Dinheiro para Imovel - FIIs?
comentada em 20/04/2017 09:34

é q todo dia fazem esta pergunta entao sardinhei :-))

Essa estratégia tem um serie de equívocos na minha opinião: Impostos: FII não tem isenção q nem ações. Então mesmo que haja a correlação e você tinha 400k e passou a ter 700k em FIIs. Ao vender vai deixar 15% do lucro para o tio Temer. 300k *0,15%= 45k , portanto não teria os 700k para comprar a casa. Tipo de Imóvel: FIIs são prédios comerciais e não residenciais. Questões de vacância, problema com inquilinos e afins podem prejudicar muito mais a cota que um imóvel residencial. Sem contar que todo estes fatos são públicos permitindo o mercado precificar de forma mais "eficiente" do que um imovel residencial.Ninguem vai pagar menos por sua casa devido ao fato do seu inquilino ser inadimplente, mas pagarão menos pela cota de um fii pelo mesmo motivo. Ex: Xted esta sem inquilino a muito tempo e ainda vai ficar muito mais. BRCR está sofrendo pela mesma razão , mesmo sendo um dos maiores do mercado A correlação do valor dos FIIs esta muito mais associado a melhora ou expectativa de melhora da economia que o boom dos imóveis, pois melhora a demanda de possíveis inquilinos assim como possibilidade de aumento dos preço dos alugueis. Os FIIS, tem como foco principal o retorno através dos rendimentos resultantes dos alugueis do que propriamente a valorização dos imóveis já que não há a intenção, na maioria das vezes, na venda deles. Uma evidencia disto e a não correlação dos valores das cotas com o valor patrimonial dos imóveis do FII.

Respondendo parcialmente, porque só o @Nod e outros mestres do ramo imobiliário podem falar melhor Na minha opinião NÃO, porque os imóveis de FIIs são: -Imóveis comerciais - Localizados em áreas de seguimento premium de escritórios (centros como Alphaville Barueri, outros prédios na Paulista e outros diversos bairros em SP, RJ, etc) - Galpões industriais localizados perto de rodovias ex GR-Louveira E portanto a valorização POR LOCALIZAÇÃO vai ser diferente de um imóvel particular no Cambuí em Campinas do que um galpão de logística em Jundiaí por ex Pode haver valorização em algum bairro do RJ por lançamento de condomínios etc e não valorizar imóveis de escritórios, porque já existem vários existentes e vagos; O único caso que vejo os dois terem valorização parecida por ser imobiliário seria no caso de uma alta no mercado em geral, por boom econômico, poucas construtoras entregando imóveis e muita demanda, etc. Isto considerando só o fator imobiliário do FII. A outra parte do preço de um FII é - Recebíveis imobiliários (Fundos de papel) CRI, LCI, LH, etc - Administração do fundo - Vacância - Fundo tomar revisional para baixo por vários anos (NSLU11B está indo nessa) - Fundos de shopping baseado mais em receita de estacionamento e das lojas

TALVEZ seja um tipo de diversificação para o sujeito que acumula em SELIC/IPCA ter fundos de papel que investem em CRI, LCI tipo o KNCRI Só investe em CRI de longo prazo, tem preço próximo do valor patrimonial porque lida essencialmente com papéis = dinheiro Então vai sempre estar recebendo algo próximo de SELIC/CDI/IPCA, sendo um meio termo entre ter só TD SELIC e IPCA o problema é que para VENDER vai pagar os impostos que o @Huoya bem colocou

A queda da queda da SELIC é consequência não causa. Não é a queda da selic que interfere na valorização das cota de FIIs e sim o que esta causando a queda da Selic. A SELIC esta caindo visando a melhora da economia e consequentemente isso resultaria numa maior demanda por imóveis comerciais. Lembre-se que o mercado TENTA precificar antes, portanto o mercado não esta olhando a vacância de hoje e sim a situação do amanhã. E não bull market não faz subir tudo. Tanto que no auge do bullmarket dos imóveis, as cotações dos FIIS estavam bem baixos permitindo retorno de alugueis de mais de 1% e imóveis no TH. Atualmente as cotas de FIIs estão nos TH e imóveis caindo

sim pessoal a resposta eh tesouro selic mas a discussao foi boa foi so uma ideia q surgiu sou idiota em FIis portanto perguntei

a questao de FII nao ter isençao para vender o IR matou nao serve como eu sempre digo RV nao pode ter prazo

é o q eu tenho respondido selic e IPCA mais curto mas tive este pensamento idiota dos FIIs é bom que aos poucos vou aprendendo sobre os FIIs