Duvida no que fazer - financiamento imobiliário
comentada em 07/05/2017 14:01

Sim, faz muita diferença, se vive

Sem duvida melhor 360 meses....para tirar sua dúvida peça a simulação de valor total a pagar em 360 e 420 e verá o absurdo de juros a mais na conta. Se o banco aceitar menos prazo pelo seu rendimento mensal, faça menos prazo (explo 240 meses). Isso não modifica sua estratégia de amortizar lembrando sempre de comprar prazo e não diminuir valor de prestação.

Se a parcela de início está alta é melhor o de 420, vai pagar mais mas se não for pra te estressar tanto, eu iria assim. A entrada está boa, mas não acha que esse imóvel está no momento acima do seu potencial de aquisição? Eu tb estou nessa e estou aumentando o valor da entrada para não pesar tanto o financiamento.

Se já está decidido a comprar, pegue a menor parcela, não adianta nada vc pegar menor tempo aí não dá conta de pagar... E não diminua a parcela, se readequar suas finanças e compre tempo. E lembre-se que vai ter bastante gastos no início, móveis novos, alguma melhoria, sempre tem algo, estude bem antes de fazer qualquer coisa.

não adianta pegar o menor tempo a passar aperto. Pegue o maior prazo e, aos poucos, vai amortizando tempo.

Cara, minha experiência. Eu preferi deixar a parcela baixa num prazo longo ... baixei tanto que nem me incomodava a parcelinha, mas quando vc olha o montante final que você irá pagar não vale a pena. Se fosse comigo e tivesse a possibiliade de quitar (em poucos anos) o imóvel logo eu iria optar prazo longo e parcela baixa. Outra situação eu teria que pensar melhor.

Quando a conversa é sobre apartamento pra família, sai o racional e entra o emocional. Aí vem "oportunidade" e "cabem no meu orçamento, mas não de um jeito confortável" Só resta desejar boa sorte no AP novo e hummm!

Eu estava no celular e meu comentário saiu truncado sem querer, se tiver como apagar, agradeço. Na real, se for pelo sistema de amortização da tabela SAC, taxa de juros for a mesma e for pagando sempre acima do valor da parcela e fazendo a amortização antecipada, não faz diferença alguma o prazo inicial. Para entender bem isso, olha esse link que explica como funciona o calculo da parcela pela tabela SAC: http://fazaconta.com/financiamentos-tabela-sac.htm O problema é que prazos maiores geralmente vem acompanhado de taxas de juros maiores também, então é melhor optar pelo menor prazo/taxa. Se for Tabela Price, não tem nem discussão, menor prazo.

Se isso realmente ocorrer de pagar em 3 ou 4 anos com aportes não terá uma diferença significativa. Se for pagar mês a mês aí sim fará toda diferença. Com a parcela menor você vai dar uma amortização maior. E caso ocorra algum imprevisto não terá o orçamento comprometido. Com a prestação maior você vai pagar em menos tempo, mas acredito que será de alguns meses. Você pode simular isso facilmente com uma planilha que calcula as prestações através do sistema sac.

Fazer no menor prazo diminui o valor que você pagará pelo apto. Mas se a parcela não é tão tranquila de pagar, eu iria no maior prazo e adequa a parcela ao seu orçamento. Houve uma discussão em outro tópico que me esclareceu a única dúvida que ainda pairava sobre esse assunto para mim. No começo do financiamento com um prazo menor, o valor referente a amortização é maior em relação a um prazo maior. Logo, se você escolher o maior prazo e desde o primeiro mês amortizar um valor extra, vai dar na mesma. Isso considerando que você vai quitar o quanto antes o financiamento.

Pois então, já tinham me dito que se a taxa de juros é igual e você tem um plano consistente de amortização (por exemplo: amortizar 1000 reais/mês) no sistema SAC o prazo contratado no início não fará diferença pois você vai quitar o imóvel em x meses, não importa se fez em 240, 360, 420... Na verdade simulei aqui e não dá na mesma, mas a diferença é pequena perto do montante total, acho que vale a pena a parcela um pouco menor para ficar mais confortável

Mas vc não avaliou o risco de ficar mais tempo com a dívida. Tudo pode acontecer, inclusive nada.

Cara eu to na mesma situação que vc, eu aconselharia vc pegar um contrato impresso e olhar folha por folha são muitos meses mesmo amortizando é uma verdadeira escravidão sem fim. Minha estratégia foi diferente juntar meus aportes e o da esposa, fizemos a conta vai demorar uns 8 anos pra juntar se tiver imprevisto sem problema só estamos juntando não vamos devolver nada e chegando lá na frente e pagar a vista sem divida. Isso vai te trazer paz de espirito, grana pra viver, segurança e dinheiro pra decorar como quiser sua casa com arquiteto e lustre de cristal se quiser kkk. Sossega o facho imediatismo sem fundamento é sinônimo de arrependimento.

