Dúvida sobre imóveis e financiamento
comentada em 25/01/2022 12:51

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?

Cara, tu tem a pior dívida que existe e tá preocupado com giro de patrimônio? Isso tudo com 5 anos de bastter?
Vende o apartamento e joga tudo pra abater o financiamento (depois de fazer reserva de emergência). Depois vai abatendo o resto do financiamento o mais rapidamente possível. 

E tira um tempo pra estudar que tem tudo aqui no site, inclusive depoimentos de quem entrou em furada de financiamento (a maioria antes de conhecer o site).
boa sorte e bom domingo!

@Willian57
pelo horário do seu post, parece que esse assunto está literalmente “tirando o seu sono”
o material do site é muito consistente sobre o assunto; poderia usar a pesquisa do site para entender melhor esse conceito de não fazer/eliminar a dívida 
boa sorte na sua caminhada

Bom dia, acho que tem que ponderar 2 coisas:
1) o financiamento foi feito antes de aparecer esse outro imóvel
2) a permuta aconteceu com o aval de você e sua ex

Dessa forma, creio eu, que vc entrou no financiamento para quitar logo, e você já tinha um plano de acelerar essa dívida antes.

A permuta aconteceu e está no seu nome, não sabendo como isso aparece como preço de aquisição, imposto de renda na venda.

Não sei se os imóveis estão na mesma cidade ou estado. Isso as vezes facilita as vendas e uso do dinheiro para aquisição de novo imóvel.

Dessa forma te questiono:
1) tinha plano de acelerar a dívida?
2) se tinha continua factível
3) esse imóvel é passível de locação?
4) se esse imóvel caiu no teu colo e não tem interesse nele faz igual LIXO-R da XP - caiu na conta, vende, paga o imposto e use para acelerar sua dívida!

São muitos "se" que só você pode ponderar, mas espero ter ajudado com alguma linha de raciocínio.

Fiz algo parecido e não deu certo, pois não consegui vender o primeiro imóvel. Assim, a única solução foi alugar o primeiro imóvel. Fuja de financiamento, não tem fria maior.

@Willian57 , você está com uma dívida e ter dívidas nunca é  bom.

Muito provavelmente, o melhor é quitar a dívida do financiamento e ficar livre disso o mais rápido possível. 



#PAS > FAQ > Dívidas?


#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?

a melhor coisa a se fazer é transformar o ap em 3 kitnets

6 anos...Walter.GateOrigem do Selo6 posts

6 anos...Walter.GateOrigem do Selo6 posts

Ao utilizar o produto da venda do apartamento para amortizar o saldo devedor do imóvel financiado, você não pagará imposto de renda sobre a alienação do primeiro. Só para trazer um dado importante para sua tomada de decisão. 

Pelo que descreveu, vende o AP permutado se não tiver valor pra vc e amortiza ou quita o financiamento. Qto mais rápido fizer melhor. Nesse meio tempo pode até deixar alugado o outro imóvel, mas deixa bem claro pro inquilino q o imovel tá a venda pra ser justo com a pessoa...
Em tempo q violão eh esse do avatar?
Abs

postado por @Dalrymple em 23/01/2022 09:55

Ao utilizar o produto da venda do apartamento para amortizar o saldo devedor do imóvel financiado, você não pagará imposto de renda sobre a alienação do primeiro. Só para trazer um dado importante para sua tomada de decisão. 

Não é bem assim. De acordo com a Instrução Normativa 599/2005 da Secretaria da Receita Federal, a isenção do imposto de renda sobre ganho de capital auferido pela venda do imóvel não é cabível quando o imóvel residencial é vendido com o objetivo de quitar, total ou parcialmente, débito remanescente de aquisição a prazo ou à prestação de imóvel residencial já possuído pelo alienante.

Portanto, essa isenção de imposto de renda não se aplica ao caso do @Willian57.

No Judiciário, o STJ já reconheceu o direito de isenção para as pessoas que contestam esse dispositivo da instrução normativa, porque ele extrapola a Lei 11.196/2005. Mas aí tem que estar ciente de que precisará recorrer ao Judiciário e de que não existe aagarantia de nada.

No tempo que fez o post, já dava pra ter quitado o financiamento.

Rolo busca FAQ sardinhaPai_NaldoOrigem do Selo11 posts

postado por @didi.sal em 23/01/2022 07:04

Bom dia, acho que tem que ponderar 2 coisas:
1) o financiamento foi feito antes de aparecer esse outro imóvel
2) a permuta aconteceu com o aval de você e sua ex

Dessa forma, creio eu, que vc entrou no financiamento para quitar logo, e você já tinha um plano de acelerar essa dívida antes.

A permuta aconteceu e está no seu nome, não sabendo como isso aparece como preço de aquisição, imposto de renda na venda.

Não sei se os imóveis estão na mesma cidade ou estado. Isso as vezes facilita as vendas e uso do dinheiro para aquisição de novo imóvel.

Dessa forma te questiono:
1) tinha plano de acelerar a dívida?
2) se tinha continua factível
3) esse imóvel é passível de locação?
4) se esse imóvel caiu no teu colo e não tem interesse nele faz igual LIXO-R da XP - caiu na conta, vende, paga o imposto e use para acelerar sua dívida!

