Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta)
comentada em 28/11/2018 21:48

Como pelo teor da sua mensagem, parece ser imóvel na planta (afinal, entrega apenas em 2020), não é uma boa ideia quitar antecipadamente.

O imovel ta pronto

 

São 3 torres. 2 ja entregaram e a minha torre ja esta praticamente pronta tbm

O ideal não era ter comprado na planta, mas eu não quitaria, afinal de contas o imóvel não existe ainda, eu aplicaria o dinheiro da venda do imovel na renda fixa e aguardaria a entrega para quitar todo ele.

Vender o atual é girar patrimônio 

O ideal mesmo era era dar um jeito de quitar o segundo sem vender o primeiro 

Mas so você sabe suas condições financeiras 

E lembre que não existe oportunidade, se ofereceram isso ou realmente vale ou é rolo

Eu compartilho com a opinião dos outros colegas. Em um cenário bem desastroso, imagine que você venda seu AP, pague a dívida e aconteça algum B.O com a construtora nesse período de 1 ano, fazendo com que você fique sem o dinheiro e sem nenhum dos imóveis. Se você tivesse o dinheiro em caixa agora, acho que faria sentido pagar, mas se desfazer do seu imóvel me parece um rolo para sair de outro rolo.

Tá louco cara, vai vender um AP que você tem pra colocar todo o dinheiro em uma promessa. Quase pronto não é pronto. Pronto é você poder comprar e entrar nele hoje. Se já tem interesse em vender o seu para quitar o outro, claro que por 1,75x você poderia vender, só não faça a loucura de antecipar o pagamento da promessa de apartamento que você comprou, sim, promessa, porque qualquer coisa na planta, mesmo que 90% concluída, não passa de promessa. Se der merda e parar por qualquer motivo que impeça de conseguir o habite-se, você nunca vai poder morar nele ou fazer qualquer negócio com o mesmo.

Gente. Eu sei que não se deve comprar na planta depois de entrar aqui a gente aprende isso

 

Isso foi feito antes de eu entrar no site. Agora ja foi...e isso vai sendo corrigido pelo INCC até a entrega. 

 

Repito que o conjunto de 3 Torres esta pronto. 2 torres ja estão entregues e a terceira torre que é onde fica meu apto tbm esta pronta e faltando só umas frescurinhas de acabamento. Foi feito assim, 2 torres entregavam em 2018 (entregue) e a outra em 2020, pra quem precisasse de um tempo maior para quitar. A construtora é a maior da cidade e nunca atrasou nada (eu sei que isso nao significa nada) mas só repetindo que o IMOVEL TA PRONTO. Não é um terreno sem nada que eu to quitando



 

Eu só não posso entrar e morar pq a torre é pra 2020. Só por isso, o resto ta pronto

 

 

Eu também já comprei imóvel na planta antes de conhecer o Bastter. Mas, intuitivamente, à época eu percebi que o melhor era pagar o mínimo possível enquanto o imóvel não fosse entregue.

Veja que, na sua situação, quitar essa "dívida" é ganhar 13 reais (o eventual desajuste entre o INCC e a poupança ou TD LFT) em troca do risco de perda total porque o imóvel ainda não está pronto.

Se você já está decidido pq perguntou?

"mas só repetindo que o IMOVEL TA PRONTO."

Você pode morar, vender, alugar ele?

Não.

Não tá pronto.

Quando ele tiver pronto, você quita e é seu. Até lá, eu não quitaria nada.

Vou tentar fazer por parábolas até pra não deixar tão clara a situação: Joãozinho prestava serviços pra construtora X em 2015. Construtora X estava com vários empreendimentos na planta, maioria adiantados, e Joãozinho viu a necessidade de dar um rumo na sua vida (que rumo hein) e contratou a compra de um apartamento na planta com a construtora em que trabalhava. Este apto pertencia a um residencial que na época estava na terraplenagem, mas Joãozinho estava feliz porque a construtora que ele tinha parceria era boa no mercado, ele confiava e blá. Chega em 2017, a crise afeta com força a construtora e todas da região, as obras desaceleram e por mais improvável que fosse, a X perde seu patrono ainda relativamente jovem num acidente, quem comandava as atividades. Crise + Perda do líder = azedou o caldo. Chega 2018, Joãozinho vê o seu apto quase finalizado... mas não finalizado e atrasado, e a construtora com pernas bem bambas.

