em 26/01/2021 20:34
Nível no Race: Rookie 
@Giovanni, concordo com o @Locke que faltou citar as taxas de administração e perfomance. Como a enquete não tem prazo, poderias inserir as alternativas:

1) Taxa de administração não abusiva

2) Ausência de taxa de performance (sei que o critério é sardinhagem, mas muita gente os cita nos tópicos e rankings)

3) Taxa de performance alinhada ao interesse do cotista
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #24 de 53
Giovanni 
em 26/01/2021 20:49
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@OSobrevivente no quadro tem os gráficos de distribuição conforme a regra dos 95%
mas para observar isso tem que olhar período semestral
gestão pode muito bem distribuir 5x o valor mensal nesse mês, e ficar distribuindo R$0,01/cota para acertar a conta até o fim do semestre
o que muita gente surta é com distribuição acima em 1-2 meses, quando o gestor sabe que tem contrato com pagamento não mensal e tem previsibilidade para distribuir caixa

 
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #25 de 53
Giovanni 
em 26/01/2021 20:50
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@TMTR3 para inserir essas alternativas, primeiro tem que definir o que é uma taxa abusiva não acha?

enfim, em breve sai um vídeo meu sobre o KNCR que toca um pouco nessa questão da taxa
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #26 de 53
Giovanni 
em 26/01/2021 20:51
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@TMTR3 liberei a opção de sugerir novas opções, lançada hj, para sua enquete
aí é só sugerir as que vc mencionou
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #27 de 53
OSobrevivente  181º
em 26/01/2021 21:23
Nível no Race: Tá começando a andar
@Giovanni Concordo. Por isso eu disse distribuição constante. Porque a distribuição pontual a maior pode ser um ajuste para compensar uma distribuição anterior a menor, ou pode vir a ser ajustada posteriormente com distribuições menores.
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #28 de 53
MestreAnciao  12º
em 27/01/2021 05:39
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Evito alguns segmentos: cite quais nos comentários
Não tenho hospitais, setor educacional e FIIs de papel.
O primeiro por causa das decisões judiciais desfavoráveis, o segundo por causa da explosão do EAD e os últimos pq tendem a perder para a inflação no longo prazo.
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #29 de 53
WM_3105 
em 27/01/2021 07:44
Evito alguns segmentos: cite quais nos comentários.

"Atenção, pois a lei do inquilinato traz proteção especial a inquilinos como faculdades, creches, hospitais e asilos. Em uma disputa judicial o fundo sai em desvantagem." (Adeus Previdência,Pág 80)

Por essa razão, evito os FIIs dos segmentos citados acima e/ou determino uma baixa % no objetivo em relação aos demais FIIs que possuo. Incluo tbm FIIs residenciais, de papel e híbridos. (Baixa % objetivo)
Enquete: Critérios para compra de FIIs - #30 de 53
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