Dúvida - Compra imóvel

FIIs e Imóveis
Kratt   181º
em 28/10/20 16:38

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Crocodile_Dundee  181º
em 28/10/2020 16:41
Não.
Dúvida - Compra imóvel - #1 de 19
Hodie 
em 28/10/2020 16:42
Acredito q não tb. Tem que checar o contrato com q imob, que pode dispor de forma diferente. Mas vc contratou a imobiliária para intermediar uma locação e não uma venda. 
Esse tempo é mais de ano?
A imobiliária tá cobrando?
Dúvida - Compra imóvel - #2 de 19
Sentinella  181º
em 28/10/2020 16:42
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Normalmente isso está no contrato de aluguel.  Ate pq quem colocou o inquilino la foi a imobiliaria.
Dúvida - Compra imóvel - #3 de 19
Kratt  181º
em 28/10/2020 16:46
O tempo é mais de um ano sim.

A imobiliária não está cobrando, pois não foi notificada.

O acordo está para ser fechado.

O contrato não cita nada nesse sentido. Trata apenas do aluguel.
Dúvida - Compra imóvel - #4 de 19
Nitroinvestidor  181º
em 28/10/2020 16:46
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Existem alguns contratos que colocam essa clausula de comissão em caso de compra do imóvel pelo locatário 
Dúvida - Compra imóvel - #5 de 19
FilipeLM 
em 28/10/2020 16:48
Precisa conferir o contrato. Em alguns consta preferência do locatário para aquisição do imóvel com intermediação da imobiliária. Ou seja, a comissão será devida se acionada a cláusula contratual.
Dúvida - Compra imóvel - #6 de 19
Sardinelson 
em 28/10/2020 17:00
Nível no Race: Rookie
@Kratt Se a venda foi decorrente de intermediação da imobiliária, seja ela qual for, direta ou indireta, sim.
Se o inquilino celebrou contrato de aluguel através da imobiliária, e decorrente dessa celebração de aluguel, conheceu o inquilino e celebraram contrato de compra e venda, então houve influência da imobiliária. Portanto, é devida a comissão.
Dúvida - Compra imóvel - #7 de 19
TomW  181º
em 28/10/2020 17:23
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Leva o documento em um advogado e faz o que ele mandar
Dúvida - Compra imóvel - #8 de 19
RagnarV  181º
em 28/10/2020 18:40
Nível no Race: Tá começando a andar 
Se estiver no contrato tem sim. Mesmo que ela não participe.
Dúvida - Compra imóvel - #9 de 19
Zepobreza  181º
em 28/10/2020 18:47
Nível no Race: Tá começando a andar
Não
Dúvida - Compra imóvel - #10 de 19
1986Charlie  181º
em 28/10/2020 19:21
não
Dúvida - Compra imóvel - #11 de 19
Bart.Pimenta  181º
em 28/10/2020 19:49
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Consulta um advogado de confiança, que vai ler o contrato e dar um parecer correto. Aqui só tem palpiteiro, não é possível afirmar nada sem ler o contrato.
Dúvida - Compra imóvel - #12 de 19
Sardinelson 
em 28/10/2020 19:57
Nível no Race: Rookie
@Kratt  

Art. 727. Se, por não haver prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o negócio se realizar posteriormente, como fruto de sua mediação, a corretagem lhe será devida; igual solução se adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito dos trabalhos do corretor.

Se foi através da IMOBILIÁRIA que vocês se conheceram e celebraram compra e venda, ou seja, fruto da mediação do corretor, ao meu ver, é devida a corretagem, por analogia, ainda que o contrato inicial fosse de aluguel.
Dúvida - Compra imóvel - #13 de 19
RipperRoo  181º
em 28/10/2020 20:12
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
O proprietário e a imobiliária devem ter pactuado um contrato de intermediação de locação, além do contrato de aluguel com o inquilino. Veja nesse contrato se há uma cláusula que se refere à possível venda, ou então pede auxílio a um advogado. 
O amigo postou o Art. 727, mas os serviços prestados anteriormente pela imobiliária não são de venda. Pelo que interpreto deste artigo é: fulano usou ciclano para visitar imóveis. Posteriormente dispensa o ciclano e compra direto com o proprietário. Neste caso a corretagem é devida.

Leis são complicadas.
Dúvida - Compra imóvel - #14 de 19
Condor 
em 28/10/2020 20:13
TEM GENTE QUE NAO APRENDE.
CARA, CHAMA UM ADVOGADO PRA SITUAÇÕES COTIDIANAS. É TAO ÓBVIO 
Dúvida - Compra imóvel - #15 de 19
Sardinelson 
em 28/10/2020 20:50
Nível no Race: Rookie
@marcowb Sim. O objetivo do artigo é este caso. Porém minha interpretação é por analogia. Mass posso estar errado também, faz tempo que fiz o curso e não estou a par das possíveis atualizações. Melhor consultar algum especialista.
Dúvida - Compra imóvel - #16 de 19
C_2019  181º
em 29/10/2020 06:41
Nível no Race: Intermediário
Cara, o contrato de aluguel do ap onde moro menciona que o % é devido (lembro disso pois estou no ap novo só por 3 meses, então lembro dessa cláusula). Tem que ver o que rege o seu contrato 
Dúvida - Compra imóvel - #17 de 19
Dr_Phibes 
em 30/10/2020 10:47
Não esquece que lei é cabeça de juiz. Vc pode perder na justiça mesmo estando certo. Penso que se começou pela imobiliária, tem que terminar com a imobiliária.
Dúvida - Compra imóvel - #18 de 19
Eddie_Brock 
em 30/10/2020 17:41
@Kratt aí é questão de parceria e confiança. Ter um intermediador pode ser uma segurança e comodidade pra você.

 

Numa venda que eu fiz, por conta da parceria com a imobiliária, pedi pra rachar a comissão dele eu (vendedor) e comprador, apesar de ter participado ativamente da negociação. Era um terreno curto de frente em localização péssima comprado pelo meu pai lá atras e a imobiliária conseguiu vender.

 

Se a imobiliária é boa e você precisar dela, por que não pagar a comissão se ele fez a parte dele (intermediar - ir atrás de documentos, ir junto no cartório, etc), ainda mais se eles administram seu(s) imóvel(is). 
Dúvida - Compra imóvel - #19 de 19

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por Kratt em 28/10/2020 16:38

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