São muitos "se" que só você pode ponderar, mas espero ter ajudado com alguma linha de raciocínio.

Sim, nao quis esperar a venda pois precisava do imovel pra morar. A ideia é sim acelerar o pagamento. Obrigado pelo comentário construtivo, diferente de muitos aqui. Esse assunto nao me tira o sono, só trabalho á noite. eu estudo os assuntos, mas se nao posso nem ouvir a opiniao das pessoas, mesmo que nao as aceite, prefiro nem estar nesse site entao. As pessoas viraram clones do bastter, parece que tudo tem que ser na voadora agora.

postado por @rattola em 23/01/2022 10:10

Pelo que descreveu, vende o AP permutado se não tiver valor pra vc e amortiza ou quita o financiamento. Qto mais rápido fizer melhor. Nesse meio tempo pode até deixar alugado o outro imóvel, mas deixa bem claro pro inquilino q o imovel tá a venda pra ser justo com a pessoa...
Em tempo q violão eh esse do avatar?
Abs

obrigado pelo comentário! Sobre o violão, é um tagima.

postado por @SardinhaDeBrasilia em 23/01/2022 09:43

@Willian57 , você está com uma dívida e ter dívidas nunca é  bom.

Muito provavelmente, o melhor é quitar a dívida do financiamento e ficar livre disso o mais rápido possível. 
#PAS > FAQ > Dívidas?#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?

Esse sempre foi meu pensamento de acordo com que eu estudei aqui. Mas é sempre bom ouvir a opiniao de quem ja passou por isso ou tem uma experiencia maior, mesmo que a decisao final seja minha, pois eu quem devo saber onde o calo aperta. Obrigado!

postado por @Bastter em 23/01/2022 10:59

@Willian57

estuda os links q postaram
nao eh nem possivel q vc esteja perguntando isso
deve ser zoera

nao girar patrimonio nao significa fazer burrices so pq nao pode vender nada

vou colocar todos os links aqui
sinto muito por vc q ta aqui ha anos e nunca estudou nada
este financiamento eh o menor dos seus problemas
se vc nao mudar de atitude

sevctivesse se dado ao minimo trabalho de correr atras nem perguntava isso

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Estudei há um tempo, voltei agora após longo período de ausênica. Esses eventos aconteceram todos repentinamente e antes de mais nada pedi a opinião. Mereci a voadora, mas foi de grande ajuda os comentários. obrigado.

postado por @Willian57 em 23/01/2022 15:48


Estudei há um tempo, voltei agora após longo período de ausênica. Esses eventos aconteceram todos repentinamente e antes de mais nada pedi a opinião. Mereci a voadora, mas foi de grande ajuda os comentários. obrigado.

 

Fica tranquilo, amigo. Cada pessoa aqui vive uma realidade diferente, as vezes fala para fazer uma coisa e faz ao contrário fora desse mundo virtual. 


Se não sabe o que fazer tira um tempo para ler o material, e decide depois. Nunca tome decisão estressado.

postado por @Willian57 em 23/01/2022 15:34


Sim, nao quis esperar a venda pois precisava do imovel pra morar. A ideia é sim acelerar o pagamento. Obrigado pelo comentário construtivo, diferente de muitos aqui. Esse assunto nao me tira o sono, só trabalho á noite. eu estudo os assuntos, mas se nao posso nem ouvir a opiniao das pessoas, mesmo que nao as aceite, prefiro nem estar nesse site entao. As pessoas viraram clones do bastter, parece que tudo tem que ser na voadora agora.

Não creio que sejam clones :) A questão é que as coisas aqui são bem pragmaticas e não estão erradas, mas o seu caso tem algumas nuances que precisam ser linkadas para ter sucesso na opinião. Igual atender paciente, sem história, sem fazer perguntas, não se chega à lista de problemas e possíveis diagnósticos.

Eu financiei imóvel em 2014, mas montei estratégia para quitar logo e matei em 2017. O Bastter system no deixa mentir, quase sem aumento de patrimônio nesse período além de reinvestir dividendos.

Essa nossa comunidade ensina muito, temos que ter a percepção de ganho global com ela e não somporntermos um problema e divergências que devemos abandonar uma filosofia (não dogmática, cada um faz o que quer).

Releve as voadoras, já tomei muitas, mas não sei se você percebeu qual pode ter sido seu maior problema: sociedade com alguém sem ter contrato.

Muitas vezes da certo, mas muitas da errado.

É raro, mas acontece sempre.

Resolva esse problema na sua vida, mas pense em como tudo iniciou e veja se dá para tirar mais algum aprendizado.

@Willian57

 Se este imóvel q vc recebeu em permuta tiver uma excelente localização (valor) eu não o venderia e pagaria o mais rápido possível o imóvel q vc financiou.

-O apartamento que recebeu é bom e você pode quitar rápido a dívida , fica com ele
-o apartamento que recebeu é ruim , vende e quita dívida
-não tem condição de quitar rápido a dívida , vende o apartamento que for pior dos dois e elimina sua dívida

Container de rolossirwinston.ChurchillOrigem do Selo1 post