Joãozinho sou eu... e diferentemente da maioria dos clientes deste residencial, eu não preciso morar desesperadamente lá, mas conheço diversas pessoas que estão no aluguel e em paralelo pagando essas taxas de "valorização", mas mesmo assim, estudei, aceitei que errei por burrice e falta de conhecimento, agora é esperar. 
Por isso afirmo... imóvel na planta é pior que a morte.

Conseguiram bugar o @bastter   (:

Temos uma questão não só matemática, mas emocional também, pois envolve sua felicidade e a da sua família.

Por isso é difícil uma resposta tão acertada.

Dependendo da solidez do novo Apt, eu venderia o atual e quitava o novo.

Como citei acima... o "tá pronto" na construção civil não existe. Se falta um detalhe de asfalto, algo no projeto, ele não entrega. Eu sei que no seu caso tem mais questões envolvidas, mas não comprometa todo seu dinheiro em algo que não tá terminado. Uma solução é você ver com a construtora se pra sua obra tem patrimônio de afetação e como andam as finanças deste empreendimento. Cara, não estou botando medo em ti, só não quero pra vc o que vejo muitos passarem e o que relativamente passo.

me desculpem a pergunta, mas porque imóveis na planta são tão abominados?

Minha filosofia é: Se você se agradou de um imóvel e ele custa R$ 200.000,00 na planta. Peça uma simulação e veja quanto será a prestação do seu imóvel alvo e vá guardando (aplicando) o dinheiro, inclusive as intermediarias. Espere ele ficar pronto e ser entregue, nessa época procure uma corretora e visite o condomínio, se ele corresponder às suas expectativas, compre por R$ 400.000,00, que estará fazendo um excelente negócio.

Nem pensa cara

Acho que o que te "seduziu" foi a oferta de 1,75x no seu AP atual... 

Se já estava no seu plano a venda dele, vende.

Mas antecipar todo o financiamento do novo AP, eu não faria... 

Para estar pronto necessita de averbação no Registro de Imóveis no seu nome e quitado.

Sem isso é só promessa.

Lembre-se ainda, que mesmo pronto e averbado, pode ainda surgir algum rolo trabalhista ou fiscal e o imóvel servir como garantia, já que esses são créditos preferenciais e estarão no nome da construtora.

Então pronto é no seu nome e quitado, tudo devidamente averbado na matrícula do imóvel.

Se desfazer de um imóvel pra comprar outro. Por necessidade mesmo ou por luxo? Sinceramente, eu acho que o camarada só deveria fazer isso se realmente tiver precisando, e entrar em financiamento com taxa de 8, 10% a.a... péssimo !

"Eu só não posso entrar e morar"

HAHAAHAHAHAHAHAHAAHAHAHHAA
"vc criou esse situação para me sacanear e eu não ter como responder"
eu ri bastante com esse paradoxo

Neste negócio de comprar na planta o vendedor sempre vem com aquela conversinha “ é um dos últimos ap e tem mais 2 pessoas olhando também vamos fechar negócio logo para não perder esta oportunidade pq depois vai subir de preço “ ...

Imóvel em construção: não quita enquanto não receber as chaves. Avalie sua capacidade de quitar o novo apartamento sem vender o anterior. Se vc tiver que financiar na entrega das chaves, melhor vender e quitar na entrega das chaves. Se vc não depende da venda do imóvel para quitar o novo, cabe uma avaliação. 

Imóvel a 1,75x preço de compra: o imóvel tem bons fundamentos pra gerar uma boa renda ao longo do tempo? Quais são os principais riscos? Avalie se é um bom investimento e como ficaria sua carteira de investimentos com e sem esse imóvel.

Não entendi, seu imóvel vale X mas fizeram oferta de 1,75X, sei... então ele vale 1,75X hahahha , é lei da oferta e procura e não lei do zezinho corretor kkkkmmm

Para quem perguntou por que imóvel na planta é abominado... Uma historinha real: era uma vez uma pessoa que comprou uma cobertura na planta, com grande desconto à vista, grande "oportunidade". O nome da construtora era Encol. Fim.