DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS
comentada em 26/02/2026 20:27

postado por @OlhosRebeldes em 26/02/2026 07:34

Cara, se você tá muito a fim de ter um terreno mesmo, vai lá e compra pra ter a experiência.

Eu não considero nem investimento. Ter terreno é só trabalho. É pior que casa na praia porque serve pra absolutamente nada fora construir uma casa pra morar. 

Quer mitigar os danos de comprar terreno? Compre um que você queira construir uma casa depois pra você morar. Nesse caso se valorizar absurdo (raro) e tiver proposta, aí você pode até vender. Se ninguém quiser comprar aí você constrói uma casa e mora lá. 

Agora eu não creio que isso vá ser comparável a colocar o dinheiro na carteira. Tanto investimento bom por aí...

pensando em diversificação como reserva de valor por décadas, a ideia de comprar um terreno que vc goste, consideraria morar e aprecia a localização seria interessante

nesse sentido a ideia não seria especular, mas diversificar em reserva de valor, em algo descorrelacionado de outros investimentos

postado por @Alucindus em 26/02/2026 08:44

Ou consegue vender rápido
(tem que dar sorte e o spread vai ser baixo)

Ou segura por muito tempo
(tem que dar sorte e ter custos que já citaram)

O jeito de gerar algo caixa é alugar pra depósito de materiais, estacionamento ou algo similar

Mas aí depende de boa localização, o que vai fazer o custo do terreno ser alto (leia-se sem oportunidade)

É negócio pra quem entende, tem informações sobre os planos do bairro ou da sorte (contar com sorte em investimentos é complicado)

Tem terreno onde moro, interior, em bairro dito nobre, com 400m² em média, faz 20 anos, alguns tiram e colocam anúncios

Os de bairro afastado, sem infra, foi sorte. Teve lugar que valorizou muito e outros micaram

pois é, os mais antigos dizem que terra é certeiro, mas antigamente a população crescia em uma velocidade muito maior, a chance da civilização chegar no seu terreno se não fosse no fim do mundo era alta, mas hj parece que não é bem assim, pode ter lugares onde o fluxo da cidade avança e outros lugares que se mantenha isolado por décadas

postado por @Paulo em 26/02/2026 03:03

Nossa amiga ansiedade... #PAS - Bastter.com

tô desconfiado que o termo "ativos descorrelacionados" é um forte candidato a entrar no rol de frases de sardinha, por gerar ansiedade em querer se proteger de riscos sistêmicos, por vezes de forma exagerada rsrs

@user1

"A compulsão é justamente a ultraespecialização de um comportamento que até poderia resolver parcialmente um problema.

Como o "problema" ou a obsessão é intolerável para a pessoa, ela não quer uma solução parcial. Ela quer a solução total, a que garanta absolutamente o resultado, independentemente dos prejuízos que isso crie ou de ser apenas uma fantasia.

Ela quer controlar a bala Juquinha porque, na cabeça dela, é intolerável que ela venha a tornar-se pobre, ainda mais por causa da bala Juquinha, por mais que isso não faça o menor sentido."

Para lidar com a ansiedade, está criando ideias que não fazem o menor sentido...

Investir em um treco que pode ou não ter valor em sei lá quantos anos, que é duvidoso, de alto preço, e que não ter liquidez é um benefício.

Em situações de risco, ou dúvida, o que você quer é liquidez.
mas você tá tão preocupado com a ansiedade que até isso ela já subverteu.

Mesmo carregar um terreno por muito tempo não significa que ele vai valorizar. Meu pai teve experiência com 2 terrenos, carregou por mais de 20 anos cada e nenhum foi bom negócio.

Um no litoral norte de SP, relativamente perto do mar (uns 300m), mas comprou quando tudo era mato, e só um ou outro corajoso foi lá e construiu. Duas décadas se passaram, pagou muitas taxas da prefeitura, IPTU, e nessas 2 décadas ele teve problemas de saúde, não conseguiu vender quando precisou do dinheiro. Quase 1 década depois, a rua foi calçada, e mesmo sem estar anunciado ele começou a receber propostas, pois finalmente o bairro começou a crescer. Vendeu valorizado, mas não foi uma WEG ou Droga Raia, e quando ele mais precisou, não conseguiu vender nem com muito desconto.

Outro terreno foi pior. Cidade do interior, crescendo na direção X na beira de uma estrada. Meu pai comprou um terreno grande, no próximo loteamento nessa direção. Pagando IPTU alto por ser terreno, taxas pra colocar infra estrutura no local. Não sei qual crise foi, mas de repente a cidade parou de crescer na direção X, e simplesmente começou a se adensar nas áreas centrais, foi se verticalizando.

Uma hora ele se cansou, e colocou pra vender por um valor bem baixo (ele olhava os anúncios do bairro e colocava sempre entre os mais barato), mesmo assim foram uns 2 anos pra vender. E o bairro continua parado sem evolução até hoje.

Da mesma forma, tenho conhecido que investe em terrenos. Pessoa com capital grande, fica lendo Diário Oficial do Município que mora, procurando execuções fiscais de quem não paga IPTU, pra fazer proposta bem baixa e depois revender.

O que eu quero dizer: terreno assim como imóvel de leilão não é pra quem tem pouco capital, e pra quem é leigo. É algo extremamente especializado.

Pra quem já vive no mundo da lua, eis a grande oportunidade: 

Homem vende terrenos na Lua por menos de R$200

postado por @PLBY3 em 26/02/2026 11:06

O que eu quero dizer: terreno assim como imóvel de leilão não é pra quem tem pouco capital, e pra quem é leigo. É algo extremamente especializado.

interessante, o que @Fernando explicou, se colocar tudo na ponta do lápis os custos, talvez não seja bem um investimento "infalível" como muitos dizem, ouço desde criança falarem na minha cabeça pra comprar terreno, as vezes me sinto até culpado de não ter comprado no passado, mas é bom ouvir opinião do pessoal aqui que realmente carregou por anos e entende

postado por @Paulo em 26/02/2026 10:33

user1
Como o "problema" ou a obsessão é intolerável para a pessoa, ela não quer uma solução parcial. Ela quer a solução total, a que garanta absolutamente o resultado, independentemente dos prejuízos que isso crie ou de ser apenas uma fantasia.

essa é uma coisa que o investidor precisa evitar mesmo, e até pra outras áreas da vida

postado por @Paesano em 26/02/2026 13:43

Pra quem já vive no mundo da lua, eis a grande oportunidade: 

Homem vende terrenos na Lua por menos de R$200

já ouvi dizer que o @Bastter comprou terreno no metaverso quando estava na moda, deve estar abandonado agora rsrs