2015 22:46

FIIs e Imóveis

fabio100
em 03/05/15 22:39

comentada em 04/05/2015 22:46

peça ajuda aos moderadores

Estou com algumas dúvidas na montagem da carteira de FIIs:

1) Assim, como nas ações, é possível identificar FIIs melhores que outros do mesmo setor ou isso é mais relativizado nesse tipo de investimento? Estou tendo dificuldade de identifica-los...

2) FIIs cujo preço da cota é alto (não em valor, mas em números absolutos), que para eu comprar teria que economizar algum tempo de aportes mensais, eu deveria excluir da minhas lista mesmo sendo bom?
3) Eu deveria desconsiderar FIIs destinados a investidores qualificados, mencionados no livro do André, por ser pequeno investidor iniciante? O que os torna destinados a investidores qualificados, se o preço da cota for comprável?
Obrigado pessoal.

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

AndreLFSBacci
em 03/05/2015 23:27

1. Mais para relativizado. Claro que terão melhores e piores, mas comparado a ações FIIs é muito mais do mesmo, principalmente FIIs de tijolo. Daí que é mais questão de evitar bombas e complicações outras que ficar escolhendo melhores. Separar joio do trigo, sim, mas tem muito mais trigo que joio. 2. Economizar. Ok que cota preço alto atrapalha reinvestimento, mas tem um tanto de FII enormemente diversificado com preço de cota na casa do milhar. Daí que tirar da lista é perder acesso a essas carteiras internas altamente diversificadas. 3. A resposta oficial é sim, porque via de regra eles tem regra complicada ou complicante que são verdadeiras armadilhas. Porém há alguns raros casos que não se achou regra de complicação. Ser IQ geralmente por conta dessas complicações, não de preço (não tem FII com cota da ordem de 300k). Daí que a sua pergunta última é melhor, perguntar o porque, FII a FII, eles são IQ. Alguns a gente não vai saber, e alguns até se arrisca a dizer que não tem (ou não tem mais) complicação, mas não tem como saber se foi alguma coisa que se deixou escapar. Exemplos: BBVJ tinha regra que dobraria quantidade de cotas sem emissão, mas já venceu. PORD e CPTS são FIIs de CRI exclusivo de IQ, mas que até agora não achei regra complicante nele. Poderia estar PLRI nessa lista, mas ele tem CRIs subordinados na carteira, que não é uma coisa nada comum. Mas no livro eu geralmente faço notar quando não tem complicação conhecida. Os demais por default tem.