2017 19:07

FIIs e Imóveis

Boo
em 04/11/17 17:34

comentada em 05/11/2017 19:07

peça ajuda aos moderadores

Conversando com um corretor, ele me contou sobre uma senhora que tem 6 QS no mesmo prédio perto do metrô, muito fáceis de alugar.
Eu sei que não dá pra saber se ela tem mais 40 QS espalhados em outros pontos da cidade.
Mas para quem está começando, é importante não comprar no mesmo prédio ou no mesmo bairro?
Ou o fato de conhecer o prédio e o bairro contam a seu favor?

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@Bastter

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

stunts 180º
em 04/11/2017 23:01

Complicado, né.

Um primo meu tem 4 apts no prédio que ele mora. Ele é síndico há 8 anos. Aluga todos. É uma região boa de SP capital.

Mas, para uns que dão certo, vários se dão mal com isso.

Pulverizar o risco é sempre prudente.

Lógico diversificar por diversificar não dá. Vc tem que conhecer o mínimo do que está comprando. A ideia é permanecer em valor.

Ajuda aí pow!

Diversificar imóveis - #1 de 9

Pedro95
em 04/11/2017 23:12

os que tenho tb são todos próximos e na mesma rua, se um dia for adquirir outro certamente vai ser em outro local

Ajuda aí pow!

Diversificar imóveis - #2 de 9

Dalrymple
em 04/11/2017 23:47

Se tiver um problema sério no prédio...
Tem que ter bom senso. Qualquer cidade média ou grande tem mais que um prédio, uma rua ou um bairro com valor, ,possibilitando diversificação.

Ajuda aí pow!

Diversificar imóveis - #3 de 9

Nod
em 05/11/2017 11:25

Aí o bairro piora, surge uma favela do lado, o trânsito piora, o metro fica uma bosta, a estação do metro fica dois anos fechada para uma reforma das linhas, etc....

E aí?

Diversificação, Diversificação, Diversificação.

Ajuda aí pow!

Diversificar imóveis - #4 de 9

Turco1 180º
em 05/11/2017 12:47

Pode ser que ela tenha dado o terreno onde está o prédio e recebido os 6 após a construção. Muito comum isto.

Ajuda aí pow!

Diversificar imóveis - #5 de 9

Bastter

em 05/11/2017 15:34

eu acho melhor espalhar mais
no mesmo predio bem perigoso
este negocio de esta dando certo
a maioria das coisas erradas dao certo
o q faz errado nao eh dar errado
eh assumir risco alto

Ajuda aí pow!

Diversificar imóveis - #6 de 9

AdrianoVP
em 05/11/2017 16:11

Outro risco menos provável mas possível, são os inquilinos saberem do monopólio e se juntarem para controlar a situação, deixando o locador na mão deles.

Requerendo reformas, diminuição do aluguel e etc... já pensou em ser processado ou ter inadimplência de forma coletiva, deve ser um verdadeiro pesadelo.