2014 19:27

FIIs e Imóveis

vynnus 129º
em 30/11/14 16:57

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

comentada em 01/12/2014 19:27

peça ajuda aos moderadores

É melhor comprar o lote com recurso próprio e usar ele como entrada no financiamento ou é melhor guardar o dinheiro que seria usado na compra do lote para abater no saldo devedor?

Digo isso porque quando construí pela primeira vez eu já tinha o lote (que usei como entrada) e o banco avaliou ele abaixo do valor de mercado.

Aparentemente já respondi minha pergunta mas não estou certo disso :)

Alguém já teve essa dúvida?

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

IFabioI
em 30/11/2014 17:04

meu pitaco: quanto menos dívida, menos juros pra pagar. e quanto menos juros pra pagar melhor. como o ideal é não pagar juro nenhum, no seu lugar eu compraria o lote á vista e, depois, estudaria o financiamento para construção. mas, enfim, é apenas minha opinião.

Ajuda aí pow!

Dúvida financiamento construção - #1 de 9

md5
em 30/11/2014 17:11

tenta, sempre que possivel, fazer o máximo q puder a vista... vc ja construiu casas pra vender? nao vejo mais esse tipo de operacao com boa perspectiva de retorno.. ainda mais q vc nao tem o terreno

Ajuda aí pow!

Dúvida financiamento construção - #2 de 9

vynnus 129º
em 30/11/2014 21:57

@IFabiol, obrigado pela opinião. Também penso assim mas ainda tenho a dúvida sobre o banco avaliar o valor do lote abaixo do valor do mercado.

Ajuda aí pow!

Dúvida financiamento construção - #3 de 9

vynnus 129º
em 30/11/2014 22:12

É claro @md5 que à vista é mais vantajoso, na maioria dos casos. Como disse já construí minha primeira casa há dois anos e vendi no ano passado. Sobre a perspectiva existem mercados e mercados, especialmente num país deste tamanho, você sabe disso. Aqui na cidade nestes últimos anos por causa de novas indústrias está havendo uma migração muito grande de pessoas do sudeste e sul. Conversando com algumas delas dizem não querer comprar as casas antigas desgastadas e nem as recém construídas ultra valorizadas. Mas a minha dúvida persiste :)

Ajuda aí pow!

Dúvida financiamento construção - #4 de 9

md5
em 30/11/2014 22:32

eh logico q o banco vai jogar o valor pra baixo.. ele vai defender o dele.. ainda mais com alguns preços q estao praticando por ai... cada regiao realmente sao unicas.. vc tem razao... mas nao se esqueça q os juros aumentaram bastante e tendem aumentar ainda mais.. isso faz o valor das parcelas aumentar consideravelmente.. diminui a capacidade de compra dos possíveis compradores... em operacoes de emprestimos com garantia, pq vc acha que o banco libera 50% ou menos do valor de mercado do imovel dado como garantia? pra nao perder em caso de desvalorização... nao adianta nunca querer dar um de esperto pra cima de banco.. nao vai colar.. guarda esse dinheiro e dê de entrada e vá abatendo o saldo devedor sempre que puder.. simples assim... :)

Ajuda aí pow!

Dúvida financiamento construção - #5 de 9

Carlos66
em 01/12/2014 00:10

@vynnus, construí minha casa há dois anos. Pra morar, não pra negociar. Na minha opinião não faz sentido imobilizar o dinheiro. No meu caso o sistema foi de reembolso, ou seja, só recebia o valor referente a uma etapa depois de executá-la. Nesse sistema quanto mais capital de giro melhor. Terminada a casa, averba , pega o valor da última etapa e então vê o que vai ser melhor nesse momento.

Ajuda aí pow!

Dúvida financiamento construção - #6 de 9

md5
em 01/12/2014 00:19

exatamente... antes de começar qualquer construção via financiamento é essencial ter uma reserva financeira considerável... pq o reembolso eh feito pelo banco depois de concluída etapas da obra... se o cara não tiver folgado, vai ter que pegar construcard, cheque especial, cdc, etc pra conseguir terminar a obra.... aí vai rodar feio em juros...

Ajuda aí pow!

Dúvida financiamento construção - #7 de 9

vynnus 129º
em 01/12/2014 19:24

@Carlos66 também financiei a construção com a intenção de morar. Mas não resisti às ofertas de compra com lucro de 50% daquela época e acabei vendendo. No meu financiamento o sistema também foi reembolso. Lembro que, na primeira etapa, tive que desembolsar R$ 20k antes de ser reembolsado. A vantagem de ter essa reserva inicial é o poder de barganhar preços à vista, é claro.

Ajuda aí pow!

Dúvida financiamento construção - #8 de 9

vynnus 129º
em 01/12/2014 19:27

"guarda esse dinheiro e dê de entrada e vá abatendo o saldo devedor sempre que puder.. simples assim... :)" @md5 foi o que pensei, só queria confirmar :)