Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra".

FIIs e Imóveis
O.Escolhido   39º
em 28/05/18 19:30
Nível no Race: Fera neném

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
msperlin  110º
em 28/05/2018 19:44
Não, porém perderás todo investimento (cota = zero).
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #1 de 17
MarkFord  2º
em 28/05/2018 19:45
Até onde sei, é similar ao que ocorre com as ações. Mas aguardemos as respostas do pessoal.
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #2 de 17
Primata  181º
em 28/05/2018 19:57
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #3 de 17
BIGDOG 
em 28/05/2018 19:58
não sou expert, mas  eu aplico considerando essa hipótese, li em algum lugar, que pode haver chamada de margem!
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #4 de 17
brian_griffin  181º
em 28/05/2018 20:02
Dá uma olhada nesse tópico
Responsabilidade dos Cotistas em Ações Judiciais
que abri logo quando pensei em investir em FII.

Acho que tem algum vídeo do Nod que aborda esse assunto tb.
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #5 de 17
gustcar 
em 28/05/2018 20:09
Lei 8668, art. 13, II: O titular das quotas do Fundo de Investimento Imobiliário não responde pessoalmente por qualquer obrigação legal ou contratual, relativamente aos imóveis e empreendimentos integrantes do fundo ou da administradora, salvo quanto à obrigação de pagamento do valor integral das quotas subscritas.
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #6 de 17
gustcar 
em 28/05/2018 20:10
Ou seja: o seu patrimõnio pessoal não pode ser invadido pelas obrigações assumidas pelo Fundo. 
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #7 de 17
Turco1  181º
em 28/05/2018 20:11
Na teoria poderiam.

Na prática não acredito que façam até porque colocariam em descrédito o sistema. Eles tem várias alternativas antes disto como emitir novas cotas, oferecer subscrições, ...

Além disso, Fiis (exceto papéis) tem bens, no final ainda tem a possibilidade de se vender os bens e quitar o que for.

Acompanhe um pouco do que vem rolando no Xted. Vazio há tempos, sem pagar rendimentos há muito tempo, ainda tem várias pessoas negociando o fundo "acreditando" que vai melhorar, então neste caso, ainda daria até pra sair.

Então resumindo : Pode pode, mas não acredito.

Vamos aguardar o @Nod pra nos dizer se já viu isso alguma vez na vida.
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #8 de 17
Sitim  181º
em 28/05/2018 20:14
Caso o PL do fundo fique negativo, será chamada assembleia para deliberação de ações a serem tomadas, incluindo a possibilidade de chamada de capital junto aos cotistas que deverão aportar capital no fundo a título de resgate de suas Cotas.
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #9 de 17
gustcar 
em 28/05/2018 20:26
Se a lei diz que o cotista não responde pelas obrigações legais e contratuais do Fundo, ela está criando uma cisão entre o patrimônio aportado e o patrimônio não aportado do cotista, sendo que aquele pode ser perdido, e este não. A expressão "não responde pessoalmente" tem um histórico gigantesco na doutrina e jurisprudência brasileira, significando exatamente essa cisão entre o patrimônio alocado a um risco de uma determinada atividade e o patrimônio não alocado a este risco. 
As palavras e expressões, no Direito, tem um histórico de aplicação e entendimento, um determinado sentido, que não pode ser ignorado.
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Pedro95 
em 28/05/2018 21:09
Um detalhe importante a se considerar é que Fiis, por lei, não podem trabalhar alavancados, então qualquer piora que leve o fundo a ficar no vermelho absoluto será lenta, dará tempo de vc perceber e sair fora vendendo suas cotas, diferente de um fundo de ações onde os gestores podem fazer mesbla no curto prazo operando com alto risco e gerar um rombo bizarro de uma hora para outra 
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O.Escolhido  39º
em 29/05/2018 15:17
Nível no Race: Fera neném 
Ainda aguardo uma resposta do nosso amigo @Nod para dar aquela fechada na questão.
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #12 de 17
Asvidzinski 
em 29/05/2018 15:26
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@gustavocarpino

 

Nesse ponto você tem razão. Mas preste atenção nesse trecho: "...salvo quanto à obrigação de pagamento do valor integral das quotas subscritas"
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #13 de 17
gustcar 
em 29/05/2018 15:36
@Asvidzinski
Isso se refere a obrigação do investidor pagar aquilo que ele subscreveu,apenas.
Nao há obrigação legal de o investidor subscrever.
Essa obrigação se assemelha à obrigação dos sócios de empresas, de integralizar o capital social.
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #14 de 17
Nod 
em 05/06/2018 07:02
Os cotistas podem ser chamados a aportar sim.
Nunca aconteceu.

Se usar o campo de pesquisa ali em cima, vai achar vários tópicos sobre isso.
Um deles:
Responsabilidade dos Cotistas em Ações Judiciais
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #15 de 17
Pedro95 
em 05/06/2018 08:37
@O.Escolhido

Nesse tópico que não era inicialmente sobre Fii, chegou-se nesta mesma discussão e acho que vale a pena vc ler do meio pro final:


Patrimônio líquido negativo de fundo: na prática
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #16 de 17
Pedro95 
em 05/06/2018 08:42
Acho que o mais relevante na discussão foi este trecho, escrito pelo Nod, que copiei pra cá:

"FIIs, em teoria, podem sim chamar os cotistas para cobrir problemas de caixa. Porém:
1 - FIIs são proibidos de fazer dívida ou alavancagem de qualquer tipo, o que já reduz MUITO o risco
2 - O fundo pode usar outros mecanismos para fazer caixa, como a emissão de cotas. O CEOC e o THRA fizeram isso, por exemplo
3 - Um FII praticamente não consegue ficar com patrimônio liquido negativo pq quase todo seu patrimônio é o conjunto de imóveis que estão por baixo. Então vender o imóvel é sempre uma possibilidade."
Curiosidade sobre FIIs em caso de "quebra". - #17 de 17

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