Descobrindo imóveis com grande potencial de valorização
comentada em 30/01/2014 17:01

Eu tenho uma estratégia para investir em imóveis. Mas é meio complicado e acaba sendo um novo tipo de trabalho. Primeiro, comprar terrenos em cidades pequenas, próximas a áreas de proteção ambiental, com bom potencial turístico. Ou seja, lugares preservados, que ainda vão se desenvolver, mas dificilmente terão um desenvolvimento desordenado e onde o preço dos terrenos não são tão altos. Para isto tem que fazer um estudo destas regiões, pesquisar, visitar e conhecer os lugares e as pessoas que vivem lá. A segunda etapa é construir pequenas casas, de 2 quartos, para alugar, que servem tanto para alugar para pessoas do local, para moradia, como para quem quer passar férias. Para isto tem que conhecer uma boa equipe de trabalho, de preferencia pessoas de confiança que morem na própria localidade. A vantagem deste método é que o potencial de valorização dos imóveis é muito grande. Podem dizer que estou tentando adivinhar o futuro, mas acredito que existam fundamentos sólidos para esta valorização. A desvantagem é a dificuldade operacional, a quantidade de trabalho envolvida, e o baixo retorno no curto prazo, pois os aluguéis normalmente não passam de 1 salário min. por casa. Acho que no que quer que se queira investir, tem que ser algo que você goste e encarar os desafios com tranquilidade, ter prazer no trabalho. Sei que tem riscos e posso ter prejuízos, mas quando dá certo você fica bem satisfeito. Teve terreno que comprei a mais de 20 anos que valorizou em torno de 3.000 % sem contar o que recebi de aluguéis em todos estes anos.

"Como faço para descobrir um imóvel que está em vias de grande valorização?" Bom, se alguém pudesse responder isso com algum grau de certeza, estaria ganhando dinheiro com essa informação e não compartilhando em um forum. :)

show @pedro95 parabéns... to fazendo isso também.. só que com cautela.. aluguei minha 1a casa construída semana passada. Na Grande Natal - sede da copa e bom potencial turístico

Eu investi por alguns anos em locacao de pequenas residencias mas vendi todas e troquei por imoveis comerciais. Apos o programa minha casa minha vida, fiquei com quase 50% de vacancia pois os inquilinos estavam preferindo pagar a prestacao do que o aluguel.

Parabens @Pedro95 ! Importante é cada um criar seu estilo, seu método, e como vc falou: ter prazer em trabalhar, investir! Perder sempre vamos, importante é saber lidar com isso...e ter planos de longo prazo, concretos e não uma fórmula mágica para enriquecer AMANHA, seja qual for o segmento ou ativo.

Obrigado! Interessante que descobri este método meio por acaso quando herdei ainda jovem um terreno em um lugar no meio do nada. Levei anos para construir, e com o tempo o lugarzinho foi crescendo e valorizando. Me perguntei, por que este lugar se valorizou?  Cheguei a conclusão que devido as belezas naturais da região, e por ser próximo a área de proteção ambiental e reservas florestais que possuem leis ambientais mais rígidas para construção, o que impede um crescimento desordenado. Pode ter sido sorte, porque outros locais assim, podem ficar décadas esquecidos e isolados da civilização.  Mas de qualquer modo, acredito que em um futuro distante também vão se valorizar.  Sendo assim este é um método de paciência. Se você não colher estes frutos, pelo menos plantou a semente e teus filhos colherão, pois o progresso e a valorização chegam mais cedo ou mais tarde. O importante é o lugar ser bonito, agradável, tranquilo, preservado e o terreno ser barato.  Para mim este tipo de investimento vale a pena.  Sem contar que para quem possui mais capital, pode comprar grandes áreas a um preço muito baixo. Acho que esta é uma das vantagens de viver em um pais tão grande onde há muita terra. Qualquer um de nós pode ser dono de montanhas inteiras, florestas, nascentes e rios, enquanto na Europa isto é restrito a pessoas de família com títulos de nobreza. Qualquer sitiozinho aqui se fosse por lá seria considerado uma fazenda, com cada palmo de terra cultivado.  No Brasil nós não damos tanto valor a terra, temos áreas enormes abandonadas. Portanto existem muitas oportunidades neste sentido.