Matematicamente depende. Se voce for amortizar todos os meses religiosamente, e o plano for pagar o quanto antes, ou seja, antes dos 360 meses, nao faz diferenca. Voce vai pagar a mesma coisa no de 360 e no de 420 nesse caso. Se voce for guardar em uma poupanca da vida para ir amortizando a cada x tempo ou y reais... por ex: toda vez que eu juntar 10 mil, vou la e amortizo, o financiamento de menor prazo eh melhor, por que ele vai antecipar a amortizacao do principal. Voce vai pagar menos juros no de 360 nesse caso. Agora se ha a possibilidade de se apertar e nao conseguir nem pagar a parcela, tens que ir no de 420 sem duvida.

A questão que surge é: será que esse imóvel não está caro demais para as suas condições? Precisar de 30 anos para pagar um imóvel me parece muito tempo e que pode comprometer a vida financeira e o sossego. Se perder o emprego como fica, por exemplo?

@Ron68 não preciso de 30 anos pra pagar, a amortização adiantada é justamente o assunto aqui, já foi falado diversas vezes que o plano é amortizar pra quitar antes e por isso não faz diferença o prazo contratado... O problema de ajuntar primeiro pra comprar à vista daqui 8 anos ou 10 anos, pelo menos pra mim é esse: Meu filho tem 1 ano hoje, posso continuar morando no caixote de concreto que eu moro atualmente (quitado) e comprar um apto melhor à vista daqui 10 anos? Posso! Mas que vantagem minha família leva nisso? Aqui se fala sempre, cuide de sua família, cuide dos seus, trabalhe, poupe, o enriquecimento é consequencia Quando me referi a uma oportunidade, não quis dizer negócio da China, quis dizer um local agradável, bem mais espaçoso, com muito verde, muito lugar para meu filho brincar e curtir a valer sua infância... tudo isso por um preço que eu posso pagar, vou pagar com o pé nas costas? Não, claro que não, o início será desconfortável, mas com o dinheiro dos aportes indo para a amortizacao ficará mais fácil como tempo, ou seja, é possível... Se eu resolver continuar aqui, com certeza terei um patrimônio maior daqui 10 anos e poderei comprar um apto ótimo à vista, mas e daí? Meu filho terá passado toda a sua infância trancado dentro de um apto pequeno e quente, com 11 anos ele não vai mais se interessar se vamos mudar para um lugar legal cheio de atividades para crianças, ele só vai querer saber de namoradinhas e ir pro shopping... Eu acho que nesse caso vou preferir ter menos patrimônio no futuro e curtir o presente... tenho mais 9 anos apenas de infância do meu filho, prefiro curtir com ele e vê-lo crescer com muito mais qualidade de vida....

@Deiverson, Eu até estava concordando com a ideia do @AdrianoVP, pelo sossego que ele mencionou e a paz. Mas a sua resposta me convenceu. Vc está certíssimo!!! O q vale é o PRESENTE, se vc tem as condições, manda ver nesta "OPORTUNIDADE". Agora já que vai "sacrificar" mesmo em prol da melhor qualidade de vida da família, escolha bem este APTO (sol da manhã, sem barulho, sem infiltração, documentação ok etc) e boa sorte nesta aquisição. A família agradece. Quanto ao prazo, eu iria de 360 ou menos ainda. Acho importante ter uma meta por mês a quitar. Se fizer mais, ótimo.

Tem toda a razão. Melhor fase dos filhos e a infância. Hoje em dia, com 10 anos já estão tudo pré aborrecente. Boa sorte.

Quando financiei minha casa fiz uma opção que muitas pessoas próximas discordaram, mas não me arrependo pois para mim funcionou muito bem. Financiei no maior prazo possível (360 meses), o valor inicial da parcela era alto porém viável. Passei os anos seguintes juntando dinheiro e amortizando o empréstimo EM VALOR, NUNCA EM PRAZO. A parcela foi ficando cada vez menor, e eu consegui juntar cada vez mais dinheiro. Quitei a casa em 36 meses, e o que paguei de juros foi muito menos do que se tivesse levado até os 360 meses. Foi uma fase puxada, mas não me arrependo. Na minha visão imóvel próprio é segurança, precisa ser quitado o quanto antes para dar segurança para a família. Mas está é apenas a minha visão. Cada um deve desenvolver sua própria visão sobre o assunto.

@deiverson se realmente mora em um lugar sem condições de uma criança crescer faça isso e escolha prazo agora seja precavido porque pior que morar em um ap pequeno e quente é perder tudo, as vezes a gente tem a impressão que pagando financiamento é nosso mas vc vai assinar um contrato de aluguel de 30 anos se não pagar é despejado com a familia inteira.

@deiverson trace um plano B se não conseguir pagar o financiamento.Abraço!!!

@deiversonNo seu lugar eu faria da seguinte forma: entraria com o financiamento mas inicio não amortizaria nada, faria paralelamente uma reserva de emergência de 6 a 8 meses com liquidez, depois disso começaria o plano de abater diminuindo o prazo dessa forma teria segurança e qualidade de vida para seu filho.

A entrada vai ser o dinheiro da venda do apto atual? O ideal seria manter o atual e alugar, não? Para o caso de uma emergencia vc ter um apto quitado